Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2020 ~ М-41/2020 от 17.02.2020

Дело № 2-116/2020

22RS0053-01-2020-000059-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.

при секретаре Сухочевой С.В.,

с участием истца Чановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чановой Т. В. к администрации Топчихинского района Алтайского края, администрации Зиминского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании права собственности на долю жилого дома,

у с т а н о в и л :

17 февраля 2020 г. истец Чанова Т. В., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, требуя включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГ, ? долю жилого дома общей площадью 88,4 кв.м., с кадастровым номером №, и ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на ? долю этого жилого дома и на ? долю этого земельного участка в порядке наследования.

В обоснование исковых требований Чанова Т.В., ссылаясь на статьи 131, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, указала, что 9 октября 2019 г. умер её отец ФИО3, и после его смерти открылось наследство, которое состоит из ? доли жилого дома, общей площадью 88,4 кв.м. с кадастровым номером № и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>. С целью оформления наследственных прав она обратилась к нотариусу Топчихинского нотариального округа ФИО6, которая сообщила, что выдача свидетельства о праве на наследование по закону невозможна, поскольку право собственности ФИО3 на спорный жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано надлежащим образом, кроме того, в договоре о безвозмездной передаче земельного участка в долевую собственность от 28.07.2008 г. отсутствует подпись ФИО3 Между тем ? доля в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок были предоставлены её отцу договором на передачу квартир, домов в собственность граждан от 09.02.1999 г., договором о безвозмездной передаче земельного участка в долевую собственность от 28.07.2008 г., постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГ Наследодатель пользовался указанным жилым домом и земельным участком, и нёс бремя их содержания по день своей смерти. Другие наследники первой очереди Извозчиков В.В., Извозчиков С.В., Сысоева О.Л. на наследственное имущество не претендуют.

Определением от 20 марта 2020 г. в соответствии с частью 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в связи с характером спорного правоотношения к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Зиминского сельсовета Топчихинского района Алтайского края.

В предварительном судебном заседании истец Чанова Т.В. отказалась от иска в части включения в наследственную массу ? доли земельного участка с кадастровым номером 22:49:030003:28 площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании за ней права собственности на ? долю этого земельного участка в порядке наследования, в этой части производство по делу прекращено определением суда, на удовлетворении иска о признании за ней права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, настаивала, уточнив основание, по которому просит признать за собой право собственности на долю указанного жилого дома: просила признать за ней право собственности на 1\4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Чанова Т.В. настаивала на удовлетворении уточненного иска, дополнительно пояснив, что вышеуказанный жилой дом был предоставлен её семье (родителям ФИО3, ФИО7 и братьям Извозчикову С.В., Извозикову В.В.) по договору на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ за ФИО7, ФИО14, ФИО8 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом - по 1/4 доле жилого дома за каждым. Однако ее отец ФИО3 при жизни свое право на 1/4 долю жилого дома за собой в установленном законом порядке не зарегистрировал, несмотря на то, что пользовался указанным жилым домом и нёс бремя его содержания по день своей смерти. После смерти ФИО3 она приняла наследство, обратившись с заявлением к нотариусу, вступила во владение долей дома.

Ответчики – администрация Топчихинского района, администрация Зиминского сельсовета, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4 округа Агаркова И.Ю., Сысоева О.Л., Извозчиков С.В., Извозчиков В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Администрация Топчихинского района, администрация Зиминского сельсовета, Сысоева О.Л., Извозчиков С.В., Извозчиков В.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Администрация Зиминского сельсовета, Сысоева О.Л., Извозчиков С.В., Извозчиков В.В. сообщили, что возражений против заявленных требований не имеют.

Администрация Топчихинского района, Управление Росреестра по Алтайскому краю никаких объяснений по существу иска не представили.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассматривал дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения Чановой Т.В., изучив материалы дела, суд принимает следующее решение.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на 1/4 долю которого просит признать за собой истец, был передан Зиминским сельсоветом и военным совхозом «Алтайский» ФИО3, ФИО7, ФИО14, ФИО8 по договору на передачу квартир, домов в собственность граждан от 9 февраля 1999 г.

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Зиминского Совета народных депутатов 12 февраля 1999 г., в Топчихинском филиале Управления юстиции по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним 29 марта 1999 г. и в БТИ - 26 апреля 1999 г.

Однако в момент приобретения спорного жилого дома уже действовала часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно пункту 1 статьи 131 которого (в действовавшей на тот момент редакции) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ жилые дома относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) и в соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на них подлежит государственной регистрации.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что за ФИО7, ФИО14, ФИО8 ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - по 1/4 доле за каждым. Право общей долевой собственности ФИО3 на указанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

На основании части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина по наследству к другим лицам переходит право собственности на имущество, принадлежавшее умершему гражданину.

Поскольку право собственности на 1/4 долю жилого дома умершим ФИО3 зарегистрировано не было, соответственно, оно у него не возникло, 1/4 доля жилого дома не может быть включена в наследственную массу, и право собственности не может перейти по наследству к его наследникам.

В то же время, суд считает возможным признать право собственности на спорную долю жилого дома за Чановой Т.В. по уточнённым ею в судебном заседании основаниям, то есть в силу приобретательной давности, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьями 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Утверждение Чановой Т.В. о том, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГ добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался указанным жилым домом и нёс бремя его содержания по день своей смерти (до 9 октября 2019 г.), а после его смерти долей дома владеет она, как правопреемник ФИО3, в судебном заседании не опровергнуто. К моменту рассмотрения дела в суде указанный срок составил более двадцати одного года.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, ко времени своего владения Чанова Т.В. с учётом приведённых выше положений пункта 3 статьи 234 ГК РФ может присоединить всё время, в течение которого спорным имуществом владел ФИО3, правопреемником которого она является, поскольку сообщением нотариуса Мамонтовского нотариального округа ФИО9 подтверждается, что именно Чанова Т.В. обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО3, то есть с учётом положений статьи 1152 ГК РФ именно Чанова Т.В. является принявшим наследство наследником, а поэтому суд признает за ней право собственности на 1\4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чановой Т.В. удовлетворить.

Признать за Чановой Т. В., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1\4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2020 г.

Судья Т.В. Хабарова