Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1902/2023 ~ М-1415/2023 от 03.10.2023

                                                                                                                УИД 16RS0025-01-2023-002122-74

                                                                                                                            ДЕЛО № 2 - 1902/23

Решение

именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года                                                                                               с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием представителя истца ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Кощаковский» Идиятова Б.Г., его представителя Файзрахманова С.Д.,

представителя ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Баландиной Э.Ф.,

представителя ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ Давлетханова И.Р.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Кощаковский» к Мукминов И.Н., Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ и Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ООО «СХП «Кощаковский» обратилось в суд с иском в вышеуказанной формулировке, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрированы право собственности на основании договора № о закреплении имущества в хозяйственное ведение за государственным предприятием з/с «Кощаковский» от ДД.ММ.ГГГГ, перечень имущества, входящего в состав имущественного комплекса з/с «Кощаковский» на ДД.ММ.ГГГГ, уведомление МЗиО РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ гола животноводческий комплект с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Данные объекты передавались в связи с реорганизацией в ОАО <данные изъяты> и в последующем в ООО <данные изъяты>. Поскольку данный комплекс в настоящее время зарегистрирован в собственность за ООО <данные изъяты>, при проведении учета объектов, выяснилось, что в переданный комплекс вошли только <данные изъяты> литеров, остальные <данные изъяты> литеров не вошли, в их площади не включены в кадастровый учет. При этом в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ все литера до <данные изъяты> имеются. После обращения в БТИ для подготовки технического плана здания выяснилось, что данным объектом пользуется ответчик Мукминов И.Н., отремонтировал его. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание склада сена, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истцовая сторона в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, по изложенным в ном основаниям, а также дополнила, что данное имущество было передано обществу в комплексе, в настоящее время используется как склад сена.

Представители ответчиков Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ Давлетханов И.Р. и Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Баландина Э.Ф. в судебном заседании в удовлетворении иска не возражали, на спорное нежилое здание не претендуют.

Ответчик Мукминов И.Н. в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска, также не возражает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ГП з/с «Кощаковский» и ОАО «СХП «Кощаковский» заключен договор внесения недвижимого имущества в оплату акций, согласно которому и дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ, последнему переданы комплекс объектов недвижимости, в том числе склад сена, Литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады.

Согласно техническому паспорту животноводческого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, в его состав входили, в том числе склад сена.

Животноводческий комплекс с кадастровым номером 16:33:000000:1549 зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Кощаковский» (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу на обращение ООО «СХП «Кощаковский» от ДД.ММ.ГГГГ № Палата имущественных и земельных отношений <адрес> РТ не возражает о регистрации права собственности за ООО «СХП «Кощаковский» на объект недвижимости: нежилое здание (склад сена), одноэтажное, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РТ, <адрес>, что также подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ АО «БТИ и кадастровых работ РТ».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «СХП «Кощаковский» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме преобразования в ООО «СХП «Кощаковский».

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, из которых следует, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находится нежилое здание склад сена, право собственности на которое в установленном порядке не зарегистрировано, вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещение на нем данного недвижимого имущества, склад сена входит в состав животноводческого комплекса, принадлежащего на праве собственности ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Кощаковский», которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому, принимая во внимание, в том числе, установленный пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Кощаковский», в связи с чем, удовлетворяет их, поскольку исковые требования основаны на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом.

При этом, с учётом того, что истцовая сторона отказалась от возмещения с ответчиков судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Кощаковский» к Мукминов И.Н., Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ и Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Кощаковский» (<данные изъяты>), право собственности на одноэтажное нежилое здание склад сена, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Данное решение суда является основанием для осуществления в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учетно-регистрационных действий в отношении указанного выше объекта недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 7 декабря 2023 года.