Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2023 ~ М-117/2023 от 03.04.2023

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года

      Дело № 2-216/2023

УИД: 66RS0017-01-2023-000164-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти                                                                                                15 мая 2023 года

       Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О. А.,

       при секретаре Тукановой О.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степаненко Т. А. к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли- продажи заключённым и государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Степаненко Т.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли- продажи заключённым и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

       В обоснование иска указано, что 07.04.2003 она купила у ЗАО Артинская ПМК «Агроспецмонтаж» в лице директора Чебыкина А.С. нежилое здание и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> «Г» за цену 70 000 рублей. Между ними 07.04.2003 года был оформлен договор купли-продажи в письменной форме. Согласно условий договора купли-продажи, цена отчуждаемой недвижимости-нежилого здания и земельного участка составляла 70 000 руб. Расчет должен быть произведен следующим образом: 35 000 руб. передаются по сделке при подписании договора купли-продажи, остальные 35 000 руб. должны быть переданы при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр, после сбора всех документов, необходимых для регистрации данной сделки. Чебыкин А.С. должен был подготовить все необходимые документы, а она оплатить госпошлину. При подписании договора купли- продажи Степаненко Т.А. передала Чебыкину А.С. 35 000 рублей. Нежилое здание и земельный участок были переданы Степаненко Т.А. Начиная с апреля 2003 года по настоящее время она фактически владеет и пользуется вышеуказанным нежилым зданием и земельным участком, несет расходы за их содержание. Чебыкин А.С. не подготовил документы, необходимые для регистрации договора в Росреестре, а она выплатила оставшиеся 35 000 руб. За время владения недвижимым имуществом никто не предъявил прав на него. В установленном порядке договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрирован не был и не представляется возможным без личного участия Чебыкина А.С., в связи с его смертью. ЗАО Артинская ПМК «Агроспецмонтаж» прекратило свою деятельность как юридическое лицо. В связи с чем, она просит признать договор купли-продажи от 07.04.2003 года на нежилое здание и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> «Г», между ЗАО Артинская ПМК «Агроспецмонтаж» в лице директора Чебыкина А.С. и Степаненко Т.А. заключённым, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости от ЗАО Артинская ПМК «Агроспецмонтаж» к Степаненко Т.А.

         Истец Степаненко Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

         Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Артинского городского округа Банникова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, требования искового заявления признала в полном объеме.

         Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дел, суд приходит к следующему.

          В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

        Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после такой регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

          На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

          В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

          На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

         Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07.04.2003 года между Пономаревой Т.А. и ЗАО Артинская ПМК «Агроспецмонтаж» в лице директора Чебыкина А.С. был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> «Б», за 70 000 руб.

        Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества был заключен в простой письменной форме, содержащий условия о предмете, цене, реквизитах сторон, а также подписан сторонами.

           Кроме того, текст договора купли-продажи содержит сведения о передаче покупателем продавцу денежных средств за приобретаемое имущество 08.04.2023 в сумме 35 000 рублей. Оставшаяся часть в сумме 35 000 рублей должны быть отданы после оформления документов на магазин.

         Согласно справки о заключении брака №, Пономарева Т.А. 15.01.2009 зарегистрировала брак со Степаненко А.В. После заключения брака ей присвоена фамилия Степаненко.

           Согласно распоряжения Артинской поселковой администрации № 153 от 07.10.2022, адрес здания, расположенного по адресу: <адрес> «Б», был изменен на адрес: <адрес> «Г».

      Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимого имущества, по адресу: <адрес> «Г» расположен земельный участок, площадью 53 кв. м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под существующим нежилым зданием; сведения о правообладателях отсутствуют. Кроме того, по указанному адресу, расположено нежилое здание, площадью 38,4 кв.м., сведения о правообладателях также отсутствуют.

            Согласно Устава ЗАО ПМК «Агроспецмонтаж», принятого решением общего собрания акционеров 25.10.1995 года, ЗАО ПМК «Агроспецмонтаж» создали 44 учредителя, указан вклад каждого учредителя, количество акций каждого акционера, Чебыкин А.С. был избран директором.

Судом также установлено, что продавец Чебыкин А.С. умер 12.01.2010 года, что подтверждается записью акта о смерти №20 от 12.01.2010, выданной Отделом ЗАГС Артинского района Свердловской области.

             Согласно справке, выданной АО «Свердловэнергосбыт» Степаненко Т.А. пользуется услугами электроэнергии по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.04.2023 задолженности не имеет за услуги ЖКУ,

            Свидетель Пономарев А.А. в судебном заседании подтвердил факт состоявшейся сделки- договора купли-продажи между Чебыкиным А.С. и Степаненко Т.А. в отношении нежилого здания и земельного участка, <адрес> «Г» за 70 тысяч рублей и факт передачи денежных средств.

Свидетель Козлова Н.Г. в судебном заседании пояснила, что Степаненко Т.А. приобрела в 2003 году у ЗАО ПМК «Агроспецмонтаж» нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> «Г» под магазин. Сделала ремонт под жилое помещение, там проживала.

При указанных обстоятельствах, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенные нежилое здание и земельный участок по договору купли-продажи от 07.04.2003 года, поскольку сторона продавца выбыла из правоотношения по указанному договору купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60, 61 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

          Когда между сторонами заключен договор купли-продажи, однако после его заключения продавец утратил правоспособность, (гражданин умер, юридическое лицо ликвидировано) и по данной причине государственная регистрация стала невозможной, то рассматривая требования покупателя о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, суду следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

           Учитывая вышеприведенные положения закона, разъяснения вышестоящей судебной инстанции, а также принимая во внимание, что покупатель исполнил лежащую на нем обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества в виде нежилого здания и земельного участка, а продавец передал данное имущество в момент заключения договора, суд полагает требования истца о признании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> «Г» состоявшимся, и государственной регистрации перехода права собственности, подлежащими удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

           Исковые требования Степаненко Т. А., удовлетворить.

           Признать договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> «Г» от 07.04.2003 года, заключенный между Степаненко Т. А. и ЗАО Артинская ПМК «Агроспецмонтаж» в лице директора Чебыкина А. С., заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ЗАО Артинская ПМК «Агроспецмонтаж» к Степаненко Т. А. на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> «Г».

         Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Артинский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

           Судья                                                                                         Касаткина О. А.