Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2021 ~ М-23/2021 от 19.01.2021

                            Дело №2-108/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

9 марта 2021 г.                            г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе :

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубанова В.Н. к индивидуальному предпринимателю Чернобровкину А.А. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Рубанов В.Н. является собственником земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номер №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2020 г. в ЕГРН были внесены сведения об уточненных характеристиках земельного участка, в которых допущена реестровая ошибка.

Дело инициировано иском Рубанова В.Н., который просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номер №, расположенного по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категории земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, исключив сведения о характерных точках границ данного земельного участка из сведений ЕГРН и установив местоположение границ данного земельного участка со следующими координатами: №

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В апреле 2020 г. обратился к кадастровому инженеру ИП Чернобровкину А.А. с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка. При изготовлении межевого плана кадастровым инженером была допущена ошибка в указании площади – <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, площадь его земельного участка была уменьшена. Поскольку земельный участок был поставлен на кадастровый учет, во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

В судебное заседание истец Рубанов В.Н. и его представитель Новгородова Ю.В. не явились, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие. Иск поддерживают.

Ответчик ИП Чернобровкин А.А. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Иск признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. В заявлении указал, что действительно при проведении межевых работ им была допущена ошибка.

Третье лицо: представитель Красногвардейского отдела федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Рубанова В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

На основании п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч. 2 и 7 ст. 1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу положений ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

На основании ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела (выписок из ЕГРН, постановления главы Красногвардейской поселковой администрации Красногвардейского района Белгородской области № 161 от 8 августа 1996 г., плана участка, свидетельства о государственной регистрации права от 15 октября 2001 г., свидетельств о праве на наследство от 6 августа 2014 г., соглашения о разделе наследственного имущества от 2014 г., свидетельств о государственной регистрации права от 1 сентября 2014 г., справки администрации городского поселения «Город Бирюч» от 4 декабря 2020 г.) Рубанов В.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на государственный кадастровый учет 13 ноября 2004 г..

В апреле 2020 г. были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка, по результатам которого 19 мая 2020 г. был составлен межевой план. Сведения об уточненных характеристиках земельного участка были занесены в ЕГРН. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м..

Межевой план от 7 декабря 2020 г. подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с реестровой ошибкой земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате кадастровых работ площадь спорного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.. При выполнении кадастровых работ установлено, что ранее специалистами из-за ошибки геодезического прибора не верно определены границы земельных участков соответственно была допущена реестровая ошибка (несоответствие определенных кадастровым инженером координат границы земельного участка их фактическому местоположению), неверно определены координаты узловых и поворотных точек, дирекционных углов и длин сторон земельного участка с кадастровым номером №, с связи с этим произошло наложение, повлекшее отражение в государственном кадастре недвижимости, происходит изменение описания местоположения границ земельного участка со смещением границ на местности. Границы земельного участка не соответствуют фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были проведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат.

Земельный участок существует более 15 лет, границы земельного участка четко просматриваются и закреплены на местности забором.

В межевом плане от 7 декабря 2020 г. указаны сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Согласно межевому плану площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что ранее земельный участок был поставлен на учет на основании межевого плана земельного участка от 19 мая 2020 г., в котором неверно были определены координаты поворотных и узловых точек и местоположение, и конфигурация, и площадь земельного участка, следовательно требуется исправление кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

     Иск Рубанова В.Н. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером    № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения о характерных точках границ данного земельного участка из сведений ЕГРН и установив местоположение границ данного земельного участка согласно следующих координат: №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья                   Максимова С.А.