Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1523/2022 ~ М-1331/2022 от 25.08.2022

Дело № 2-1523/2022

61RS0017-01-2022-002337-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года                            г. Красный Сулин

                                        Ростовская область

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Мищенко Е.В.

при секретаре                 Аликиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Красносулинского городского поселения к Лихойда Оксане Валентиновне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды

у с т а н о в и л :

истец обратился в Красносулинский районный суд с иском к Лихойда О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды по тем основаниям, что 29 ноября 2016 года на основании постановления Администрации Красносулинского городского поселения от 31 октября 2016 года № муниципальное образование «Красносулинское городское поселение» и Лихойда О.В. заключили договор № аренды земельного участка, согласно которому администрация Красносулинского городского поселения предоставила Лихойда О.В. в аренду земельный участок из категории земель: «Земли населенных пунктов», с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1000 кв.м. По условиям договора аренды, указанный земельный участок предоставлен на 20 лет, то есть с 29 ноября 2016 года по 28 ноября 2036 года. Согласно акту обследования земельного участка от 15 июля 2022 года № установлено, что на территории земельного участка с кадастровым № отсутствуют здания, строения,    сооружения, строительство и иная деятельность не ведется, доступ на участок не ограничен. Ответчик в нарушение п. 4.4.4. договора аренды не исполняет свои обязательства по перечислению арендной платы за арендуемый земельный участок, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2022 года в сумме 58203 рубля 75 коп. Сумма пени за каждый календарный день просрочки внесения арендной платы за период с 23 июня 2020 года по 06 июля 2021 года составляет 7532 рубля 13 коп. 19 июля 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о расторжении договора аренды, и требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако, на момент подачи искового заявления ответчиком задолженность по арендной плате не погашена. Таким образом, задолженность арендатора по договору аренды №от 29 ноября 2016 года на момент подачи иска составила 65735 рублей 88 коп. Просит суд взыскать с Лихойда О.В. в пользу муниципального образования «Красносулинское городское поселение» в лице Администрации Красносулинского городского поселения задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от 29 ноября 2016 года в размере 65735 рублей 88 коп, из которых: задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2022 года в сумме 58203 рубля 75 коп., сумма пени за период с 23 июня 2020 года по 06 июля 2022 года в сумме 7532 рубля 13 коп. Расторгнуть договор № от 29 ноября 2016 года аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчик Лихойда О.В. в судебное заседание не явилась, почтовую корреспонденцию по месту регистрации не получает, в суд вернулись конверты с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Суд выполнил процессуальную обязанность, предусмотренную ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по вызову лица, участвующего в деле, при этом ответчик не обеспечил получение судебного извещения, в почтовом отделении связи. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, поскольку ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений.

Исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

Основания изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон приведены в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ. К таким основаниям относятся: существенное нарушение договора другой стороной, а также иные случаи, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Поскольку договор аренды земельного участка является возмездным, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 29 ноября 2016 года на основании Постановления администрации Красносулинского городского поселения от 31 октября 2016 года №, между муниципальным образованием «Красносулинское городское поселение» и Лихойда О.В. был заключен договор № аренды земельного участка из земель: «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: «Для индивидуального жилищного строительства», в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 1000 кв.м. Срок аренды участка 20 лет, то есть с 29 ноября 016 года по 28 ноября 2036 года (п.2.1 договора). Годовой размер арендной платы за участок составляет 22886 рублей (п. 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления на указанный счёт (п. 3.2 договора) (л.д.12-16,17).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается номером государственной регистрации № от 28 февраля 2017 года (л.д.28-29).

Истец выполнил свои обязательства по договору аренды, предоставил ответчику земельный участок.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, не вносит арендную плату за использование земельного участка.

В связи с неисполнением арендатором Лихойда О.В. своих обязательств по договору аренды, 19 июля 2022 года администрацией Красносулинского городского поселения арендатору была направлена претензия, с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка, а также с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2022 года в сумме 58203 рубля 75 коп. и пени за период с 23 июня 2020 года по 06 июля 2022 года в размере 7532 рубля 13 коп., а всего в размере 65735 рублей 88 коп. (л.д. 25-27).

Однако по состоянию на 24 октября 2022 года задолженность по договору аренды и пени ответчиком не погашена, что подтверждается сообщением истца (л.д. 45).

Истцом представлен расчет задолженности по договору № аренды земельного участка от 29 ноября 2016 года за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2022 года в размере 58203 рубля 75 коп. (л.д. 7-8), с учетом постановлений администрации <адрес> от 23 мая 2022 года №, с применением коэффициента 0,5.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд соглашается с представленным истцом размером арендной платы за спорный земельный участок, который произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, является арифметически правильным.

Размер задолженности ответчиком не оспаривался, контр расчет суду не предоставлялся. Ответчик не представил суду доказательства уплаты задолженности по договору аренды земельного участка от 29 ноября 2016 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательств, опровергающих исковые требования администрации Красносулинского городского поселения ответчиком Лихойда О.В. представлено не было.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность по договору аренды не возвратил, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с арендатора задолженности по договору аренды № от 29 ноября 2016 года за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2022 года в размере 58203 рублей 75 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Сбербанка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.12-14).

Истцом представлен расчет пени за период с 23 июня 2020 года по 06 июля 2022 года в размере 7532 рубля 13 коп. (л.д.9-11).

Суд, исходя из требований разумности, справедливости, учитывая конкретные обстоятельства дела, не находит оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и считает необходимым взыскать с ответчика пени в размере 7532 рубля 13 коп.

Согласно п.4.1.1 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды о внесении арендных платежей в установленные договором сроки, суд считает возможным заявленные требования в части расторжения договора № аренды земельного участка от 29 ноября 2016 года удовлетворить.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с Лихойда О.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме 2172 рубля, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198,209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Красносулинского городского поселения удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 29 ноября 2016 года между муниципальным образованием «Красносулинское городское поселение» и Лихойда Оксаной Валентиновной.

Взыскать с Лихойда Оксаны Валентиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты> в пользу Муниципального образования «Красносулинское городское поселение» в лице Администрации Красносулинского городского поселения (ОГРН 1056148019443, ИНН 6148555982):

- задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 29 ноября 2016 года за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2022 года в размере 58203 рубля 75 коп.;

- пени за период с 23 июня 2020 года по 06 июля 2022 года в размере 7532 рубля 13 коп.;

а всего в размере 65735 (шестьдесят пять тысяч семьсот тридцать пять) рублей 88 коп.

Взыскать с Лихойда Оксаны Валентиновны в доход местного бюджета госпошлину в размере 2172 (две тысячи сто семьдесят два) рубля 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                            Е.В. Мищенко