Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2023 ~ М-188/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-1074/2023

64RS0046-01-2023-000220-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года                                                                                                   г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой Д.С.,

с участием представителя истца Магомедбекова Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипповой ФИО8 к некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» об обязании передать жилое помещение,

установил:

    Филиппова Е.А. обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области», в котором просила обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительств Саратовской области передать Филипповой Е.А. жилое помещение: однокомнатную квартиру, на 7 этаже, общей площадью 36,22 кв.м., строительный №, в доме, расположенном на земельном участке: площадью 11 675 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу <адрес>

В обоснование иска указано, что 04.03.2015 г. между ООО «Жемчужина» и Филипповой Е.А. заключен договор № 27 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого Должник принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность Участника долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже, общей площадью 36,22 кв.м., строительный №, в доме, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес>

Филиппова Е.А. обязательство по оплате цены договора в размере 1 159 040 руб., установленной п. 2.1 Договора выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приемом-передачи векселя от 04.03.2015 г. и квитанцией от 20.04.2015 г.

Объект долевого строительства должен был быть передан в срок не позднее 31.07.2017 г. (п. 1.9 Договора).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.04.2019 г. по делу № ООО «Жемчужина» признано несостоятельным (банкротом).

12.10.2020 г. удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области» (далее Фонд о намерении в порядке ст. 201-15-1 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав застройщика ООО «Жемчужина».

Приобретателю переданы, в том числе, и обязательства перед участникам строительства.

29.04.2021 г. Арбитражный суд Саратовской области вынес определение по делу № по возражениям участника строительства Филипповой Е.А. на результаты рассмотрения конкурсным управляющим предъявленных застройщику требований, в рамках дела по заявлению Малахова Е.А. о признании должника - ООО «Жемчужина» несостоятельным (банкротом). В резолютивной части определения указано:

«Урегулировать разногласия, возникшие между участником строительства Филипповой Е.А. и конкурсным управляющим ООО «Жемчужина» Ефремовым И.И. по результатам рассмотрения конкурсным управляющим предъявленных застройщику требований.

Признать обоснованным требование участника строительства - Филипповой Е.А. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, на 7 этаже, общей площадью 36,22 кв.м., строительный №, в доме, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу <адрес>, общей стоимостью 1 159 040 руб., оплаченной стоимостью 1 159 040 руб. и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Жемчужина».

Конкурсному управляющему ОООО «Жемчужина» включить в реестр требований о передаче жилых помещений следующие сведения: о сумме в размере 1 159 040 руб., уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором; иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилы помещении в соответствии с федеральным стандартом».

22.04.2021 г. требования участника строительства - Филипповой Е.А. о передаче жилого помещения включены конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства, что подтверждается выпиской из указанного реестра.

Письмом № 552 от 12.10.2022 г. Фонд проинформировал Филиппову Е.А. о том, что в силу п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 названного Федерального закона.

В таком случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона №218-ФЗ.

Следовательно, жилое помещение - квартира № общей площадью 36,22 кв.м., расположенная на 7 этаже, состоящая из одной жилой комнаты, находящаяся в блок-секции А многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> не подлежит передаче от регионального Фонда Филипповой Е. А.

Поскольку права истца нарушены, истец обратилась в суд с указанным выше иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены конкурсный управляющий ООО «Жемчужина» Ефремов И.И., ППК «Фонд развития территорий».

В судебном заседании представитель истца Магомедбеков Р.Г. заявленные требования истца поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание истец Филиппова Е.А. не явилась, о дне слушания извещена, причина неявки не известна.

Представитель ответчика некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки не известна, представил письменный отзыв, согласно которому считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица (их представители) конкурсный управляющий ООО «Жемчужина» Ефремов И.И., ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд определил, рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, материалы наследственного дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 27.06.2019 г. №151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» приобретателем прав Застройщика - банкрота может быть Фонд субъекта Российской Федерации; отвечающий требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.03.2015 г. между ООО «Жемчужина» и Филипповой Е.А. заключен договор № 27 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого Должник принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность Участника долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже, общей площадью 36,22 кв.м., строительный №, в доме, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>

Филиппова Е.А. обязательство по оплате цены договора в размере 1 159 040 руб., установленной п. 2.1 Договора выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приемом-передачи векселя от 04.03.2015 г. и квитанцией от 20.04.2015 г.

Объект долевого строительства должен был быть передан в срок не позднее 31.07.2017 г. (п. 1.9 Договора).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.04.2019 г. по делу №, ООО «Жемчужина» признано несостоятельным (банкротом).

12.10.2020 г. удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области» (далее Фонд о намерении в порядке ст. 201-15-1 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав застройщика ООО «Жемчужина».

Приобретателю переданы, в том числе, и обязательства перед участникам строительства.

29.04.2021 г. Арбитражный суд Саратовской области вынес определение по делу №№ по возражениям участника строительства Филипповой Е.А. на результаты рассмотрения конкурсным управляющим предъявленных застройщику требований, в рамках дела по заявлению Малахова Е.А. о признании должника - ООО «Жемчужина» несостоятельным (банкротом). В резолютивной части определения указано:

«Урегулировать разногласия, возникшие между участником строительства Филипповой Е.А. и конкурсным управляющим ООО «Жемчужина» Ефремовым И.И. по результатам рассмотрения конкурсным управляющим предъявленных застройщику требований.

Признать обоснованным требование участника строительства - Филипповой Е.А. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, на 7 этаже, общей площадью 36,22 кв.м., строительный №, в доме, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу <адрес>, общей стоимостью 1 159 040 руб., оплаченной стоимостью 1 159 040 руб. и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Жемчужина».

Конкурсному управляющему ОООО «Жемчужина» включить в реестр требований о передаче жилых помещений следующие сведения: о сумме в размере 1 159 040 руб., уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;

иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилы помещении в соответствии с федеральным стандартом».

22.04.2021 г. требования участника строительства - Филипповой Е.А. о передаче жилого помещения включены конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства, что подтверждается выпиской из указанного реестра.

Письмом № 552 от 12.10.2022 г. Фонд проинформировал Филиппову Е.А. о том, что в силу п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 названного Федерального закона.

В таком случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона №218-ФЗ.

Следовательно, жилое помещение - квартира №, общей площадью 36,22 кв.м., расположенная на 7 этаже, состоящая из одной жилой комнаты, находящаяся в блок-секции А многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> не подлежит передаче от регионального Фонда Филипповой Е. А.

По требованиям граждан - участников строительства, включенных в РТУС после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, подлежит рассмотрению вопрос о выплате Филипповой Е.А. возмещения.

Пункт 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве введен в действие Федеральным законом от 27.06.2019 №151-ФЗ.

Согласно пункту 16 статьи 16 Закона №151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции названного Федерального закона применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу данного Федерального закона.

Положения вышеуказанного закона вступили в силу со дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 27.06.2019 г., «Российская газета» - №140 от 01.07.2019 г., «Собрание законодательства Российской Федерации» - 01.07.2019 г. №26, ст. 3317), начали свое действие с 27.06.2019 г.

Как следует из материалов дела, дело о банкротстве ООО «Жемчужина» возбуждено 06.02.2019 г., то есть до начала действия Закона №151-ФЗ.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это предусмотрено законом.

Филиппова Е. А. настаивает на удовлетворении её требований путем передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры, как указанно в определении суда, так как положения пункта 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве не подлежат применению по делу о банкротстве ООО «Жемчужина».

Фонд отказывает в предоставлении жилья и предлагает выплату возмещения, в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона банкротстве.

При этом многоквартирный дом достроен и введен в эксплуатацию.

Таким образом, в настоящее время ответчиком не исполняется определение Арбитражного суда Саратовской области от 29.04.2021 г. в части удовлетворение требования о передаче жилого помещения.

Между тем, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса).

Так, возражая против исковых требований Фонд, ссылается на то, что положения пункта 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве подлежат применению, поскольку Федеральным законом от 13.07.2020 г. № 202-ФЗ внесены изменения в Закон о банкротстве и согласно п. 5 ст. 13 Закона № 202-ФЗ Положения Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) и части 14 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Вместе с тем, означенное нормативное положение не исключает возможность включения требования в реестр требований участников строительства, поскольку лишь устанавливает порядок исполнения обязательства перед участником долевого строительства, требование которого включено в реестр после принятия Фондом решения о приобретении прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что Филиппова Е. А. исполнила обязательства по договору, оплатила имущество в полном объеме, арбитражный суд правомерно включил ее требование в реестр передачи жилых помещений.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса).

Таким образом, в настоящее время ответчиком не исполняется определение Арбитражного суда Саратовской области от 29.04.2021 г. в части удовлетворения требования о передаче жилого помещения.

Удовлетворение требования участника строительства Филипповой Е.А. путем передачи ей жилого помещения вместо выплаты Фондом денежного возмещения в данном случае реально осуществимо и не нарушит права Фонда, иных участников строительства, кредиторов должника иных очередей и самого должника, поскольку соответствующая выплата не произведена, отсутствуют притязания иных участников строительства на спорную квартиру.

Таким образом, доводы ответчика суд читает несостоятельными по изложенным выше основаниям. В связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 7 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,22 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ 11 675 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.04.2023 ░.

░░░░░: