Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2545/2023 ~ М-1550/2023 от 10.05.2023

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2023-002019-90

Дело № 2-2545/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 июня 2023 года        город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Хорошевской В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козак Елены Рафиковны к Железкову Станиславу Андреевичу, о признании обязательства исполненным и обременения отсутствующим,

установил:

Истец Козак Елена Рафиковна обратилась в суд с исковыми требованиями к Железкову Станиславу Андреевичу, о признании обязательства исполненным и обременения отсутствующим, в котором просила: признать обязательство по уплате выкупной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ОЖСКИЗ «Камыш», площадью 722 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства»; земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах ОЖСКИЗ «Камыш», площадью 769 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства»; и размещенного на них жилого дома, площадью 252,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (Бухта Омега), 15/17 исполненным; признать обременение права – ипотеку в силу закона на объект недвижимости земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ОЖСКИЗ «Камыш», площадью 722 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства»; земельный участок, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах ОЖСКИЗ «Камыш», площадью 769 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства»; и размещенного на них жилой дом, площадью 252,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (Бухта Омега), 15/17 отсутствующими; указать, что решение является основанием для осуществления Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя погашения в ЕГРН записи №№ от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в виде: «ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по 02.04.2022» по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков с жилым домом, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; записи №№4 от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в виде: «ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по 02.04.2022» по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков с жилом домом, на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>; записи №№ от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в виде: «ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по 02.04.2022» по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков с жилым домом, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Требования мотивированы тем, что между Козак Е.Ф. и Железковым С.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельных участков с жилым домом. Стоимость договора составила 53 500 000 рублей. При подписании договора Козак Е.Ф. передала Железковку С.А. часть стоимость недвижимого имущества в размере 40 000 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 13 500 000 рублей подлежала оплате сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На основании чего в ЕГРН внесены сведения об аресте в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ Козак Е.Ф. оплатила Железкову С.А. оставшуюся сумму задолженности. Однако, с учетом того что Железков С.А. покинул территорию города Севастополя, совместное заявление о снятии обременения в виде ипотеки в ЕГРН в административном порядке подать не представляется возможным. В связи с чем обратилась с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени извещена. Надлежащим образом.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Железков С.А. в судебное заседание не явился о дне и времени извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Железковым С.А. (продавец) и Козак Е.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков с жилым домом.

    Согласно предмету договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество объект недвижимости земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ОЖСКИЗ «Камыш», площадью 722 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства»; земельный участок, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах ОЖСКИЗ «Камыш», площадью 769 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства»; и размещенного на них жилой дом, площадью 252,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

    Общая стоимость земельных участков составляет 53 500 000 рублей. До подписания договора Железков С.А. получил от Козак Е.Ф. денежные средства в размере 40 000 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 13 500 000 рублей подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт.

    Указанная сделка удостоверена Нотариусом города Севастополя О.Н. Каленкович и зарегистрирована в реестре №.

    С целью обеспечения исполнения обязательств по договору в ЕГРН внесены сведения об обремении.

    №№ от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в виде: «ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по 02.04.2022» по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков с жилым домом, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; записи №№4 от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в виде: «ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по 02.04.2022» по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков с жилом домом, на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>; записи №№ от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в виде: «ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по 02.04.2022» по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков с жилым домом, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

    Согласно представленным платежным поручениям и расписки Железкова С.А. Козак Е.Ф. свои обязательства исполнила в полном объеме.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

    В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 15.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

    При этом, согласно ч.11 ст.53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

    В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

    в случае, если выдана закладная:

    совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

    заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

    заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

    в случае, если не выдана закладная:

    совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

    заявления залогодержателя.

    Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

    Из системного толкования ст.53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 18.03.2014 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

    Разрешая спор по существу, суд, с учетом обстоятельств дела, а также приведенных норм материального права, находит требования истца обоснованными.

    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований.

    С ответчика в порядке статьи 98 ГПК подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать обязательство по уплате выкупной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ОЖСКИЗ «Камыш», площадью 722 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства»; земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах ОЖСКИЗ «Камыш», площадью 769 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства»; и размещенного на них жилого дома, площадью 252,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> исполненным.

Признать обременение права – ипотеку в силу закона на объект недвижимости земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ОЖСКИЗ «Камыш», площадью 722 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства»; земельный участок, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах ОЖСКИЗ «Камыш», площадью 769 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства»; и размещенного на них жилой дом, площадью 252,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствующими.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя погашения в ЕГРН записи №№ от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в виде: «ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по 02.04.2022» по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков с жилым домом, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; записи №№4 от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в виде: «ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по 02.04.2022» по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков с жилом домом, на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>; записи №№ от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в виде: «ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по 02.04.2022» по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков с жилым домом, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 03 июля 2023 года.

Председательствующий:

Судья        /подпись/                    Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>