Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1943/2023 ~ М-475/2023 от 23.01.2023

УИД 10RS0011-01-2023-000834-77 № 2-1943/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года      г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зилли К.Ш. к Юрьеву А.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Зилли К.Ш. и Юрьевым А.В. заключен договор аренды м/м №, согласно условиям которого истец передал Юрьеву А.В. в аренду за плату во временное пользование два машино-места, расположенные по адресу: <адрес> м/м <данные изъяты>, для автопарковки. Срок действия договора оговорен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчиком нарушаются обязательства в части внесения в установленные сроки и в полном объеме арендной платы, истец просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> рублей.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Ходынский 17».

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ извещен надлежащим образом.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы ответчик при наличии обоснованных возражений имел возможность обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зилли К.Ш. (арендодатель) и Юрьевым А.В. (арендатор) заключен договор аренды м/м №, в соответствии с условиями которого арендатору были предоставлены в аренду два машино-места - № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> м/м <данные изъяты>, для автопарковки.

Договор аренды заключен на <данные изъяты> месяцев (п. <данные изъяты> договора).

В соответствии с п. <данные изъяты> договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа расчетного месяца из расчета <данные изъяты> рублей в месяц.

Пунктом <данные изъяты> договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по требованию одной из сторон на основании, предусмотренном законодательством.

По утверждению истца у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора аренды с просьбой в течение <данные изъяты> дней погасить имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты> рублей, претензионное письмо ответчиком не получено.

До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Проанализировав положения изложенных норм права, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды и пени проверен судом, признается правильным.

Неисполнение ответчиком условий договора аренды является основанием для его расторжения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 234, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Зилли К.Ш. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды м/м №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Зилли К.Ш. (№) и Юрьевым А.В. (№).

Взыскать с Юрьева А.В. (№) в пользу Зилли К.Ш. (№) задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья: И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2023.