Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1344/2021 от 12.01.2021

                Дело № 2-1344/2021

        22RS0050-01-2020-000303-31

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                             15 февраля 2021 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.

при секретаре Бойко К.Б.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности истцу принадлежало нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже МКД по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи нежилого помещения. Нежилое помещение находится под управлением ООО «УК Славгородский партнер». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор аренды вышеуказанного нежилого помещения. Данное жилое помещение было предоставлено ответчику для содержания магазина смешных товаров. Срок Действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного Договора ответчик обязан произвести оплату истцу в размере № рублей не позднее №-го числа месяца, предоставления нежилого помещения в аренду. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. Коммунальные платежи оплачивается самостоятельно. Арендатор не заплатил за аренду нежилого помещения за два последних месяца (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года). Также не оплатил взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей, услуги водопотребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей и услуг электроснабжения по бездоговорному потреблению электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу платежи по оплате аренды за ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей, услуги по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей, услуги ОДН на водопотребление в МКД, предоставленные ООО УК "Славгородский партнер" за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей, услуги электроснабжения по бездоговорному потреблению электроэнергии в размере № рублей, расходы по оплате госпошлины в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей (л.д. 3-7).

        Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

        Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения почтовой связью и размещения информации на официальном сайте Калининского районного суда. Судебная корреспонденция вернулось в адрес суда за истечением срока хранения. Об уважительности причины неявки ответчик суду не сообщила; заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении разбирательства дела в адрес суда не поступало.

        Суд, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО3 являлся собственником нежилого помещения общей площадью № кв.м. кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23,47-52).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МУП "Водоканал <адрес>" были заключены договора №-к и №-в на водоотведение и холодное водоснабжение (л.д. 17-19, 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев), по условиям которого истец предоставил в аренду нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.64-65).

Актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт передачи арендодателем ФИО3 арендатору ФИО2 указанного в договоре аренды нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о необходимости произвести выплату арендной платы и потребленных коммунальных услуг (л.д.7).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

        Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно частям 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

        В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

        В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата за объект установлена сторонами в размере № рублей в месяц.

         Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате аренды нежилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей.

          Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что задолженность по арендным платежам отсутствует, суду не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 4.2. Договора установлено, что арендная плата не включает в себя коммунальные платежи (отопление, освещение, водоснабжение), услуг по уборке прилегающей территории и круглосуточную охрану объекта. Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором самостоятельно (л.д.65).

Согласно карточке лицевого счета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей (л.д. 38-39).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона.

При этом как следует из п. 4.2 договора об обязанности уплачивать нанимателем коммунальные услуги, в том числе отопление, освещение, водоснабжение и услуги по уборке прилегающей территории и круглосуточную охрану объекта, обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт в состав данных платежей не включены.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств по оплате взносов на капитальный ремонт в размере № рублей. Кроме того, доказательств несения указанных расходов истцом, суду не представлено.

Так же истцом заявлены требования о взыскании с ответчика услуги ОДН на водопотребление в МКД, предоставленные ООО УК "Славгородский партнер" за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей,

В обоснование заявленных требований истцом предоставлены счет-фактуры №в от ДД.ММ.ГГГГ за водоснабжение на сумму № рубль и №к от № за водоотведение на сумму № рублей, всего на сумму № рублей и акты на содержание и текущий ремонт МКД В.Т. водопотребление № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей (за ДД.ММ.ГГГГ года), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей (за ДД.ММ.ГГГГ года), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей (за ДД.ММ.ГГГГ года), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рубль (за ДД.ММ.ГГГГ года) на общую сумму № рублей.

При этом, как следует из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "Славгородский партнер" в заявленном истцом периоде (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) - ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата в размере № рублей.

Кроме того, договор аренды нежилого помещения был заключен между сторонами по ДД.ММ.ГГГГ, а потому указанные расходы по оплате услуг за № года взысканию с ответчика не подлежат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика надлежит взыскать денежные средства в счет оплаты за указанные коммунальные услуги в размере № рублей (№ рублей (ДД.ММ.ГГГГ) + № (ДД.ММ.ГГГГ) + № (ДД.ММ.ГГГГ года) - № рублей).

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств в счет оплаты услуг электроснабжения по бездоговорному потреблению электроэнергии в размере 44 137,79 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако суд не может согласится с заявленной суммой, принимая во внимание срок действия договора аренды нежилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что услуги электроснабжения по бездоговорному потреблению электроэнергии за спорное нежилое помещение, подлежащие взысканию с ответчика необходимо рассчитывать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дней), что составляет № рублей.

Вместе с тем, суд полагает, что в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, надлежит отказать, поскольку действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного имущественным правам гражданина.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований (№%) в размере № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 606-616 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по оплате коммунальных платежей в размере № рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере № рублей, расходы по оплате услуг электроэнергии в размере № рублей, расходы по оплате госпошлины в размере № рублей, всего взыскать № (№) рублей № копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья                                                      подпись                            Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ