Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2574/2014 ~ М-1530/2014 от 30.05.2014

Дело № 2-2574/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                 г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Чайковском Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петевотовой Светланы Васильевны к ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Петевотова С.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер. Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором она оплатила стоимость указанной квартиры, которая фактически была ей передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, имеется заявление ее представителя о рассмотрении дела в отсутствии истца, иск поддерживает.

Представитель ответчика – ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» и ФИО3 заключен предварительный договор №А/03/2-17-4, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи спорной квартиры.

Обусловленная договором стоимость квартиры была выплачена ответчику, что подтверждается договором займа, платежным поручением.

Соглашением о перемене лиц в обязательстве и договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил ФИО4 в полном объеме права и обязанности по предварительному договору №А/03/2-17-4 от ДД.ММ.ГГГГ года. В свою очередь, ФИО4 соглашением о перемене лиц в обязательстве и договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ передала в полном объеме указанные права и обязанности Петевотовой С.В.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образование сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области выдала ООО «АЛЬКОНТО» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер. Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>

Фактически спорная квартира была в 2012 году передана истцу, которая на основании заключенного с ЗАО «УК «Капитал-Инвест» соглашения несет расходы по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст.ст.219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер. Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, которая несет бремя ее содержания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Петевотовой Светланы Васильевны удовлетворить.

Признать за Петевотовой Светланой Васильевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер. Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                                            Л.Е.Филатова