Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1089/2020 от 08.06.2020

УИД ***

Дело ***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2020 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при секретаре Мочаловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием заместителя Кирово-Чепецкого городского прокурора Хлебниковой Т.О., представителя отдела опеки и попечительства МО «<адрес>» <адрес> по доверенности Тарасовой И.Н. гражданское дело *** по иску ПАО «БыстроБанк» к Овчинниковой Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БыстроБанк» обратилось в суд с иском к Овчинниковой Т.В., несовершеннолетней ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истец с 10 октября 2018 года является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые утратили право пользования жилым помещением с момента перехода права собственности истцу. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца, как собственника. Правовые основания для регистрации, проживания и пользования жилым помещением у ответчиков отсутствуют. Просит суд признать ответчиков Овчинникову Т.В., ФИО2 прекратившими право пользование жилым помещением – квартирой *** с кадастровым номером *** площадью 62.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

ПАО «БыстроБанк» о времени месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, о чем указано в иске.

Ответчик Овчинникова Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее представила письменные пояснения, в которых указала, что после изъятия у нее жилого помещения, истец до настоящего времени не возвратил ей денежные средства, уплаченные в счет платежей по ипотеке, в связи с чем ответчик не имеет возможности прибрести иное жилое помещение. Истец злоупотребляет своими правами, не возвращая уплаченные ею денежные средства (л.д.85). Представитель ответчика по доверенности Пахомов С.А. направил по электронной почте письменное заявление по делу, в котором указал, что в адрес истца ответчиком было направлено предложение, содержащее намерение заключить мировое соглашение. Ответ от истца не получен. Бездействие истца в данном случае лишает ответчика возможности узнать сумму выплаченных денежных средств по кредитному договору, решить вопрос о снятии с регистрационного учета путем мирного урегулирования. Ответчик остается без денежных средств и без имущества. Подлинник доверенности в суд не представлялся, ходатайств о допуске представителя к участию в процессе не заявлялось, простая ксерокопия доверенности направлена по электронной почте без каких - либо электронных подписей.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, представителя отдела опеки и попечительства, не возражавшего против удовлетворения требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, при условии, что несовершеннолетняя ФИО8 в спорном жилом помещении не проживает, приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исходя из положений п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 10 октября 2018 года за истцом ПАО «Быстробанк» зарегистрировано право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером *** площадью 62.6кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности являлись: протокол о подведении итогов приема и регистрации заявок от 02 апреля 2018 года ***; заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 24 апреля 2018 года; постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 03 мая 2018 года (л.д.8).

Из адресных справок следует, что ответчики Овчинникова Т.В., ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом помещении, что нарушает права собственника жилого помещения – истца ПАО «Быстробанк» (л.д.42).

При таких обстоятельствах, поскольку в настоящее время истец ПАО «Быстробанк» является собственником спорного жилого помещения, между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные отношения о пользовании спорным жилым помещением, ответчики его собственниками не являются, однако имеют в нем регистрацию, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекращено.

Довод ответчика Овчинниковой Т.В. о том, что за ней и ее дочерью сохраняется право пользования, потому что денежные средства, уплаченные по кредитному договору, не возвращены истцом, основаны на неправильном понимании норм действующего гражданского законодательства. С самостоятельными требованиями о взыскании каких – либо сумм Овчинникова Т.В. в суд не обращалась, предметом рассмотрения данные требования не являлись. Для решения вопроса о сохранении либо прекращении права пользования жилым помещением у бывших собственников данные доводы юридического значения не имеют.

Законом РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства.

В соответствии с требованиями указанного закона и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ ***., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░2, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ ***░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░2, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░ 2020 ░░░░.