Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2022 от 10.03.2022

Решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2022 года     аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре судебного заедания Соновой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствии сторон в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Кябишевой С.Р. к администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

    Кябишева С.Р. обратилась в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а именно квартирой __№__ общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, Кябишевой С.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>

Заочным решение Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ требования Кябишевой С.Р. были удовлетворены в полном объеме, суд признал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а именно квартирой, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, Кябишевой С.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, признав за ней право собственности на указанную квартиру.

Однако, при изготовлении технического паспорта оказалось, что в действительности площадь квартиры, которой владеет Кябишева С.Р. составляет <данные изъяты>. Без обращения в суд, регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможной, в связи с чем она просит пересмотреть решение Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу __№__ по вновь открывшимся обстоятельства, ссылаясь на то, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира перешла в ее владение на основании распоряжения главы администрации Адыге-Хабльского района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ и ордера __№__ на право занятия квартиры __№__ общей площадью <данные изъяты>, по <адрес> С этого момента она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало.

Она владеет этой квартирой как своей собственной, она проживает в ней, производит ремонт жилого помещения, оплачивает все коммунальные платежи, оплачивает налоги, то есть использует по прямому назначению. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом, претензии от администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и других лиц в ее адрес не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В настоящее время без обращения в суд регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным, в связи с чем просит суд: признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а именно квартирой, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, Кябишевой С.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>

В судебное заседание истица Кябишева С.Р. не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в судебное заседание не явился, суд о причинах своей неявки в судебное заседание не известил. О времени и месте судебного заседания извещался судом заказным письмом с уведомлением, кроме того информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики в сети Интернет. Таким образом, судом приняты необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения Приказа Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

Сведениями об уважительности причин неявки представителя ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Третье лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и представитель администрации Адыге-Хабльского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По смыслу статье 14 Международного пакте о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Такой вывод не противоречит положениям статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод статьи 7, статьи 8, статьи 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в статье 35 Гражданского процессуального права Российской Федерации, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. Следовательно, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления Кябишевой С.Р. по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пунктов 1, 3, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Судом установлено следующее. Во владении Кябишевой С.Р. находится недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира перешла в ее владение на основании распоряжения главы администрации Адыге-Хабльского района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ и ордера __№__ на право занятия квартиры __№__ общей площадью <данные изъяты>, по <адрес>. С этого момента она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало.

Из текста распоряжения главы администрации Адыге-Хабльского района Карачаево-Черкесской Республики __№__ от ДД.ММ.ГГГГ следует: закрепить квартиру по адресу: <адрес> за Кябишевой С.Р., которая проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ; директору ППЖКХ А.А.Х.. выдать ордер на квартиру Кябишевой С.Р.

Согласно протокола заседания жилищной комиссии при администрации района за Кябишевой С.Р. закреплена квартира в доме по <адрес> которая проживает в той квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того в материалах дела имеется ордер Исполнительного комитета Адыге-Хабльского районного Совета народных депутатов __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого следует, что он выдан Кябишевой С.Р. с семьей из двух человек на право занятия <адрес>. Ордер выдан на основании решения исполкома Адыге-Хабльского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и является единственным документом дающим право на занятия жилой площади.

Право собственности на спорную квартиру, которой владеет и пользуется Кябишева С.Р., на день рассмотрения настоящего дела ни за кем не зарегистрирована. В настоящее время истица владеет этой квартирой как своим собственным, она проживает в ней, производит ремонт жилого помещения, оплачивает все коммунальные платежи, оплачивает налоги, то есть использует по прямому назначению. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом, претензии от администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и других лиц в ее адрес не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Однако без обращения в суд регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным, в связи с чем просит суд: признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а именно квартирой, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

По смыслу указанной нормы закона, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что у Кябишевой С.Р. во владении находится недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира перешла в ее владение на основании распоряжения главы администрации Адыге-Хабльского района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ и ордера __№__ на право занятия квартиры __№__ общей площадью <данные изъяты>, по <адрес>. С этого момента она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало.

Она владеет этой квартирой как своей собственной, она проживает в ней, производит ремонт жилого помещения, оплачивает все коммунальные платежи, оплачивает налоги, то есть использует по прямому назначению. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом, претензии от администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и других лиц в ее адрес не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Ответчик Администрация Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, и третье лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и Администрация Адыге-Хабльского сельского поселения возражений против признании за Кябишевой С.Р. факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в суд не направили.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владения имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░                     ░.░. ░░░░░