Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3003/2022 ~ М-2666/2022 от 24.06.2022

УИД: 03RS0006-01-2022-004017-70

Дело №2-3003/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Банк «Северный морской путь» к Алексееву Виктору Юрьевичу, Алексеевой Светлане Владимировне, Управлению Росреестра по Москве о понуждении к составлению закладной,

установил:

акционерное общество Банк «Северный морской путь» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями, просит обязать ответчиков ФИО2, ФИО1 составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре №№ от ДД.ММ.ГГГГ и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром; взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу АО «СМП Банк» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.; обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на объект ипотеки за ответчиком ФИО2 и право залогодержателя за АО «СМП Банк».

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП Банк» и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор № № о предоставлении ответчикам денежных средств в размере 9 600 000 рублей, сроком на 228 месяцев с установлением процентной ставки в размере 9,29% годовых. Согласно Кредитному договору, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>, вл. 34, <адрес>, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 58,73 кв.м, по Договору №/МТОК участия в долевом строительстве жилья, подписанному ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «Московыский ткацко-отделочный комбинат» и ФИО2, ФИО4 стоимостью 13 969 133 руб.

АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило Ответчикам денежные средства на счет, открытый АО «СМП Банк», что подтверждается платежным поручением (мемориальным/банковским ордером).

Ответчики уклоняются от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и предать ее в МФЦ для государственной регистрации Росреестром, которое также оставлено без удовлетворения.

Представитель истца АО Банк «Северный морской путь» в суд не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, представитель Управления Росреестра по Москве» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Управление Росреестра по Москве направило в суд отзыв на исковое заявление, просило исключить их из числа ответчиков, в случае оставления Управления Россреестра в статусе ответчика, в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как было установлено ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ), наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП Банк» и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор № № о предоставлении ответчикам денежных средств в размере 9 600 000 рублей, сроком на 228 месяцев с установлением процентной ставки в размере 9,29% годовых. Согласно Кредитному договору, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>, вл. 34, <адрес>, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 58,73 кв.м, по Договору №/МТОК участия в долевом строительстве жилья, подписанному ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «Московыский ткацко-отделочный комбинат» и ФИО2, ФИО4 стоимостью 13 969 133 руб.

АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило Ответчикам денежные средства на счет, открытый АО «СМП Банк», что подтверждается платежным поручением (мемориальным/банковским ордером).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является залог приобретаемого имущества (п.п. 1.3. Кредитного договора).

В соответствии с п.п. 4.1.3.2. Кредитного договора заемщик обязуется в срок не позднее 30 (тридцать) рабочих дней с даты подписания предусмотренного действующим законодательством документа о передаче Заемщику завершенного строительством объекта недвижимости, провести оценку имущества, составить Закладную по форме, согласованной с Кредитора и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности Заемщика на Закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и предать ее в МФЦ для государственной регистрации Росреестром, которое также оставлено без удовлетворения.

Указанное свидетельствует о том, что ФИО2, ФИО1 не исполнены в установленный срок обязательства, предусмотренные вышеуказанными пунктами Кредитного договора и договора долевого участия, по составлению и подписанию закладной.

Суду доказательств прекращения обязательства заемщика по Кредитному договору не представлено.

Согласно ст. 19, п. 1 ст. 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для существа заявленных требований являются: соответствие формы сделки требованиям нормативных актов и факт уклонения другой стороны от государственной регистрации сделки.

Как договор участия в долевом строительстве, так и Кредитный договор, содержащие условие о залоге спорной квартиры в обеспечение обязательств по договору, заключены в надлежащей форме, никем не оспорены, недействительными не признаны. Вместе с тем, ответчик уклоняется от составления и подписания Закладной на объект недвижимости.

Поскольку материалами дела достоверно подтверждено, что ответчики добровольно приняли на себя обязательства заемщиков, вместе с тем уклоняются от исполнения требований Банка по составлению и подписанию закладной на объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что требование об обязании составить и надлежащим образом оформить Закладную на квартиру, подлежат удовлетворению.

Между тем, требования АО Банк «СМП» к Управлению Росреестра по Москве об обязании зарегистрировать право собственности на объект ипотеки, суд считает несостоятельным, поскольку в данных правоотношениях Управление Росреестра по Москве выступает как регистрирующий орган в рамках, предоставленных ему законом полномочий. Материалами дела не подтверждается совершение им действий, нарушающих законные права и интересы истца.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем пользу истца подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алексееву Виктору Юрьевичу, Алексеевой Светлане Владимировне, Управлению Росреестра по Москве о понуждению к составлению закладной на условиях, указанных в кредитном договоре удовлетворить частично.

Обязать ответчиков Алексеева Виктора Юрьевича (паспорт №), Алексееву Светлану Владимировну (паспорт №) составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре №КД-№ от ДД.ММ.ГГГГ и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром по Москве.

Взыскать Солидарно с Алексеева Виктора Юрьевича, Алексеевой Светланы Владимировны расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Данное решение суда является основанием для регистрации обременения в виде залога на объект ипотеки за Алексеевым Виктором Юрьевичем и Алексеевой Светланой Владимировной, а также права залогодержателя за АО «СМП Банк» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                 А.Р.Ибрагимов