Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1088/2023 ~ М-245/2023 от 13.01.2023

№...

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г Волгоград                                15 февраля 2023 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мазилкиной Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к В. И. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) (далее – Банк, истец) обратился в суд с иском к В. И.В. (далее – заемщик, ответчик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и В. И.В. заключен кредитный договор №..., согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 400 000 рублей на срок 122 месяца с уплатой процентов в размере 9,10% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил Заемщику кредит для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, общей площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ... личную собственность В. И.В. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, в связи с чем, составлена закладная. Предметом ипотеки по условиям договора является квартира, общей площадью 55 кв.м., расположенная по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ... №.... №..., принадлежащая на праве собственности ответчику. Законным владельцем закладной является Банк. Ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по кредитному договору составила 1 149 928 рублей 58 копеек, из которых: 1 068 390 рублей 32 копейки – остаток ссудной задолженности, 64 634 рубля 70 копеек - задолженность по плановым процентам, 12 521 рубль 43 копейки - задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг, 4 382 рубля 13 копейки - задолженность по пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере 3 587 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг», отчет об оценке №...п/22 от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на указанные обстоятельства, банк просит суд, расторгнуть кредитный договор №...от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и В. И.В.; взыскать с В. И.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №... в размере 1 149 928 рублей 58 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 950 рублей; обратить взыскание на квартиру, общей площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 869 600 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик В. И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений, относительно заявленных исковых требований не представил. Судом направлялось ответчику извещение о дате, времени и месте слушания дела. Согласно отчету сформированному с официального сайта почты России электронное письмо вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик осведомлен о наличии настоящего дела в производстве суда, однако в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Также суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствие с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и В. И.В. заключен кредитный договор №..., согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 400 000 рублей на срок 122 месяца, с уплатой процентов в размере 9,10% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил заемщику кредит для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, общей площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ... ..., в личную собственность Заемщика.

Исполнение обязательств по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено ипотекой (возникшей в силу закона) приобретаемой квартиры, в связи с чем, была составлена закладная, предметом которого является квартира, общей площадью 55 кв.м., расположенная по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ... ..., принадлежащая на праве собственности ответчику, кадастровый №....

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

Условиями кредитного договора установлено, что погашение кредита и плата процентов за пользование Кредитом осуществляется ежемесячно, процентный период с 03 числа каждого предыдущего по 02 число текущего календарного месяца, платежный период с 02 числа и не позднее 19 часов 00 минут 05 числа каждого календарного месяца. Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер аннуитетного платежа по кредитному договору составляет 17 810 рублей 46 копеек.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору выполнял ненадлежащим образом.

В адреса ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования с предложением расторгнуть кредитный договор, досрочно погасить кредит, уплатить причитающие проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора. Ответа на требование не поступало, задолженность не погашена.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

Как следует из представленного Банком расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность В. И.В. по кредитному договору №... составляет 1 149 928 рублей 58 копеек, из которых: задолженность по основному долгу в размере 1 068 390 рублей 32 копейки, задолженность по плановым процентам в размере 64 634 рубля 70 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг в размере 12 521 рубль 43 копейки, задолженность по пеням в размере 4 382 рубля 13 копеек.

Суд считает возможным принять представленный истцом расчет, так как он соответствует условиям кредитного договора, ответчиком расчет истца не оспаривался, суду иных доказательств, опровергающих обоснования истца не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены условия кредитного договора, а поэтому в соответствии с условиями договора истец вправе требовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов в заявленном размере, а именно, 1 149 928 рублей 58 копеек.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при исключении договора.

Пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку истец обращался в досудебном порядке к ответчику с требованием о расторжении договора, суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 50 ФЗ Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 7 кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества – квартиры, общей площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ... ..., кадастровый №....

В соответствии с Отчетом об оценке ... от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ... ..., составляет 3 587 000 рублей.

В этой связи истец полагает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из 80 % стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере 2 869 600 рублей.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: Волгоградская область, Волгоград, ... ..., кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 869 600 рублей - подлежащими удовлетворению.

Ответчиком оценка, представленная Банком не оспорена, суду иных доказательств, опровергающих обоснования истца не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 19 950 рублей, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к В. И. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с В. И. В. (№...), в пользу Банка ВТБ (ПАО) (№...) задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 149 928 рублей 58 копеек, из которых: задолженность по основному долгу в размере 1 068 390 рублей 32 копейки, задолженность по плановым процентам в размере 64 634 рубля 70 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг в размере 12 521 рубль 43 копейки, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты в размере 4 382 рубля 13 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 950 рублей.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и В. И. В..

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ... ..., определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 869 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            подпись                     А.С. Перемышлина

Справка: мотивированный текст заочного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья            подпись                    А.С. Перемышлина

Копия верна

Судья                                    А.С. Перемышлина