Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3851/2019 ~ М-3268/2019 от 17.06.2019

         Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года                                г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, установлении факта владения на праве собственности земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, площадью 831 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> об установлении факт владения на праве собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 831кв.м, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО5в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием права собственности является договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверил нотариус г. ФИО2-Посадского нотариального округа МО ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО8, государственным нотариусом Загорской государственной нотариальной конторы МО ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

    Указанный жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> На кадастровый учет земельный участок был поставлен с площадью 600 кв.м. Первоначальное предоставление земельного участка было на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре 922 на имя ФИО3 (дяди истца), после смерти которого истец вступил в права наследования по завещанию. На основании Выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания МВК при исполкоме Загорского горсовета ФИО1 разрешено прирезать 200 кв.м земли за счет оврага и разрешить строительство гаража 4,0х6,0 м. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана на земельный участок площадью 831 кв.м (по фактической площади). ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление ФИО10 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, из которого следует, что исходя из сведений межевого плана (реквизит «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках») уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 831 кв.м. Площадь данного земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости равна 600 кв.м. В межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Обратившись в суд с, истец просил об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, площадью 831 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> об установлении факт владения на праве собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 831 кв.м, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайств об отложении дела или рассмотрении в отсутствии лица не представлено.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятсяосновные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результат образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федеральногозакона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятсясведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с п.6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимом имуществом.В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что ФИО1, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Основанием права собственности является договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Сергиева Посада Сергиево-Посадского нотариального округа МО ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выдал ФИО8, государственный нотариус Загорской государственной нотариальной конторы МО ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.9-12).

Указанный жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> На кадастровый учет земельный участок был поставлен с площадью 600 кв.м (л.д. 13-14).

    Первоначальное предоставление земельного участка было на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре 922 на имя ФИО3 после смерти которого истец вступил в права наследования по завещанию (л.д. 11, 16-19).

    На основании Выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания МВК при исполкоме Загорского горсовета ФИО1 разрешено прирезать 200 кв.м земли за счет оврага и разрешить строительство гаража 4,0х6,0 м (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, из которого следует, что Исходя из сведений межевого плана (реквизит «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках») уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 831 кв.м. Площадь данного земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости равна 600 кв.м. (л.д.20-22)

В соответствии с пунктом 70 Требований и частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 № ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом предоставлен межевой план, подтверждающий местоположение границ земельного участка (л.д.23-48), при этом конфигурация участка и его площадь подтверждаются документами инвентарно-правового дела №. Споров по границам участка не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 11.9, 39.20, 59, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, установлении факта владения на праве собственности земельным участком - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № и его частей, площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам, согласно межевого плана:



Установить факт владения на праве собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 831 кв.м, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в характеристики объекта (земельного участка) с кадастровым номером № в отношении местоположения границ и площади.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            С.Н. Пчелинцева