Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1640/2023 ~ М-878/2023 от 21.02.2023

         16RS0049-01-2023-001480- 49

                                                                                                           2.120

Дело №2-1640/2023

                                                Р Е Ш Е Н И Е

            И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 июня 2023 года                                            город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи                           Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания                             Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства к Исаевой Елизавете Михайловне, Челнокову Дмитрию Александровичу о взыскании денежных средств, по встречному иску Исаевой Елизаветы Михайловны, Челнокова Дмитрия Александровича к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о расторжении соглашений,

                                               У С Т А Н О В И Л:

Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между ФИО2, ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» было заключено соглашение о намерениях. По условиям соглашения стороны обязались заключить договор участия в долевом строительстве в отношении машино-места в предполагаемом к строительству доме по адресу: «Социально-жилищный комплекс. Жилой ... ... подземной автостоянкой на 302 машино-места» по 1/2 доли на каждого из ответчиков. --.--.---- г. дополнительным соглашением №-- к соглашению о намерениях от --.--.---- г. был конкретизирован предмет основного соглашения, а именно машино-место №--, площадью 16,00 кв.м., расположенное в блоке Б на отметке -6,05 по адресу: «Социально-жилищный комплекс. Жилой ... ... подземной автостоянкой на 302 машино-места». Цена составила 550 000 рублей 00 копеек. Оплата за данное машино-место была произведена частично, в размере 80 000 рублей 00 копеек (по 40 000 рублей 00 копеек от каждого ответчика). ООО «ФОН» обязательств по передаче машино-места №-- не исполнило ввиду следующего.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу № А65- 14136/2017 (резолютивная часть объявлена --.--.---- г.) ООО «ФОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год, до --.--.---- г.. В деле о банкротстве ООО «ФОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим ООО «ФОН» утвержден ФИО1, член ААУ «Сибирский центр экспертов антикризисного управления», имеющий аккредитацию №--.

Решением конкурсного управляющего ООО «ФОН» от --.--.---- г. требование ответчика ФИО2 было признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО «ФОН» по передаче 1/2 доли машино-места №--, оплаченной в размере 40 000 рублей 00 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу № А65- 14136/2017 требования ответчика ФИО3 было признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО «ФОН» по передаче 1/2 доли машино-места №--, оплаченной в размере 40 000 рублей 00 копеек.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан «О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства» от --.--.---- г. №-- был создан Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд РТ, Истец). Фонд РТ является некоммерческой организацией, созданной для урегулирования обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Республики Татарстан и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду РТ имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от --.--.---- г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве). Задачами деятельности Фонда РТ являются: достижение социальных и общественно полезных целей в виде максимально возможного, исходя из средств Фонда, уменьшения негативных последствий деятельности (бездействия) недобросовестных застройщиков.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-14136/2017 от --.--.---- г. удовлетворено заявление Фонда РТ, о намерении стать приобретателем прав застройщика общества с ограниченной ответственностью «ФОН».

Фонду РТ переданы:

- права аренды по договору аренды №--з от --.--.---- г. земельного участка с кадастровым номером №--, расположенного по адресу: ... ...;

- права собственности на следующие объекты: «Социально-жилищный комплекс. Жилой ... ... со встроенными нежилыми помещениями, по ... ...»; «Социально-жилищный комплекс по ... ..., с кадастровым номером №--; Жилой ... ... подземной автостоянкой, БКТП 1250кВ, наружными сетями водоснабжения фекальной и ливневой канализации, электроснабжения 10 кВ и 0,4 кВ, наружного освещения и теплоснабжения»;

- права на проектную документацию жилых домов №--, №--, №--, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- права требования по подключению (технологическому присоединению) жилых домов №--, №--, №-- к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «ФОН»;

- права и обязанностей общества с ограниченной ответственностью «ФОН» по договорам, заключенным конкурсным управляющим ООО «ФОН» в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве;

- права требования общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в размере 40 405 903 рубля 72 копейки к участникам строительства по жилым домам №--, №--, №-- по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения согласно реестра требований участников строительства по жилым домам №--, №--, №-- в части требований о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения;

- обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные реестр требований участников строительства по жилым домам №--, №--, №--, в размере 2 131 912 110 рублей 78 копеек, а также 2 735 815 389 рублей 81 копейка убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения.

Во исполнение названного определения --.--.---- г. и в порядке, установленном пунктами 8 и 10 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между Фондом РТ и конкурсным управляющим ООО «ФОН» на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статьи 201.15-2 Закона о банкротстве). Права и обязанности застройщика были переданы Фонду РТ по акту приема-передачи --.--.---- г.. Согласно Акту приема передачи к данному договору, в отношении машино-места №-- установлено, что обязательство по полной оплате цены договора долевого участия участниками строительства в адрес застройщика не исполнено, за ответчиком ФИО2 долг в отношении машино-места №-- установлен в размере 235 000 рублей 00 копеек, за ответчиком ФИО3 долг в отношении машино-места №-- установлен в размере 235 000 рублей 00 копеек.

Следовательно, Фонд РТ помимо обязательств застройщика приобрел также и право требования к ответчику ФИО2 в размере неисполненного обязательства – 235 000 рублей 00 копеек, к ответчику ФИО3 в размере неисполненного обязательства – 235 000 рублей 00 копеек. Таким образом, Фонду РТ перешли права и обязанности застройщика, перед участниками долевого строительства объекта, которые в определенном законом порядке, включены в реестр требований участников строительства. Взятые на себя обязательства Фонд РТ исполнил полностью. Были проведены мероприятия по завершению строительства объекта. --.--.---- г. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером №---RU№--. --.--.---- г. Фондом РТ в адрес ответчиков были направлены уведомления о завершении строительства в порядке ст. 21.2. Закона об участии в долевом строительстве.

Ответчики уклонились от принятия машино-места №-- (не явились на осмотр, приемку, не предприняли каких-либо действий, направленных на получение данного парковочного места).

В связи с этим --.--.---- г. Фондом РТ в адрес ответчиков были направлены односторонние акты передачи объекта долевого строительства, в п. 4 указанных актов установлено, что на дату составления акта у ответчиков имеется задолженность по оплате стоимости передаваемого парковочного места в размере 235 000 рублей 00 копеек. В п. 5 акта указано, что данную задолженность ответчикам необходимо оплатить в срок не позднее 40 календарных дней со дня составления одностороннего акта.

Следовательно, обязательство по оплате данной задолженности наступило --.--.---- г..

--.--.---- г. Фондом РТ в адрес ответчиков были направлены досудебные претензии с требованием оплатить указанную сумму задолженности. Согласно трек-номерам почтового отправления (№--) письма не были получены адресатами.

Таким образом, ответчики не исполнили обязательства, принятые на себя по соглашению о намерениях от --.--.---- г.. В соответствии с соглашением, ответчики обязуются своевременно внести полную плату.

Также Фонд РТ считает необходимым взыскать с ответчика неустойку, установленную в ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве. Права и обязанности, в том числе по взысканию недоплаченной цены за объект строительства Фонду РТ перешли --.--.---- г., то есть с момента заключения Фондом РТ и конкурсным управляющим ООО «ФОН» договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статьи 201.15-2 Закона о банкротстве) (договор б/н от --.--.---- г.). Следовательно обязательство по оплате Фонду РТ наступило --.--.---- г..

Конечным сроком расчета неустойки будет являться --.--.---- г. – дата вступления в законную силу постановления Правительства РФ от --.--.---- г. №-- «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

На основании изложенного, просил взыскать с ФИО2 в пользу Фонда РТ: задолженность в размере 235 000 рублей 00 копеек; неустойку, согласно ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве начиная с --.--.---- г. в размере 21 960 рублей 75 копеек; расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 4 169 рублей 50 копеек; расходы по отправлению досудебной претензии в размере 70 рублей 80 копеек; расходы по отправлению копии искового заявления в адрес ответчика в размере 75 рублей 60 копеек; взыскать с ФИО3 в пользу Фонда РТ задолженность в размере 235 000 рублей 00 копеек; неустойку, согласно ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве начиная с --.--.---- г. в размере 21 960 рублей 75 копеек; расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 4 169 рублей 50 копеек; расходы по отправлению досудебной претензии в размере 70 рублей 80 копеек; расходы по отправлению копии искового заявления в адрес ответчика в размере 75 рублей 60 копеек.

    Протокольным определением суда от --.--.---- г. принят встречный иск ФИО2, ФИО3 к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о расторжении соглашений.

В обосновании встречного иска указано, что --.--.---- г. между ФИО2, ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» было заключено соглашение о намерениях, в силу которого стороны пришли к соглашению в срок до --.--.---- г. заключить договор участия в долевом строительстве в отношении ? доли машино-места в предполагаемом к строительству доме. Также --.--.---- г. между ФИО2, ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» был заключен договор беспроцентного займа, согласно которому внесено 80 000 рублей в счет оплаты машино-места.

--.--.---- г. между ФИО2, ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» было заключено дополнительное соглашение №-- к соглашению о намерениях уточняющее предмет соглашения.

--.--.---- г. между ФИО2, ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» было заключено дополнительное соглашение №-- к соглашению о намерениях об утверждении срока передачи объекта долевого строительства- 1 квартал 2021 года.

--.--.---- г. ФИО2, ФИО3 в адрес общества с ограниченной ответственностью «ФОН» направлено уведомление о зачете взаимных требований в виду истечении срока заключения договора участия в долевом строительстве и срока возврата займа.

Считают, что предварительный договор не может устанавливать для сторон какие-либо обязательства, в том числе обязанности передать имущество или оплатить его.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу № А65- 14136/2017 (резолютивная часть объявлена --.--.---- г.) ООО «ФОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год, до --.--.---- г.. В деле о банкротстве ООО «ФОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В связи с тем, что в отношении застройщика введена процедура банкротства ФИО2, ФИО3 обратились с заявлением о включении в реестр требований участников строительства ООО «ФОН».

Решением конкурсного управляющего ООО «ФОН» от --.--.---- г. требование ответчика ФИО2 было признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО «ФОН».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу № А65- 14136/2017 требование ответчика ФИО3 было признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО «ФОН».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-14136/2017 от --.--.---- г. обязанности застройщика общества с ограниченной ответственностью «ФОН» переданы Фонду РТ по защите прав граждан – участников долевого строительства.

--.--.---- г. участниками долевого строительства был получен односторонний акт передачи объекта долевого строительства по передаче ? доли машино-места расположенного по адресу: РТ, ... ...К, корпус 5 (строительный адрес: ... ...).

В п.2 одностороннего акта передачи объекта долевого строительства указано, что участнику долевого строительства заказным письмом с уведомлением о доставке было направлено сообщение о готовности машино-места к передаче, однако данное сообщение участниками долевого строительства не было получено. В связи с чем, не могли представить возражения относительно приемки машино-места. О готовности подземной автостоянки узнали, получив односторонний акт от --.--.---- г..

В связи с тяжелым финансовым положением и нарушением сроков заключения договора долевого участия и сроков передачи объекта долевого строительства ФИО2, ФИО3 пришли к намерению расторгнуть соглашение о намерении от --.--.---- г., а также дополнительное соглашение №-- от --.--.---- г. к соглашению о намерении от --.--.---- г., дополнительное соглашение №-- от --.--.---- г. к соглашению о намерении от --.--.---- г. в отношении объекта: Социально-жилищный комплекс. Жилой ... ... подземной автостоянкой, расположенный по адресу: РТ, ... ... по передаче участнику долевого строительства ? доли машино-места расположенного по адресу: РТ, ... ...К, корпус 5.

--.--.---- г. ответчиками направлено в адрес Фонда РТ уведомление об отказе подписания одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от --.--.---- г. и расторжении предварительного договора долевого участия в долевом строительстве в отношении ? доли машино-места.

--.--.---- г. истцом был направлен ответ на обращение с отказом в удовлетворении требований о расторжении соглашения о намерении. Считают, что данный отказ является не законным и наущающим права потребителя.

    На изложенного, просили расторгнуть заключенные между ООО «ФОН» и ФИО2, ФИО3 соглашение о намерении от --.--.---- г., а также дополнительное соглашение №-- от --.--.---- г. к соглашению о намерениях от --.--.---- г., дополнительное соглашение №-- от --.--.---- г. к соглашению о намерениях от --.--.---- г. в отношении объекта: Социально-жилищный комплекс. Жилой ... ... подземной автостоянкой, расположенный по адресу: РТ, ... ... по передаче участнику долевого строительства ? доли машино-места расположенного по адресу: РТ, ... ...К, корпус 5.

Протокольным определением суда от --.--.---- г.3 года к участию в деле в качестве третьего лица по встречному иску был привлечен конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ФОН»» ФИО1.

В судебном заседании представитель истца по основному иску, ответчик по встречному иску исковые требования поддержал, просил удовлетворить их полностью. Встречный иск не признал, просил во встречном иске отказать, предоставив письменный отзыв на встречный иск (л.д.101-103).

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску ФИО3, представляющий также интересы ответчика ФИО2, в судебном заседании не признал исковые требования, просил в иске отказать. Встречный иск поддержал, просил его удовлетворить.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ФОН»» ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 6 статьи 5 вышеуказанного Федерального закона установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО2, ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» было заключено соглашение о намерениях (л.д. 13), по условиям которого стороны обязались заключить договор участия в долевом строительстве в срок до --.--.---- г. в отношении машино-места в предполагаемом к строительству доме по адресу: «Социально-жилищный комплекс. Жилой ... ... подземной автостоянкой на 302 машино-места» по 1/2 доли на каждого из участника долевого строительства.

--.--.---- г. между ФИО2, ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» было заключено дополнительное соглашение №-- к соглашению о намерениях от --.--.---- г. (л.д.14), где был конкретизирован предмет основного соглашения, а именно машино-место №--, площадью 16,00 кв.м., расположенное в блоке Б на отметке -6,05 по адресу: «Социально-жилищный комплекс. Жилой ... ... подземной автостоянкой на 302 машино-места». Цена составила 550 000 рублей 00 копеек.

Оплата за данное машино-место была произведена частично, в размере 80 000 рублей 00 копеек, что подтверждается заключенными договорами беспроцентного займа от --.--.---- г., --.--.---- г., квитанциями к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г., №-- от --.--.---- г. (л.д.80-82).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу № А65- 14136/2017 (резолютивная часть объявлена --.--.---- г.) ООО «ФОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год, до --.--.---- г.. В деле о банкротстве ООО «ФОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим ООО «ФОН» утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-14136/2017 от --.--.---- г. обязанности застройщика общества с ограниченной ответственностью «ФОН» переданы Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства.

Решением конкурсного управляющего ООО «ФОН» от --.--.---- г. требование ФИО2 было признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО «ФОН» по передаче 1/2 доли машино-места №--, оплаченной в размере 40 000 рублей 00 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу № А65- 14136/2017 требование ФИО3 было признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО «ФОН» по передаче 1/2 доли машино-места №--, оплаченной в размере 40 000 рублей 00 копеек.

Права и обязанности застройщика были переданы Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства по акту приема-передачи --.--.---- г..

Согласно акту приема передачи к данному договору, в отношении машино-места №-- установлено, что обязательство по полной оплате цены договора долевого участия участниками строительства в адрес застройщика не исполнено, за ФИО2 долг в отношении машино-места №-- установлен в размере 235 000 рублей 00 копеек (стр. 13 акта п/н 269), за ФИО3 долг в отношении машино-места №-- установлен в размере 235 000 рублей 00 копеек.

Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства помимо обязательств застройщика приобрел также и право требования к ФИО2 в размере неисполненного обязательства – 235 000 рублей 00 копеек, к ФИО3 в размере неисполненного обязательства – 235 000 рублей 00 копеек.

Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства перешли права и обязанности застройщика перед участниками долевого строительства объекта, которые в определенном законом порядке, включены в реестр требований участников строительства. Взятые на себя обязательства Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства исполнил полностью.

--.--.---- г. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером №---RU№-- (л.д.43-44).

--.--.---- г. Фондом Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства в адрес ФИО2 и ФИО3    были направлены сообщения о завершении строительства в порядке ст. 21.2 Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (л.д.45,46).

Данные сообщения ФИО2 и ФИО3 не были получены, не явились на осмотр, приемку, не предприняли каких-либо действий, направленных на получение данного парковочного места, следовательно ФИО2 и ФИО3 уклонились от принятия машино-места №--.

--.--.---- г. Фондом Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства в адрес ФИО2 и ФИО3    были направлены односторонние акты передачи объекта долевого строительства, в п. 4 указанных актов установлено, что на дату составления акта у ФИО2 и ФИО3 имеется задолженность по оплате стоимости передаваемого парковочного места у каждого по 235 000 рублей 00 копеек. В п. 5 акта указано, что данную задолженность необходимо оплатить в срок не позднее 40 календарных дней со дня составления одностороннего акта (л.д.47,48).

Из пояснений представителя Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства следует, что ФИО2, ФИО3 до настоящего времени задолженность по оплате машино-места не погасили.

Из пояснений ФИО3 следует, что в связи с тяжелым финансовым положением и нарушением сроков заключения договора долевого участия и сроков передачи объекта долевого строительства ФИО2, ФИО3 пришли к намерению расторгнуть соглашение о намерениях от --.--.---- г., а также дополнительное соглашение №-- от --.--.---- г. к соглашению о намерениях от --.--.---- г., дополнительное соглашение №-- от --.--.---- г. к соглашению о намерениях от --.--.---- г. в отношении объекта: Социально-жилищный комплекс. Жилой ... ... подземной автостоянкой, расположенный по адресу: РТ, ... ... по передаче участнику долевого строительства ? доли машино-места расположенного по адресу: РТ, ... ...К, корпус 5.

     В соответствии с ч. 9 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве, перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

     Судом отмечается, что обязательство по передаче в собственность истца спорного машино-места возникло на основании судебного решения, равно как и право требования к участникам строительства, не исполнившим надлежащим образом обязательства по оплате помещений.

     Доводы ФИО3 и ФИО2 о том, что срок заключения договора участия в долевом строительстве определен до --.--.---- г., на сегодняшний день не заключен, его государственная регистрация не произведена, следовательно, у ФИО3 и ФИО2 не возникли обязательства по оплате машино-места, суд находит несостоятельными. Поскольку после объявления ООО «ФОН» банкротом, не заявили требование об одностороннем отказе от договора, предусматривающего передачу машино-места, напротив совершили действия, свидетельствующие о намерении приобрести машино-место, а именно, совершили действия по включению требования по передаче спорного машино-места в реестр требований участников строительства ООО «ФОН» в рамках дела о банкротстве.

В силу части 1 статьи 9 Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Однако в рамках настоящего спора виновных действий Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства судом не установлено, срок передачи объекта участнику не нарушен (объект долевого строительства передан в трехлетний период с даты передачи Фонду обязательств застройщика), доводов о том, что объект построен с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, также не приведено.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании с ФИО2 в счет возмещения задолженности 235 000 рублей и с ФИО3 в счет возмещения задолженности 235 000 рублей в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от --.--.---- г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с --.--.---- г.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. N 479, в частности, установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до --.--.---- г. включительно.

Таким образом, названным постановлением предусмотрены особенности начисления неустойки, штрафов, финансовых санкций, подлежащих выплате застройщиком в той части, в которой применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4), в силу прямого указания данные санкции не подлежат начислению за период с --.--.---- г. по до --.--.---- г. включительно.

Поскольку в рамках рассмотрения дела был установлен факт нарушения прав истца, с учетом внесенных изменений в постановление Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. N442, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленного требования о взыскании с ФИО2 и ФИО3 неустойки.

Согласно представленному расчету, неустойка, установленная в ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, за период с --.--.---- г. (с момента заключения Фондом РТ и конкурсным управляющим ООО «ФОН» договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статьи 201.15-2 Закона о банкротстве) (договор б/н от --.--.---- г..) по --.--.---- г. (дата вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от --.--.---- г. №-- «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве») составляет 21 960 рублей 75 копеек (235000 руб*623дня*1/300*4,5%).

Суд не может согласиться с данным расчетом неустойки, считает необходимым произвести свой расчет.

Неустойка подлежит начислению за период с --.--.---- г. (поскольку в одностороннем акте передачи объекта было установлено, что задолженность участнику долевого строительства необходимо оплатить в срок не позднее 40 календарных дней со дня составления одностороннего акта) по --.--.---- г. (78 дней) и составит 2 749 рублей 50 копеек (235000 руб.*78*1/300*4,5%).

Таким образом, с ФИО2 в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства подлежит взысканию неустойка в размере 2 749 рублей 50 копеек за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

С ФИО3 в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (подлежит взысканию неустойка в размере 2 749 рублей 50 копеек за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Поскольку основные исковые требования удовлетворены, то в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о расторжении соглашений следует отказать.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации подлежат взысканию понесенные Фондом Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства почтовые расходы по направлению почтовой корреспонденции ФИО2 и ФИО3, размер которых составляет по 70 рублей 80 копеек, что подтверждается кассовым чеком.

При подаче искового заявления в суд Фондом Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства оплачена государственная пошлина в размере 8 339 рублей, которая также подлежит взысканию с ФИО2 и ФИО3, пропорционально удовлетворенной части исковых требований истца, по 3 977 рублей 49 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198    Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить частично

Взыскать с ФИО2 (паспорт №-- №--) в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН: 1655425486, ОГРН 1191690084750) 235 000 рублей в счет возмещения задолженности, неустойку в размере 2 749 рублей 50 копеек; 70 рублей 80 копеек в счет возмещения почтовых расходов и 3 977 рублей 49 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №-- №--) в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН: 1655425486, ОГРН 1191690084750) 235 000 рублей в счет возмещения задолженности, неустойку в размере 2 749 рублей 50 копеек; 70 рублей 80 копеек в счет возмещения почтовых расходов и 3 977 рублей 49 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о расторжении соглашений оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.