Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1395/2023 ~ М-1319/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-1395/2023

УИД № 27RS0002-01-2023-002307-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года                             город Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.

при секретаре Пасека П.В.

с участием представителя истца – ст. пом. прокурора г. Хабаровска Потаревой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Хабаровска в интересах муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» к Святовой Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Хабаровска в интересах муниципального образования городской округ «город Хабаровск» обратился в суд с иском к Святовой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков. В обоснование заявленных исковых требований указали, что в ходе проведения прокуратурой города проверки установлены факты уклонения арендаторов земельных участков от внесения арендной платы. Так, ДАТА. между департаментов муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и Святовой Л.В. заключен договор аренды № земельного участка площадью 1012 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: примерно в 240 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства одноквартирного жилого дома. Срок действия договора аренды с ДАТА. по ДАТА. Размер годовой арендной платы – 307 936 руб. Кроме того, 25.04.2017г. между департаментов муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и Святовой Л.В. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:28575 площадью 1064 кв.м. по адресу: примерно в 230 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства жилого дома (одноквартирного). Срок действия договора аренды с ДАТА. по ДАТА. Размер годовой арендной платы, установленной на аукционе, 323 759 руб. В связи с ненадлежащим исполнением Святовой Л.В. обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № образовалась задолженность за период с ДАТА. по ДАТА. в размере 461 903,94 руб., пени за этот же период в размере 23 303,08 руб. По договору аренды № за период с ДАТА. по ДАТА. образовалась задолженность в размере 485 638,56 руб., пени за этот же период в размере 24 500,47 руб.

ДАТА. департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в адрес Святовой Л.В. направлены уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по договорам аренды. До настоящего времени задолженность не погашена. Просили взыскать в судебном порядке с ответчика Святовой Л.В. в бюджет администрации г. Хабаровска образовавшуюся задолженность.

В судебном заседании представитель истца - ст. пом. прокурора г. Хабаровска Потарева С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Представители администрации г. Хабаровска, департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска участия в судебном заседании не принимали, извещались о дате и времени проведения судебного заседания.

Ответчик Святова С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате и времени проведения судебного заседания в установленном порядке, о причинах свой неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно частям 1,2 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ДАТА. между департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и Святовой Л.В. заключен договор аренды №, по условиям которого Святовой Л.В. на срок с ДАТА по ДАТА. в аренду предоставлен земельный участок площадью 1064 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в 230 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства одноквартирного жилого дома. Разделом 2 договора определено, что за пользование земельным участком Святова Л.В. как арендатор уплачивает арендодателю департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на счет управления федерального казначейства по Хабаровскому краю. Размер годовой арендной платы, установленный на аукционе, по договору составляет 323 759 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, при неуплате арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Договор аренды подписан сторонами, в связи с чем суд приходит к выводу, что стороны при его заключении достигли соглашения по всем существенным вопросам. Тогда же, ДАТА. сторонами подписан передаточный акт земельного участка Святовой Л.В.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА., индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м., с местоположением: г. Хабаровск, примерно в 240 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности Святовой Л.В., право собственности зарегистрировано ДАТА.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА., земельный участок с кадастровым номером № площадью 1064 кв.м. по адресу: примерно в 230 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием – под индивидуальный жилой дом, предоставлен Святовой Л.В. в аренду на основании договора аренды № от ДАТА., на срок по ДАТА.

Согласно представленному расчету у Святовой Л.В. по договору аренды № от ДАТА. имеется задолженность за период с ДАТА. по ДАТА. в размере 485 638,56 руб., пени за этот же период в размере 24 500,47 руб.

ДАТА департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в адрес ФИО1 направлены уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по договорам аренды.

Доказательств, свидетельствующих о том, что имеющаяся задолженность ответчиком погашена, суду не представлено.

Кроме того, ДАТА. между департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и Святовой Л.В. заключен договор аренды №, по условиям которого Святовой Л.В. на срок с ДАТА. по ДАТА. в аренду предоставлен земельный участок площадью 1012,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в 240 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства одноквартирного жилого дома. Разделом 2 договора определено, что за пользование земельным участком Святова Л.В. как арендатор уплачивает арендодателю департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на счет управления федерального казначейства по Хабаровскому краю. Размер годовой арендной платы, установленный на аукционе, по договору составляет 307 936 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, при неуплате арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Договор аренды подписан сторонами, в связи с чем суд приходит к выводу, что стороны при его заключении достигли соглашения по всем существенным вопросам. Тогда же, 25.04.2017г. сторонами подписан передаточный акт земельного участка Святовой Л.В.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА., индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м., с местоположением: <адрес>, принадлежит на праве собственности Святовой Л.В., право собственности зарегистрировано ДАТА.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА., земельный участок с кадастровым номером № площадью 1012 кв.м. по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, с разрешенным использованием – под индивидуальный жилой дом, предоставлен Святовой Л.В. в аренду на основании договора аренды № от ДАТА., на срок по ДАТА.

Согласно представленному расчету у Святовой Л.В. по договору аренды № от ДАТА. имеется задолженность за период с ДАТА ДАТА. в размере 461 903,94 руб., пени за этот же период в размере 23 303,08 руб.

ДАТА. департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в адрес Святовой Л.В. направлены уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по договорам аренды.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В ходе рассмотрения дела установлено, что администрация г. Хабаровска в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска на основании договоров аренды № № и № № от ДАТА. предоставила Святовой Л.В. в аренду два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 1064 кв.м. и №, площадью 1012,0 кв.м., под индивидуальный жилой дом, сроком пользования до 24.04.2037г. При заключении договоров аренды сторонами договора согласованы все существенные условия, в том числе, размер арендной платы за пользование земельными участками. Размер арендной платы определен по результатам аукционов, в подтверждение чего в материалы дела представлены протоколы рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. Также материалами дела подтверждается, что ответчик Святова Л.В. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в результате чего по договору аренды № у нее образовалась задолженность с ДАТА. по ДАТА. в размере 485 638,56 руб., пени за этот же период в размере 24 500,47 руб. По договору аренды земельного участка № за период с ДАТА. по ДАТА. у Святовой Л.В. имеется задолженность в размере 461 903,94 руб., пени за этот же период составляет 23 303,08 руб.

С расчетом задолженности, представленным истцом, суд соглашается, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договоров аренды о размере арендной платы, а также пени в случае просрочки уплаты по договору.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договорам аренды и отсутствия задолженности в спорный период.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

С ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 153,46 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░ ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░. № ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░. ░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░ 461 903,94 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░. ░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░ 23 303,08 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░. № ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 485 638,56 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 500,47 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ №, ░░░░ №, ░░░ №, ░░░░░ №, ░/░ 03№, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ / ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░/░ 40№, ░░░ 01№).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 153,46 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.10.2023░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░