Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2021 ~ М-686/2021 от 08.11.2021

№ №2-740/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Г.И.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.

с участием истца Образцова А.Б., третьего лица Образцовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Образцова А.Б. к администрации Валуйчанского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Образцов А.Б. обратился в суд с иском к администрации Валуйчанского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома, сославшись на следующие обстоятельства.

03.02.1992 г. по договору купли-продажи он приобрел у колхоза имени Черняховского Красногвардейского района Белгородской области в собственность 3/4 части трехквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями, на земельном участке размером 0, 1 га по адресу: <адрес> По указанному адресу ему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в его собственности.

В ходе выполнения кадастровых работ подтверждено, что объект недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м. является самостоятельным изолированным объектом, предназначенным для проживания и не имеющим вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием.

Свидетельство о праве собственности на часть жилого дома получить истцу не представилось возможным в связи с тем, что объект недвижимости зарегистрирован как 3/4 части трехквартирного жилого дома, с отсутствием в договоре полного адреса и расхождениями в площади жилого помещения. Фактически это самостоятельная часть дома, с отдельным входом, обособленными коммуникациями, общих помещений с другой частью дома не имеется.

В судебном заседании Образцов А.Б. исковые требования поддержал, дал пояснения согласно тексту поданного в суд иска.

Третье лицо Образцова О.Е. против удовлетворения исковых требования в суде не возражала, пояснила, что объект недвижимости по адресу: <адрес> является частью жилого дома, с отдельным входом и коммуникациями, расположен непосредственно на земельном участке, находящемся в собственности у истца.

Представитель ответчика - администрации Валуйчанского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица- УФРС по Белгородской области, извещенный своевременно о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Давыдова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, о причине неявки не сообщала, об отложении дела не ходатайствовала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки или на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

В силу п.п. 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ст. 58 Закона).

Судом установлено, что 03.02.1992 г. между истцом Образцовым А.Б. и колхозом имени Черняховского (по доверенности <данные изъяты> З.Н.) заключен договор купли-продажи 3/4 частей 3-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок был предоставлен в собственность Образцову А.Б. на основании постановления главы Валуйчанского сельского совета Красногвардейского района Белгородской области № от , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением администрации Валуйчанского сельского поселения от № адрес земельного участка по адресу: <адрес> изменен на адрес: <адрес>, муниципальный район «<адрес>», с.<адрес>.

Заключением кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ подтверждается, что по адресу: <адрес> фактически расположен объект недвижимого имущества, самостоятельно изолированный, предназначенный для проживания, не имеющий вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием.

Согласно техническому плану здания от 30.09.2021 г., общая площадь части дома составляет 158,5 кв.м.

Как следует из справки администрации Валуйчанского сельского поселения Красногвардейского района от , по адресу: <адрес> расположена часть жилого дома на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, с отдельным вводом газа, электроэнергии, холодной воды. Также имеется двор с хозяйственными постройками с отдельным входом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> Н.С., <данные изъяты> Л.И. подтвердили, что указанный объект недвижимости является частью жилого дома, с отдельным входом и коммуникациями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Образцов А.Б. фактически приобрел в собственность обособленную часть жилого дома, которой владеет и пользуется с 1992 г.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Представленные истцом доказательства являются достаточными, относимыми, согласующимися между собой, подтверждающими обстоятельства в обоснование заявленных требований.

Ответчик – администрация Валуйчанского сельского поселения против удовлетворении заявленных исковых требований не возражал.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Образцова А.Б. к администрации Валуйчанского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Образцовым А.Б. право собственности на часть жилого дома, вид объекта недвижимости - здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья Г.И. Выродова

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2021 года

Председательствующий судья Г.И. Выродова