Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2023 ~ М-176/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-255/2023

43RS0018-01-2023-000223-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Котельнич Кировской области              29 марта 2023 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Перминовой Н.В.,

при секретаре Исуповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Листрейд» к Чемеренко С. В. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Листрейд» обратилось в суд с исковым заявлением к Чемеренко С.В. о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование требований указав, что <дд.мм.гггг> по договорам купли - продажи, заключенных между ООО «Листрейд» и Чемеренко С.В., Общество приобрело в собственность объекты недвижимости: земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по <адрес> ; нежилое здание теплой стоянки <№>, расположенное по <адрес> площадью <...> кв.м.; нежилое здание ремонтной мастерской к теплой стоянке <№>, расположенное по <адрес>, площадью <...> кв.м., общая стоимость по договорам купли-продажи составила <...> рублей. <дд.мм.гггг> произведена регистрация договоров купли-продажи и перехода права собственности ООО «Листрейд» на указанные объекты. Поскольку оплата по договорам купли-продажи не была внесена на момент регистрации права в полном объеме, было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). Позднее была произведена оплата по договорам в полном объеме. Таким образом, ООО «Листрейд» свои обязательства перед ответчиком по договорам купли-продажи от <дд.мм.гггг> исполнило в полном объеме. При этом ответчик уклоняется от посещения регистрационной службы с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных объектов недвижимости и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Представитель истца ООО «Листрейд» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживает.

Ответчик Чемеренко С.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известил, возражений по заявленным требованиям не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела установлено, что <дд.мм.гггг> между Чемеренко С.В. и ООО «Листрейд» заключены договоры купли-продажи объектов недвижимости, а именно: земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по <адрес>, кадастровый <№>; нежилого здания теплой стоянки <№>, расположенного по <адрес> площадью <...> кв.м. кадастровый <№>; нежилого здания пристроя ремонтной мастерской к теплой стоянке <№>, расположенного по <адрес> площадью <...> кв.м. кадастровый <№>.

По условиям вышеуказанных договоров, общая стоимость объектов недвижимости составила <...> рублей, которые ООО «Листрейд» обязалось перечислить на расчетный счет Чемеренко С.В. в день подписания договоров.

<дд.мм.гггг> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация вышеуказанных договоров купли продажи от <дд.мм.гггг> с указанием обременения - ипотека в силу закона в пользу Чемеренко С.В. до полного исполнения обязательств по договорам.

Истец, обращаясь в суд с заявленными требованиями, указывает, что обязательства с его стороны по договору купли продажи по оплате стоимости объектов недвижимости исполнены в полном объеме, при этом обременение до настоящего времени не снято, ответчик уклоняются от его добровольного снятия, на телефонные звонки не отвечает.

В качестве доказательств исполнения обязательств по вышеуказанным договорам купли продажи от <дд.мм.гггг> представлены платежные поручения, из которых следует, что ООО «Листрейд» в период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> на счет ИП Чемеренко С.В. перечислил денежные средства в общем размере <...> рублей, с указанием назначения платежа – оплата по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг>.(л.д.15-19).

Учитывая надлежащее исполнение ООО «Листрейд» обязательств по заключенным с Чемеренко С.В. договорам купли продажи, обеспеченных ипотекой, в полном объеме, следовательно, оснований для сохранения данных обременений не имеется, принимая во внимание, уклонение ответчика от подачи заявления в регистрирующий орган что нарушает право истца на распоряжение имуществом, суд полагает необходимым прекратить соответствующие обременения в виде ипотеки по договорам купли продажи от <дд.мм.гггг>, заключенные между сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░.░░.░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

– ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ <░░.░░.░░░░> ░░ <№>;

– ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░░░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ <░░.░░.░░░░> ░░ <№>;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ <░░.░░.░░░░> ░░ <№>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                   ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░ 2023 ░░░░.