Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2022 ~ М-822/2022 от 28.06.2022

К делу № 2–839/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                         24 августа 2022 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Яны Сергеевны к администрации Рудьевского сельского поселения о признании договора купли – продажи действительным.

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Я.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Рудьевского сельского поселения, в котором просит суд признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО3, действующим от имени и в интересах ФИО1 и ФИО4, ФИО2, ФИО5 действительным и признать за Соловьевой Яной Сергеевной право общей долевой собственности на три земельные доли (пая), площадью 5.94 га. каждая, из земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах СПК «Восход» <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 действуя от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО10 (ныне Соловьевой) Яны Сергеевны купил у ФИО4, ФИО2 и ФИО5, принадлежащие продавцам на праве общей долевой собственности земельные доли (паи). Указанные земельные доли (паи), из состава земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах Ассоциации «Родник» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавцов на земельные доли (паи) подтверждалось Постановлением главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.19994 года № «Об утверждении уточненных списков членов реорганизованных сельскохозяйственных предприятий, имеющих право на получение земельной доли», согласно которому, в списке членов Ассоциации «Родник» приложение № значится за № - ФИО4, за № - ФИО2, а за № ФИО5. Документы на вышеуказанные земельные доли были переданы продавцами покупателю. Денежные средства в размере всего 75 000 рублей - по 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей за каждую земельную долю ФИО3 в передал, в полном объеме ФИО4, ФИО2 и ФИО5, соответственно. Полученные в результате сделки купли- продажи земельные доли ФИО3 в последующем сдал в аренду ООО «Изобильное», где они и находятся по настоящее время. Истица ФИО9 (ФИО10) Я.С. ежегодно получает арендную плату в виде натуральной сельхозпродукции. Таким образом, расчеты по сделкам купли-продажи земельных долей были завершены и сделки состоялись. Недавно истица решила зарегистрировать свое право на спорное недвижимое имущество, но сделать это не может по той причине, что продавцы давно выехали за пределы Отрадненского района и разыскать их не представляется возможным. Иного выхода кроме обращения в суд у нее нет.

В судебное заседание истица ФИО9 не явилась, извещена была надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель ответчика администрации Рудьевского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ознакомившись с материалами дела, судья находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 действуя от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО10 (ныне ФИО9) ФИО6 купил у ФИО4, ФИО2 и ФИО5, принадлежащие продавцам на праве общей долевой собственности земельные доли (паи). Указанные земельные доли (паи), из состава земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах Ассоциации «Родник» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавцов на земельные доли (паи) подтверждалось Постановлением главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об утверждении уточненных списков членов реорганизованных сельскохозяйственных предприятий, имеющих право на получение земельной доли», согласно которому, в списке членов Ассоциации «Родник» приложение № значится за № - ФИО4, за № - ФИО2, а за № ФИО5. Документы на вышеуказанные земельные доли были переданы продавцами покупателю. Денежные средства в размере всего 75 000 рублей - по 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей за каждую земельную долю ФИО3 в передал, в полном объеме ФИО4, ФИО2 и ФИО5, соответственно. Полученные в результате сделки купли- продажи земельные доли ФИО3 в последующем сдал в аренду ООО «Изобильное», где они и находятся по настоящее время. Истица ФИО9 (ФИО10) Я.С. ежегодно получает арендную плату в виде натуральной сельхозпродукции. Таким образом, расчеты по сделкам купли-продажи земельных долей были завершены и сделки состоялись. Недавно истица решила зарегистрировать свое право на спорное недвижимое имущество, но сделать это не может по той причине, что продавцы давно выехали за пределы Отрадненского района и разыскать их не представляется возможным. Иного выхода кроме обращения в суд у нее нет.

Истица является добросовестным приобретателем, т.к. ею выполнены все условия по сделке.

В силу ст. 15 (гл. III) Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавцы ФИО4, ФИО2, ФИО5) передали в собственность другой стороне (покупателю ФИО9 (ФИО10) три земельные доли (паи), из земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах СПК «Восход» Отрадненского района Краснодарского края, а покупатель принял данный земельный участок и уплатил за него определенную денежную сумму.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований заявителя добыто достаточно.

На основании изложенного и в соответствии с ч.2 ст.165, ст. 209, ст.218 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░4, ░░░2, ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░), ░░░░░░░░ 5.94 ░░. ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░), ░░░░░░░░ 5.94 ░░. ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░