Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2022 (2-1040/2021;) ~ М-940/2021 от 26.11.2021

УИД № 10RS0017-01-2021-002068-02

    Дело № 2-58/2022 (№ 2-1040/2021)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2022 г.                                                                    г. Сортавала

        Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

        председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

        при секретаре Свириной И.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Мазулькову А.А, о расторжении договора аренды земельного участка,

    установил:

        Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия обратилось с иском в суд к Мазулькову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка по тем основаниям, что хх.хх.хх между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: (ххх). Арендатор длительное время не исполняет свои обязательства по перечислению арендной платы в бюджет Сортавальского муниципального района, в нарушение п. 3.2 Договора более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. Задолженность за 2020 год взыскивается с ответчика принудительно на основании судебного приказа от хх.хх.хх, задолженность за 1-3 кварталы 2021 г. взыскивается принудительно на основании судебного приказа от хх.хх.хх Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка *** от хх.хх.хх, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Мазульковым А.А.

        Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 23 декабря 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Кааламского сельского поселения.

        Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 20 января 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Сортавальского муниципального района.

        Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 04 февраля 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия.

        В судебном заседании представитель истца – Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия Назарова Л.А., действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

        Ответчик Мазульков А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

        Третьи лица – Администрация Кааламского сельского поселения, Администрация Сортавальского муниципального района, Управление Росреестра по Республике Карелия, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданских дел № 2-3058/2020, № 2-2613/2021, материалы исполнительных производств № 192193/20/10020-ИП, № 231961/21/10020-ИП, суд приходит к следующему выводу.

        Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

        На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

        В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

        Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

        В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

        Судом установлено, что хх.хх.хх между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Мазульковым А.А. заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., местоположение: (ххх), разрешенное использование: (ххх).

        Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что на земельный участок с кадастровым номером *** зарегистрирована аренда, арендатор – Мазульков А.А., арендодатель – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, регистрационный номер ***, дата – хх.хх.хх, документ-основание – договор аренды земельного участка от хх.хх.хх ***.

        Срок действия договора определен на 20 лет с момента подписания договора сторонами (п. 2.1 договора).

        В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок составляет 76 147 руб. 06 коп. в год, подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет Администрации Сортавальского муниципального района, получатель: Управление федерального казначейства по Республике Карелия.

        Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами договора (п. 3.3 договора).

        Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа (п. 6.3.2 договора).

        Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что прекращение договора не влечет прекращения обязательств по уплате арендной платы и пени.

        Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы по договору.

хх.хх.хх Администрацией Сортавальского муниципального района направлена в адрес ответчика претензия об оплате задолженности по договору аренды с предупреждением в случае неисполнения договора обратиться с иском в суд о взыскании задолженности по договору аренды, пени и расторжении договора.

        Указанную претензию Мазульков А.А. получил.

хх.хх.хх Администрацией Сортавальского муниципального района в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды.

хх.хх.хх Администрацией Сортавальского муниципального района в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером *** в связи с невнесением арендной платы более 2-х ряд подряд по истечении установленного договором срока платежа.

        Музальков А.А. претензию от хх.хх.хх и предложение от хх.хх.хх не получил, конверт в адрес администрации Сортавальского муниципального района вернулся по истечении срока хранения.

        Из акта осмотра земельного участка от хх.хх.хх, подготовленного специалистом МКУ «Недвижимость-ИНВЕСТ», усматривается, что при обследовании земельного участка выявлено: проход/проезд к земельному участку имеется, земельный участок не огорожен, на нем расположен объект недвижимости (предположительно дачный/садовый дом или баня), имеются хозяйственные постройки – сараи. Сведения в ЕГРН о наличии зарегистрированных объектов отсутствуют. Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в адрес Администрации Сортавальского муниципального района не поступало. Вблизи границ участка расположена опора воздушной линии электропередач, наличие иных наружных инженерных сетей в связи с наличием высокого снежного покрова определить не представилось возможным. По внешнему облику, объекты, расположенные на земельном участке, возведены более чем 3-5 лет назад.

        Судебным приказом и.о мирового судьи судебного участка № 1 г. Сортавала Республики Карелия мирового судьи судебного участка № 2 г. Сортавала Республики Карелия № 2-3058/2020 от 16 октября 2020 г. с Мазулькова А.А. в пользу Администрации Сортавальского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка *** от хх.хх.хх г. за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г. в размере 76 147 руб. 06 коп., пени за период с 16 января 2020 г. по 15 октября 2020 г. в размере 10 465 руб. 82 коп., всего в сумме 86 612 руб. 88 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1399 руб. 19 коп.

        Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 г. Сортавала Республики Карелия № 2-2613/2021 от 17 сентября 2021 г. с Мазулькова А.А. в пользу Администрации Сортавальского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка *** от хх.хх.хх г. за период с 01 января 2021 г. по 30 сентября 2021 г. в размере 57 110 руб. 28 коп., пени за период с 16 января 2021 г. по 20 сентября 2021 г. в размере 9017 руб. 03 коп., всего в сумме 66 127 руб. 31 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1091 руб. 91 коп.

        30 ноября 2020 г. в Отделении судебных приставов по РФЛ № 2 г. Петрозаводска УФССП России по Республике Карелия в отношении Мазулькова А.А. на основании судебного приказа № 2-3058/2020 возбуждено исполнительное производство № 192193/20/10020-ИП. По состоянию на 26 августа 2021 г. задолженность по исполнительному производству составляет 374 руб. 54 коп.

        29 октября 2021 г. в Отделении судебных приставов по РФЛ № 2 г. Петрозаводска УФССП России по Республике Карелия в отношении Мазулькова А.А. на основании судебного приказа № 2-2613/2021 возбуждено исполнительное производство № 231961/21/10020-ИП.

        Из расчета суммы задолженности по договору аренды земельного участка *** от хх.хх.хх, представленного истцом, следует, что остаток задолженности ответчика по судебному приказу № 2-3058/2020 составляет 374 руб. 54 коп., задолженность по судебному приказу № 2-2613/2021 составляет 66 127 руб. 31 коп., задолженность за 4 квартал 2021 года и 1 квартал 2022 года составляет 38 074 руб. 54 коп.

        Ссылаясь на недобросовестное поведение ответчика, выражающееся в неисполнении арендатором обязанностей по внесению арендной платы, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

        В силу п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

        Установленные п. 2 ст. 452 ГК РФ условия обращения в суд с требованием о расторжении договора стороной истца соблюдены.

        Представленными доказательствами, исследованными в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, подтверждается, что ответчик не исполняет принятые по договору обязательства, не вносит арендную плату по договору, тем самым существенно нарушает условия договора аренды, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

        В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию также расходы по государственной пошлине в размере 300 руб., от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

        решил:

        исковые требования удовлетворить.

        Расторгнуть договор аренды земельного участка ***, заключенный хх.хх.хх между Мазульковым А.А. и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

        Взыскать с Мазулькова А.А. в бюджет Сортавальского муниципального района государственную пошлину в размере 300 руб.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                      Е.С. Кустова

        Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2022 г.