Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4338/2023 (2-13621/2022;) ~ М-10248/2022 от 31.10.2022

78RS0002-01-2022-013647-72

Дело № 2-4338/2023 (2-13621/2022)     Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Красненко М.Н.,

при секретаре Адиловой Э.Э.

с участием представителей истца Наумович И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

СПБ ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» к Филиппову Ю. Н., Сорокиной Н. В., Сорокину А. А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

СПБ ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» (далее истец) обратилось в суд с иском к Филиппову Ю.Н., Сорокиной Н.В., Сорокину А.А. (далее ответчики) об обязании предоставить доступ в жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины – 6 000 руб. В обоснование иска ссылалось на то, что в адрес истца поступило обращение от собственника ФИО2 о ненадлежащем содержании квартиры ответчиков, истец, являясь наймодателем данной квартиры, с целью проверки жилого помещения направило в адрес нанимателя и лицам, зарегистрированным в спорном помещении, уведомление о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако доступ так предоставлен не был.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал, пояснил, что до настоящего времени квартира не осмотрена.

Ответчики в суд не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации, причин своего отсутствия суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, доказательств в обоснование возражений, относительно заявленных требований, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представили.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к сообщениям суда.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неявка за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дне рассмотрения дела, предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 165.1 ГКРФ, 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что СПБ ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» осуществляет обязанности наймодателя от лица Санкт-Петербурга в отношении квартиры №, расположенной по адресу <адрес>.

Данная квартира относится к государственному жилищному фонду, была передана на основании ордера № от 28.12.1962 ФИО1

По указанному адресу в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы Филиппов Ю.Н., Сорокина Н.В., Сорокин А.А. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО2 обратилась в адрес истца с просьбой принять необходимые меры к нанимателю квартиры №13 по указанному адресу о ненадлежащем содержании жилого помещения.

Комиссия истца вышла по спорному адресу, однако осмотреть помещение не представилось возможным по причине отсутствия доступа, что подтверждается актами осмотра от 12.09.2022, 10.10.2022.

В адрес зарегистрированных лиц квартиры было направлено уведомление от 18.08.2022, 16.09.2022 с просьбой обеспечить доступ для комиссионного обследования и составления акта обследования для оценки санитарно-технического состояния жилого помещения, однако, данные уведомления остались без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 3, 17, 36, 65 - 67, 161, 162 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 209, 210, 671, 681 Гражданского кодека РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, принимая во внимание, что в силу действующего законодательства обязанность использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и поддерживать надлежаще состояние, проводить текущий ремонт, устранять неисправности (инженерно-технического и санитарно-технического оборудования квартиры в силу действующего законодательства возложена на нанимателя жилого помещения данной квартиры.

В силу подпункта "и" п. 22 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр и введенных в действие с 01.03.2022, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. В связи с этим требования истца об обязании ответчиков обеспечить доступ сотрудникам жилищного агентства для осмотра технического и санитарного состояния занимаемой ими квартиры являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Аналогичная обязанность нанимателя ранее была предусмотрена пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.

Кроме того, обеспечение беспрепятственного доступа в квартиру, в том числе и к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего выполнить его ремонт и обслуживание, является обязанностью нанимателя квартиры в целях безопасности жилого дома бесперебойного функционирования общедомового имущества, предотвращения аварий.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования жилищного агентства об обязании ответчиков обеспечить доступ в квартиру для производства осмотра на предмет надлежащего санитарно-технического состояния являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истец, как и Управляющая компания, лишены возможности исполнить возложенные на них обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Филиппова Ю. Н. (паспорт №), Сорокину Н. В. (паспорт №), Сорокина А. А. (паспорт №) в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» (ИНН 7802109446) доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Филиппова Ю. Н. (паспорт №), Сорокину Н. В. (паспорт №), Сорокина А. А. (паспорт №) в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:          Красненко М.Н.

/Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 июня 2023 года/