Копия Дело №2-4359/2023
УИД 16RS0050-01-2023-004673-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 сентября 2023 года г. Казань
Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Красновой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка, в обоснование иска указав, что истец ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 16:50:170553:12, расположенного по адресу: <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. По заказу истца кадастровым инженером ФИО6, с которой был заключен договор подряда № на выполнение кадастровых работ, были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, по результатам составлен межевой план. При проведении кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 16:50:170553:12, проведено согласование границ с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:170553:43 и 16:50:170553:13. Только ответчик ФИО2, сособственник смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:170553:43, не согласовала местоположение границ земельного участка истца, которой было направлено почтовое уведомление о проведении собрания для согласования границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:170553:12, однако не явилась. В связи с тем, что ответчик не согласовал уточненные границы земельного участка истца, у последнего отсутствует возможность надлежащим образом осуществить процедуру межевания. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:170553:12 незначительно отличаются от границ, указанных в землеустроительном деле № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сложившимся землепользованием. Фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, ограждений, построек, объектов капитального строительства), что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. При этом фактическая площадь земельного участка находится в пределах допустимой погрешности при проведении кадастровых работ. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГНР составляет 1292,7 кв.м, при проведении кадастровых работ была уточнена площадь земельного участка – 1253+/-12 кв.м. Сведения в отношении земельного участка в ЕГРН установлены без учета существующих на местности границ, имеется реестровая ошибка. Также в результате осуществления кадастровых работ была исправлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:170553:43 от т.1 до т. 6. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:170553:43 не соответствует границам, содержащимся в ЕГРН. Это вызвано тем, что указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с ошибкой.
На основании изложенного, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:170553:12 в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, установить площадь земельного участка 1253+/-12 кв.м; признать местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:170553:43 от т.1 до т.6 (по часовой стрелке) реестровой ошибкой; исправить реестровую ошибку с отношении смежного земельного участка кадастровым номером 16:50:170553:43 и т.1 до т.6 (по часовой стрелке) в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:170553:12 в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ X Y
1 467146.37 1304415.68
2 467146.30 1304420.65
3 467146.30 1304422.88
4 467145.60 1304422.88
5 467145.91 1304428.14
6 467146.03 1304428.14
7 467146.11 304431.37
8 467125.89 1304431.80
9 467125.87 1304431.98
10 467123.81 1304432.14
11 467120.98 1304432.03
12 467116.81 1304431.80
13 467108.50 1304431.33
14 467099.22 1304431.17
15 467092.94 1304430.98
16 467074.22 1304430.01
17 467075.03 1304422.46
18 467075.33 1304417.37
19 467076.10 1304411.36
20 467089.03 1304412.49
21 467096.85 1304413.13
22 467096.97 1304413.29
23 467100.31 1304413.52
24 467104.40 1304413.66
25 467115.79 1304413.73
26 467123.00 1304413.68
27 467129.03 1304413.41
н 1 467132.29 1304415.51
н2 467137.12 1304415.56
1 467146.37 1304415.68
<адрес> земельного участка 1 253+/- 12 кв.м;
исправить реестровую ошибку с отношении смежного земельного участка кадастровым номером 16:50:170553:43 и т.1 до т.6 (по часовой стрелке) в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ X Y
1 467146.59 1304416.09
н 1 467146.37 1304416.08
н2 467146.37 1304415.68
нЗ 467138.38 1304415.57
2 467137.32 1304415.51
3 467132.58 1304415.37
4 467129.25 1304413.38
5 467103.74 1304413.39
н4 467091.36 1304412.68
6 467076.24 1304411.37
Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, возражения не представила, судебное уведомление возвращено с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения (л.д. 87,88)
В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).
Таким образом, ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО9 и ФИО8, привлеченные к участию в деле, указали об обоснованности уточненных требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО4, ФИО10, привлеченные к участию в деле, не явились, извещены о месте и времени судебного заседания, возражения не направили.
С учетом изложенного, на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с частями 1-3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно частям 1-3 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 16:50:170553:12 декларированной площадью 1292,7 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 1/2 долю зарегистрировано за истцом ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю за ФИО9 - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99-116)
Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 16:50:170553:12 площадью 1292,7 кв.м возникло у истца на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 16:50:170553:13 уточненной площадью 1315+/-13 кв.м расположен по адресу: <адрес>, земельный участок №, имеет вид разрешенного использования -индивидуальный жилой дом, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117-124).
Земельный участок с кадастровым номером 16:50:170553:43 уточненной площадью 460+/-8 кв.м расположен по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования - индивидуальный жилой дом, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за ФИО4 -1/3 доля с ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 - 1/3 доля с ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО10 - 1/3 доля с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125-130).
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО6, он подготовлен для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:170553:12, расположенного по адресу: г Казань, <адрес> (л.д.41-53).
Координаты характерных точек границы уточняемого земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью.
Землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет в соответствии с письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактические границы земельного участка незначительно отличаются от границ, указанных в землеустроительном деле №, в связи со сложившимся землепользованием.
Границы земельного участка от т.1 до т. 4 (по часовой стрелке) –кирпичный забор, от т.4 до т.6 (по часовой стрелке) –забор профнастиловый, от т.6 до т.9 (по часовой стрелке) – стены сооружения, от т.9 до т.16 (по часовой стрелке) –шифер, от т.16 до т.26 (по часовой стрелке) –забор профнастиловый, от т.26 до т.27 (по часовой стрелке) –стена сооружения, от т.27 до т.н2 (по часовой стрелке) –забор профнастиловый, от т. н2 до т.1 (по часовой стрелке) – закрепление отсутствует, граница указана собственником.
В результате осуществления кадастровых работ была исправлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:70553:43 от т.1 до т.6 (по часовой стрелке), изменения проводились только в отношении данного контура земельного участка, другие части границы остались неизменными. Суть реестровой ошибки состоит в том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:70553:43 не соответствует границам, содержащимся в ЕГРН. Это вызвано тем, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:70553:43 был поставлен на кадастровый учет с ошибкой.
Выявлено несоответствие сведений о смежном земельном участке уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:50:170553:12 от т.7 до т.16. Фактически в отношении данной границы смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 16:50:170553:13, что подтверждается актом согласования границ, выявлена реестровая ошибка., которая заключается в том, что координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:170553:13 по их фактическому расположению отличаются от характеристик границы земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, вызванная допущенной ошибкой при проведении геодезических работ и измерений данного участка. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в неправильных границах.
В силу части 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при отсутствии необходимых документов уточнение границ земельных участков должно осуществляться по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закреплённым с использованием природных объектив или объектов искусственного происхождения.
Собственники земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:170553:13 и 16:50:170553:43 согласовали местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером 16:50:170553:12, сособственник земельного участка с кадастровым номером 16:50:170553:43 ФИО2 (1/3 доля в праве) на собрание о согласовании местоположения границ земельного участка истца не явилась.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Следует отметить, что специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка в части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН. о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Федерального закона 218-ФЗ).
Установление местоположения границ земельного участка по указанным в межевом плане координатам не нарушит прав смежных землепользователей земельного участка истца с кадастровым номером 16:50:170553:12, поскольку эти координаты соответствуют границам земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию, существуют более 15 лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, ограждений, построек, объектов капитального строительства). При этом фактическая площадь земельного участка находится в пределах допустимой погрешности при проведении кадастровых работ.
Проанализировав имеющиеся данные, исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Признать местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:170553:43 от т.1 до т.6 (по часовой стрелке) реестровой ошибкой.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:170553:12 в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ X Y
1 467146.37 1304415.68
2 467146.30 1304420.65
3 467146.30 1304422.88
4 467145.60 1304422.88
5 467145.91 1304428.14
6 467146.03 1304428.14
7 467146.11 304431.37
8 467125.89 1304431.80
9 467125.87 1304431.98
10 467123.81 1304432.14
11 467120.98 1304432.03
12 467116.81 1304431.80
13 467108.50 1304431.33
14 467099.22 1304431.17
15 467092.94 1304430.98
16 467074.22 1304430.01
17 467075.03 1304422.46
18 467075.33 1304417.37
19 467076.10 1304411.36
20 467089.03 1304412.49
21 467096.85 1304413.13
22 467096.97 1304413.29
23 467100.31 1304413.52
24 467104.40 1304413.66
25 467115.79 1304413.73
26 467123.00 1304413.68
27 467129.03 1304413.41
н 1 467132.29 1304415.51
н2 467137.12 1304415.56
1 467146.37 1304415.68
<адрес> земельного участка 1 253+/- 12 кв.м.
2. Исправить реестровую ошибку с отношении смежного земельного участка кадастровым номером 16:50:170553:43 и т.1 до т.6 (по часовой стрелке) в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ X Y
1 467146.59 1304416.09
н 1 467146.37 1304416.08
н2 467146.37 1304415.68
нЗ 467138.38 1304415.57
2 467137.32 1304415.51
3 467132.58 1304415.37
4 467129.25 1304413.38
5 467103.74 1304413.39
н4 467091.36 1304412.68
6 467076.24 1304411.37
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.
Судья:подпись
Копия верна
Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова