Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2023 ~ М-192/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-215/2023

24RS0009-01-2023-000244-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ул.Революции, д.11 22 ноября 2023 года

С.Большой Улуй, Красноярский край

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником председателя Большеулуйского районного суда Красноярского края Кинзуль Е.В.,

с участием истца Ивашкина Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивашкина Т.Ю. к администрации Бобровского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец Ивашкина Т.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Бобровского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивировано следующим. В указанном жилом доме истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Квартира для проживания была предоставлена истцу Кытатским ЛПХ, который давно прекратил свое существование, жилье стало бесхозяйным. Истец открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 34 лет владеет жилым помещением по указанному адресу. В силу положений ст.ст.218, 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец Ивашкина Т.Ю. иск поддержала по изложенным в нём основаниям, суду пояснила, что по адресу: <адрес> она непрерывно проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение было ей предоставлено Кытатским ЛПХ. Сначала она проживала в квартире с супругом, брак с которым она расторгла в ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор он из жилого помещения выехал, в нём не проживает, проживала с несовершеннолетними детьми, которые потом создали свои семьи и стали проживать в собственных жилых помещениях. В ДД.ММ.ГГГГ истец из спорного жилого помещения выписалась, прописалась в <адрес>, где проживал её знакомый, который впоследствии умер, она же прописаться обратно уже не смогла, поскольку права на жилое помещение по адресу: <адрес> оформлены не были. Дом по <адрес> пришёл в негодность и использовать его для проживания невозможно. В ДД.ММ.ГГГГ умерла её соседка Михайлова Д.А., проживавшая по адресу: <адрес>. Эта половина двухвкартирного жилого дома стала рушиться. Она, истец по символической цене выкупила эту половину у дочери умершей Калиберова Н.П. С тех пор она отремонтировала вторую половину дома, объединила две квартиры в одно жилое помещение и продолжает проживать в доме <адрес> За все эти годы никто иной не претендовали ни на квартиры в этом доме, ни на дом в целом. Только истец около 20 лет несет бремя содержания теперь уже единого жилого помещения.

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация Большеулуйского района Красноярского края.

Представители ответчика администрации Бобровского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, третьего лица администрации Большеулуйского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать гражданское дело в их отсутствие. В соответствии с положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ, в соответствии с которыми стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец Ивашкина Т.Ю. 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как собственным спорным объектом недвижимости.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно паспорту истца Ивашкина Т.Ю. по адресу: <адрес> она была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно техническому паспорту жилого здания «Жилой дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, располагается жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано(л.д.8-16).

Согласно справке администрации Бобровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Ивашкина Т.Ю. зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес> на территории Бобровского сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 23).

Как следует из справки администрации Бобровского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> имелись только названия улиц, нумерация домов отсутствовала, определить кто проживал по адресам до ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным (л.д.34).

Согласно выпискам из похозяйственных книг администрации Бобровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-38), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-60)

в квартире по адресу: <адрес> проживала Михайлова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по дату своей смерти ДД.ММ.ГГГГ; Ивашкина А.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь истца), была зарегистрирована в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Клабуков О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук истца) зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.53-56);

в квартире по адресу: <адрес> проживает Ивашкина Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Ивашкин С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бывший супруг истца) был зарегистрирован и проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Ивашкин В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (брат бывшего супруга) был зарегистрирован и проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Ивашкина А.С. , ДД.ММ.ГГГГ (дочь истца) была зарегистрирована и проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Ивашкин Д.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын истца) был зарегистрирован и проживал с рождения по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-60).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.7).

Согласно реестру наследственных дел, опубликованному на сайте Федеральной налоговой палаты Российской Федерации (л.д.61), согласно информации нотариуса Большеулуйского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64) наследником после смерти Михайлова Д.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлась её дочь Калиберова Н.П. .

Согласно реестру наследственных дел, опубликованному на сайте Федеральной налоговой палаты Российской Федерации, наследственных дел после смерти Калиберова Н.П. , родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.69),

Свидетель Грак Н.Н., проживающая в <адрес> с детства, пояснила суду, что Ивашкина Т.Ю. ей знакома тоже с детства, они обучались в одном институте, вместе работали в школе в <адрес>. Семья Ивашкина Т.Ю. вернулась в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор истец непрерывно проживает по адресу: <адрес>. Сначала она с семьей проживала в <адрес>, затем её супруга осудили к лишению свободы, они расстались и больше он в жилом помещении не появлялся. Её двое детей выросли, создали свои семьи и тоже стали проживать отдельно от неё. В ДД.ММ.ГГГГ у Ивашкина Т.Ю. умерла соседка Михайлова Д.А., после смерти которой её дочь стала содержать в жилом помещении животных, жилое помещение стало рушиться. Тогда в ДД.ММ.ГГГГ или в ДД.ММ.ГГГГ Ивашкина Т.Ю. выкупила у дочери умершей соседки вторую половину жилого дома, привела её в порядок, стал пользоваться всем жилым домом, продолжает в нём проживать до настоящего времени.

Свидетель Леонтьева Л.Я. суду пояснила, что состояла в приятельских отношениях с дочерью Михайлова Д.А., проживавшей по адресу: <адрес>, умершей в ДД.ММ.ГГГГ – Калиберова Н.П. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ Калиберова Н.П. предложила Ивашкина Т.Ю. выкупить квартиру её умершей матери, что та и сделала. Сама Калиберова Н.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, её супруг и дочь уехали на постоянное место жительства в другой регион, а их собственный жилой дом в <адрес> остался брошенным.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать установленным, что Ивашкина Т.Ю. открыто, добросовестно и непрерывно с <данные изъяты> владеет как собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, используя его по прямому назначению для личного проживания. Права на указанный жилой дом или его части никогда ни за кем зарегистрированы не были. Их собственник не известен. Давностное владение истца является добросовестным и непрерывным, поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в спорном жилье без каких-либо договорных обязательств, она не скрывает факта нахождения имущества в её владении, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, все эти годы именно истец поддерживала жилой дом в пригодном для проживания состоянии.

Сведений об иных лицах, которые могли бы являться собственниками спорного объекта недвижимости суду неизвестно. Истец намерена ввести объект недвижимости в гражданский оборот и использовать его по прямому назначению. Ответчик и третье лицо относительно иска Ивашкина Т.Ю. не возражали, заявили о согласии с ними.

При таких обстоятельствах Ивашкина Т.Ю. в силу приобретательной давности следует признать собственником спорного объекта недвижимости. Её иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

иск Ивашкина Т.Ю. удовлетворить.

Признать право собственности Ивашкина Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №,на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 22.11.2023 года.

Судья: