Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2022 ~ М-193/2022 от 03.02.2022

УИД 11RS0010-01-2022-000278-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2022 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд гор. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Баталовой В.Р.,

с участием истца Мудровой О.В.,

ее представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Логутовой И.И.,

представителя третьего лица - СНТ «Емвалька» по доверенности Гринчевской Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-403/2022 по иску Мудровой Ольги Владимировны к администрации МО ГО «Сыктывкар» об отмене права пожизненного наследуемого владения, о признании права собственности,

установил:

Мудрова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» об отмене права пожизненного наследуемого владения Б на земельный участок, расположенный по адресу ... и признании права собственности на данный земельный участок. В обоснование иска указала, что в ее владении находится земельный участок по адресу ..., который перешел в её владение **.**.** Ранее земельный участок принадлежал Б на основании свидетельства №... на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей. Вскоре после оформления участка Б в связи с выездом на постоянное место жительства в другой регион передал участок ей. СНТ «Емвалька» выдало на её имя членскую книжку. **.**.** она владеет участком открыто, непрерывно и добросовестно, регулярно оплачивает членские взносы, участвует в облагораживании общей территории СНТ «Емвалька». Споры по владению земельным участком не заявлялись. Б умер **.**.**.

В судебном заседании Мудрова О.В. и ее представитель Логутова И.И. заявленные требования поддержали.

Мудрова О.В. пояснила, что Б приходился ей ... два расположенных рядом земельных участка были приобретены для нужд семьи, один из участков оформлен на имя ..., второй был оформлен на имя .... **.**.** ... умер, его семья тогда же переехала на постоянное место жительства в .... Она ... с этого времени используют два смежных участка, в т.ч. оформленный на имя Б

Логутова И.И. полагала, что добросовестное, открытое и непрерывное владение Мудровой О.В. земельным участком, как своим собственным, на протяжении более ... лет дает ей право на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ получить в собственность земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель третьего лица СНТ «Емвалька» Гринчевская Г.Г. против заявленных требований не возражала, пояснила, что Мудрова О.В. с **.**.** совместно с ... использует смежные земельные участки, в т.ч. участок №..., оформленный на имя её ..., умершего **.**.**. Спора в отношении данного земельного участка нет, членские взносы Мудровой О.В. оплачиваются регулярно и в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ лицо, полагающее свое право нарушенным, вправе защищать его способами, установленными законом, в том числе путем признания права и признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению главы администрации г. Сыктывкара №... от **.**.** о предоставлении земель и выдаче свидетельств на право владения земельными участками, земли С изъяты и предоставлены членам СТ «Емвалька» под индивидуальные садовые участки в пожизненное наследуемое владение в том числе участок по адресу ... Б (приложение к постановлению от **.**.**).

Из представленного свидетельства на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей №... следует, что земельный участок, расположенный по адресу ... принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Б на основании постановления №... от **.**.**.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №..., категории: земли сельскохозяйственного назначения входит в состав земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу «Емвалька» для целей садоводства. Также выписка содержит сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: пожизненно наследуемое владение, правообладатель: Б, документ-основание: постановление органа государственной исполнительной власти от **.**.** №....

Согласно свидетельству о смерти, выданному территориальным отделом ЗАГС ... **.**.** (повторно) Б умер **.**.**, о чем составлена актовая запись №....

Согласно справке, выданной **.**.** правлением садоводческого товарищества «Емвалька» ..., Мудрова О.В. является членом общества «Емвалька» с **.**.** и владеет земельным участком по адресу ..., взносы оплачивались исправно, задолженности не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Учитывая, что Мудрова О.В. более пятнадцати лет использует земельный участок открыто, непрерывно и добросовестно, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем земельного участка.

Спора о праве на земельный участок заинтересованными лицами не заявлено, доказательств принадлежности иным лицам данного земельного участка заинтересованными лицами не представлено и в судебном заседании не добыто.

При установленных обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Мудровой Ольги Владимировны удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Б на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу ...

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись (сведения) о регистрации права собственности Б на земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу ...

Признать за Мудровой Ольгой Владимировной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Эжвинский районный суд гор.Сыктывкара Республики Коми.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2022 года.

Судья М.В. Петрова