Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2017/2022 ~ М-1429/2022 от 18.04.2022

<номер>

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.07.2022                                                                         г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                 Андриановой Н.Г.

при секретаре                                              Хачатрян Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Байделюк В. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

    установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование следующее.

Так, между УМС г. Владивостока и Коптевым А.С., Байделюк В.В. заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2940 кв.м, имеющего местоположение: г. <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – здание).

Договором предусмотрено внесение арендной платы, в связи с ненадлежащим исполнением своего обязательства на стороне ответчика Байделюк В.В. сложилась задолженность по арендным платежам.

Истец, уточнив исковые требования в судебном заседании, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 274 329,32 рублей и пеню в размере 120 172 рубля за период с <дата> по <дата>, что соответствует ? доли задолженности в рамках договора.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, доверил представление своих интересов Лихачевой Е.И., последняя поддержала доводы письменных возражений, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между УМС г. Владивостока и Коптевым А.С., Байделюк В.В. заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2940 кв.м, имеющего местоположение: г. <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – здание), для дальнейшей эксплуатации зданий: здание - бытового помещения (лит.Б), здание - дом отдыха для рыбаков (лит.А), для использования в целях дальнейшей эксплуатации здания - бытовые помещения (лит.Б), здания - дом отдыха для рыбаков (лит.А).

Срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата> (п. 1.3 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>.

На основании Закона Приморского края от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от <дата>) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с <дата> переданы администрации <адрес>.

На основании постановления администрации г.Владивостока от <дата> № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В    соответствии с пунктом 2.1    договора аренды от <дата> <номер> арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером <номер> устанавливается в размере 8 633,68 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды выплачивает арендодатею пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от <дата> №<номер> арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 274 329,32 рублей за период с <дата> по <дата> и пене в размере 120 172 рубля за период с <дата> по <дата>, что соответствует ? доли задолженности в рамках договора.

Управлением муниципальной собственности г. Владивостока в адрес в адрес арендатора направлена претензия от <дата> № <номер> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

Требование об оплате задолженности арендатором не исполнено.

Мировым судьей судебного участка № 22 Советского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ от <дата> по делу № <номер> о взыскании с Байделюка В.В. задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС г. Владивостока, который определением от <дата> отменен в связи с поступлением возражений ответчика относительно его исполнения.

Представленный истцом расчет задолженности и пени проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора, оснований не доверять ему не имеется.

При разрешении ходатайства о применении срока исковой давности суд учитывает следующее.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (199 ГК РФ).

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В пункте 18 разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Так, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье <дата>, таким образом, истцом утрачено право требования исполнения обязательства за период, предшествующий <дата>.

Согласно справочному расчету истца, за период времени с <дата> по <дата> задолженность по арендным платежам отсутствует, задолженность по уплате пени составляет 1203,77 рублей.

Требования истца подлежат частичному удовлетворению в части взыскания пени.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Владивостокского городского округа государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока – удовлетворить частично.

Взыскать с Байделюк В. В. в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока пеню в размере 1203,77 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Байделюк В. В. государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение принято <дата>.

Судья                                                                                                                         Андрианова Н.Г.