Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2023 ~ М-67/2023 от 21.03.2023

Дело №2-102/2023

22RS0026-01-2023-000086-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красногорское 17 апреля 2023 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                    Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания                 Савиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Светланы Петровны к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Котова С.П., действуя через представителя по доверенности Галицкую Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила признать право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что с 1990 она проживает в спорной квартире. С целью оформления права собственности на квартиру, истец обратилась в МФЦ Красногорского района, однако в регистрации права собственности было отказано в связи с отсутствием надлежащих документов. В настоящее время истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить в собственность спорное жилое помещение. С момента приобретения жилья, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, ее право собственности другими лицами не оспаривается.

Истец Котова С.П. и её представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, до судебного заседания предоставили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить иск.

Ответчик, третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо возражений, заявлений, ходатайств не представили, не просили об отложении рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведений администрации Красногорского района Алтайского края с 1991 года Котова С.П. значилась проживающей по <адрес> совместно с Котовым С.А..

    Котов С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В последующие периоды, до 2023 года Котова С.П. значится проживающей и ведущей личное подсобной хозяйство по указанному адресу.

Согласно паспортным данным, истец Котова С.П. с 30.12.2002 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> по настоящее время.

Из представленных истцом справок об отсутствии задолженности следу следует, что Котова С.П. производит оплату за потребляемую электроэнергию и водоснабжение по <адрес>.

Согласно справке администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края от 20.02.2023 спорное жилое помещение на балансе сельского совета не стоит и не является объектом муниципального имущества.

Из выписки из ЕГРН от 05.04.2023 следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру № по <адрес> отсутствуют, на кадастровый учет объект недвижимости поставлен 27.05.1993, земельный участок по указанному адресу на кадастровом учете не стоит.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получаявладение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения спорным имуществом истцом, как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 32 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента овладения жилым помещением и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, право собственности другими лицами не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, и никем не оспариваются.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В настоящее время истец лишена возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.

При указанных обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку ответчиком каких-либо неправомерных действий, послуживших основаниями для обращения в суд истца с указанным иском, не совершено, материально-правовых требований к данному ответчику не заявлено, поэтому расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, возмещению ей с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Котовой Светланы Петровны удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края в течение месяца.

        Судья