Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2021 ~ М-244/2021 от 12.07.2021

        2-277/2021

10RS0018-01-2021-000522-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви                             09 августа 2021 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                         Кемпи Е.И.,

с участием прокурора                                                                  Уколовой Д.Г.,

при секретаре                                                               Чеславской Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова А.В. к Киселевой И.М., Павловой В.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском по тем основаниям, что является собственником жилого помещения по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г., после чего Киселева И.М., брак с которой не был зарегистрирован, и дочь Павлова В.А. были с его согласия зарегистрированы в квартире. С 1999 года ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли принадлежащие им вещи, в спорной квартире не проживают, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют, со своей стороны препятствий в пользовании жилым помещением никогда не чинил. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, что создает ему препятствия в распоряжении квартирой, признанной аварийным жильем. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Истец в присутствии своего представителя Павловой А.В., действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что квартира приобретена на его личные средства, а на денежные средства ответчика Киселевой И.М., с которой совместно проживали и вели общее хозяйство в 1997 году, были приобретены мебель в квартиру и техника, которые она при выезде забрала с собой.

Ответчик Киселева И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что спорное жилое помещение было приобретено в период совместного с истцом проживания на общие денежные средства. После отъезда из квартиры в 1999 году свои вещи забрала, повторно вселиться, несмотря на отсутствие препятствий со стороны истца, не пыталась; в настоящее время живет и работает в ..., где планирует оставаться и в дальнейшем; проживает на основании договора найма в квартире родителей умершего супруга, в которой зарегистрирован их общий ребенок, однако со своей стороны возможности зарегистрироваться в ней не имеет, как и приобрести жилое помещение для проживания ввиду отсутствия доходов. Дочь Павлова В.А. (ответчик) проживает в ..., где планирует оставаться и в дальнейшем, снимает по договору найма жилое помещение, оплачивает кредит, а утрата регистрации негативно скажется на ее трудоустройстве.

В судебное заседание ответчик Павлова В.А. не явилась, извещена, представила письменные возражения против удовлетворения заявленных требований, в которых указала, что проживает и трудоустроена в ..., имеет небольшой доход и кредит, возможность зарегистрироваться в ином жилом помещении или приобрести в собственность отсутствует.

ОМВД России по ... в судебное заседание своего представителя не направил, извещены.

Суд, заслушав явившихся лиц, прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению имуществом подлежат защите в формах, определенных, в том числе статьями 30, 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из разъяснений, данных в п.п. 13, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истец по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. является собственником ..., расположенной по адресу: .... Право собственности зарегистрировано с хх.хх.хх г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленной ООО «ЕИРЦ РК» справки, в спорном жилом помещении зарегистрированы с хх.хх.хх г.: истец, ответчики Киселева И.М. и Павлова В.А., а также с хх.хх.хх г. несовершеннолетняя дочь истца ФИО 1.

Из представленного управляющей компанией ООО «СКС» акта обследования жилого помещения следует, что в спорном жилом помещении длительное время никто не проживает, что также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО 2 ФИО 3., ФИО 4

В судебном заседании также установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают более 20 лет, принадлежащие им вещи в квартире отсутствуют, соглашение о порядке пользования квартирой с истцом не заключалось; расходов, связанных с содержанием квартиры, ответчики не несут.

Указанные обстоятельства в совокупности с данными о том, что ответчики не являются собственниками жилого помещения и с момента выезда не пытались вселиться в спорную квартиру, свидетельствуют о том, что они отказались от прав и обязанностей в отношении спорной жилой площади, соглашение о проживании и пользовании ответчиками спорной квартирой между сторонами отсутствует.

При этом, суд учитывает, что собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Кроме того, отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

При таких обстоятельствах суд расценивает наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении как ограничение прав собственника Павлова А.В. свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в связи с чем, заявленное требование о признании ответчиков прекратившими право пользования является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представленные в обоснование возражений ответчиком Киселевой И.М. архивная справка о доходах за 1997 год и справка формы 2-НДФЛ о доходах за 2021 год не свидетельствуют о приобретении спорного жилого помещения с истцом на совместные денежные средства и невозможность приобретения жилого помещения в личное пользование в течение периода не проживания ответчика в спорной квартире, учитывая также непредставление сведений о несении расходов по найму квартиры, в которой Киселева И.М. проживает в настоящее время.

Представленные в обоснование письменных возражений ответчиком Павловой В.А. сведения о доходах (справка формы 2-НДФЛ), договор найма жилого помещения, ежемесячная плата за который составляет ... рублей и наличие кредитного обязательства в размере выплаты ... руб. ежемесячно с учетом указанного в анкете-заявлении при получении кредита дохода по месту работы (после уплаты налогов) в размере ... руб. также не свидетельствуют о невозможности приобретения в собственность жилого помещения.

Согласно п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать Кисилеву И.М., Павлову В.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с Кисилевой И.М., Павловой В.А. в пользу Павлова А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья                                          Е.И. Кемпи

Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хх г..