Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2024 (2-6490/2023;) ~ М-4574/2023 от 12.07.2023

Дело 2-6490/2023 УИД - 65RS0001-01-2023-006529-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года                                                                      г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего - О.С.Лыкиной,

при ведении протокола помощником судьи – Т.А.Кулинич,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, -

у с т а н о в и л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (по тексту ДЗП г. Южно-Сахалинска) обратился в суд с данным иском, указывая в обоснование заявленных требований следующее. 11.05.2021г. между Департаментом землепользования г. Южно-Сахалинска и ФИО был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, сроком до 04 ноября 2040 г. с кадастровым номером земельного участка №, площадью <данные изъяты> Договором предусмотрено, что арендная плата начисляется с 11.05.2021г. и вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. Из содержания иска следует, что за май 2021г. начислена арендная плата в размере 443 049,85 рублей, за июнь 2021г. – 632 928,36 рублей, в счет задолженности зачислен задаток 1 662,23 рублей. Истец указывает, что ответчиком 23.06.2021г. внесен платеж в сумме 443 049,85 рублей, за июль 2021г., за июль 2021г. начислена арендная плата в размере 654 025,97 рублей, за август 2021г. – 21 097,61 рублей. 07.12.2021г. арендатором была погашена задолженность по арендной плате в размере 1 308 051 рублей. В силу п.4.2 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным внесением арендной платы на сумму задолженности арендатором начислены пени за период с 17.06.2021г. по 01.08.2021г. в размере 36 380,22 рублей, о взыскании которых просит истец, а также проценты в соответствии со ст.395 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) за период с 02.08.2021г. (даты регистрации права собственности за ФИО) по 06.12.2021г. в размере 31 389,35 рублей. В добровольном порядке требование об оплате указанных сумм, ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, будучи в установленном законом порядке извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст.ст.167,233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) с согласия представителя истца рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав собранные в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, 11.05.2021г. между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска и ФИО заключен договор аренды земельного участка №, <адрес> строительства индивидуального жилого дома, сроком до 10.05.2041г. с кадастровым номером земельного участка №, площадью 761 кв.м., 11.05.2021г. между сторонами был подписан передаточный акт.

02.08.2021г. за ФИО зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.2.1 договора цена годовой арендной платы составляет 7 700 628,37 рублей, согласно протоколу № итогов аукциона от 06.04.2021г.. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 1 662, 23 рублей засчитывается в счет арендной платы.

Договором предусмотрено, что арендная плата начисляется с 11.05.2021г. и вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Из представленных истцов расчетов следует, что за май 2021г. начислена арендная плата в размере 443 049,85 рублей, за июнь 2021г. – 632 928,36 рублей, в счет задолженности зачислен задаток 1 662,23 рублей.

23.06.2021г. ФИО внесен платеж в сумме 443 049,85 рублей. За июль 2021г., за июль 2021г. начислена арендная плата в размере 654 025,97 рублей, за август 2021г. – 21 097,61 рублей.

Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным внесением арендной платы на сумму задолженности арендатором начислены пени за период с 17.06.2021г. по 01.08.2021г. в размере 36 380,22 рублей.

В добровольном порядке требование об уплате образовавшейся задолженности ФИО не исполнено.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, на момент возникновения у истцов права собственности на здание регулируются статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Данной нормой закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

На основании ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 07.12.2021г. арендатором ФИО была погашена задолженность по арендной плате в размере 1 308 051 рублей.

На основании статьи 6 Положения о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска, утвержденное решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № «Департамент землепользования города Южно-Сахалинска является правопреемником Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска по полномочиям в сфере управления и распоряжения земельными участками в пределах своей компетенции, приобретению земельных участков от юридических и физических лиц в собственность городского округа "Город Южно-Сахалинск", размещения наружной рекламы».

На основании ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательство, в том числе и в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить неустойку (пени, штраф), определенные законом или договором.

Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

В связи с тем, что арендные платежи ответчиком вносились не регулярно, на сумму задолженности подлежит начислению пени в размере, установленном договором, размер которой за период с 17.06.2021г. по 01.08.2021г. составил 36 380,22 рублей.

Ответчиком расчет истца не оспорен, возражений относительно его правильности, ФИО не представлено.

Сумму неустойки за нарушение сроков арендной платы суд находит соразмерной последствиям нарушенных обязательств, оснований для её снижения не усматривает.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик неправомерно удерживал денежные средства, причитающиеся бюджету муниципального образования, с ответчика подлежат взысканию проценты, которые, согласно расчетов истца за период с 02.08.2021г. по 06.12.2021г., составляют 31 389,35 рублей. Проверив расчет в указанной части, суд признает его арифметически верным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 233,08 рублей.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

                                                    р е ш и л :

Исковые требования Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО (паспорт <данные изъяты>) пени в связи с образовавшей задолженностью по договору аренды земельного участка от 11.05.2021г. № в размере 36 380,22 рублей (за период с 17.06.2021г. по 01.02.2021г.), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2021г. по 06.12.2021г. в размере 31 389,35 рублей, а всего 67 769,57 рублей.

Взыскать с ФИО (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ город «Южно-Сахалинск» в размере 2 233,08 рублей.

Ответчик вправе подать в Южно-Сахалинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                        О.С. Лыкина