Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2023 (2-671/2022;) ~ М-595/2022 от 16.09.2022

Дело № 2-2/2023 УИД 02RS0006-01-2022-001415-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улаган 28 апреля 2023 года

Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Палагина А.В., при секретаре Чугуловой А.Ю., с участием представителя истца Синкиной А.В., прокурора Колян А.О., эксперта Черепановой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гинда Елены Юрьевны к администрации МО «Улаганский район» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путём выкупа, исковому заявлению (встречному) администрации МО «Улаганский район» к Гинда Е.Ю. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путём выкупа, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гинда Е.Ю., действуя в лице представителей Нагайцевой И.А., Синкиной А.В., обратилась в суд с иском к администрации МО «Улаганский район», в окончательной редакции (Т-2, л.д. 242-244) просила обязать ответчика изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с прекращением права собственности и выплатой выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 3499000 руб., взыскать расходы по оплату судебной оценочной экспертизы в размере 30000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование исковых требований указано, что с 2013 года Гинда Е.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. Многоквартирный дом по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации МО «Улаганский район» от 06.07.2016 года № 790/1, затем включен в региональную программу переселения граждан из аварийного жилья Постановлением Правительства Республики Алтай от 29.03.2019 года № 89. 29.12.2021 года многоквартирный дом был фактически расселен, однако, предусмотренное ст. 32 ЖК РФ возмещение истцу за изъятое жилое помещение не предоставлено. Согласно результатам судебной оценочной экспертизы размер возмещения за жилое помещение составляет 3499000 руб., включает в себя рыночную стоимость жилого помещения в размере 2927600 руб., среднюю стоимость риэлтерских услуг в размере 41300 руб., услуги по переезду в размере 10600 руб. Кроме того, в связи с рассмотрением дела истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., на оплату судебной оценочной экспертизы в размере 30000 руб.

Администрация МО «Улаганский район» обратилась в суд с иском (встречным) к Гинда Е.Ю., в котором, в окончательной редакции (Т-2, л.д. 78) просила изъять у Гинда Е.Ю. для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Республики Алтай, <адрес> путём выкупа, с выплатой Гинда Е.Ю., выкупной стоимости в размере 1440700 руб., прекратить право собственности Гинда Е.Ю. и признать право муниципальной собственности МО «Улаганский район» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право Гинда Е.Ю. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> течении 15-ти дней после безналичного перечисления возмещения за изымаемый объект.

В обоснование исковых требований администрация МО «<адрес>» указала, что Гинда Е.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. Многоквартирный дом по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации МО «<адрес>» от 06.07.2016 года № 790/1, впоследствии дом включен в региональную программу переселения граждан из аварийного жилья Постановлением Правительства Республики Алтай от 29.03.2019 года № 89. 07.10.2020 года постановлением администрации МО «Улаганский район» № 604 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, путем выплаты собственникам возмещения. Согласно отчету об оценке ООО «Алтай Абсолют» от 07.08.2020 года возмещение за принадлежащее Гинда Е.Ю. жилое помещение было определено в размере 415300 руб. 17.12.2021 года с Гинда Е.Ю. было заключено соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 415300 руб. и соглашение о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения в размере 1660205,90 руб. Гинда Е.Ю. не выполнила свою обязанность по соглашению о предоставлении субсидии, в течении 4 месяцев со дня заключения соглашения не представила в администрацию МО «Улаганский район» договор купли-продажи нового жилого помещения, в связи с чем утратила право на получение субсидии. 28.04.2022 года ООО «Алтай Абсолют» повторно проведена оценка рыночной стоимости принадлежащей Гинда Е.Ю. квартиры, по результатам которой рыночная стоимость определена в размере 1440700 руб., что полагается собственнику жилого помещения в аварийном доме в качестве компенсации за изымаемое жилое помещение.

Определением суда от 22.11.2022 года исковое заявление администрации МО «Удаганский район» к Гинда Е.Ю. принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском Гинда Е.Ю. (Т-1, л.д. 110-111).

В судебном заседании представитель первоначального истца, действующая на основании доверенности Синкина А.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, указанным в исковом заявлении дополнила, что в настоящее время многоквартирный дом в с. Акташ расселен и находится в нежилом состоянии, Гинда Е.Ю. проживает на съемном жилье в <адрес>, в связи с чем, не нуждается в сохранении за ней права пользования жилым помещений в течении 15-ти дней со дня представления выплаты возмещения.

В судебном заседании 24.04.2023 года представитель первоначального истца, действующая на основании доверенности Нагайцева И.А. также уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, указанным в исковом заявлении дополнила, что в настоящее время её дочь Гинда Е.Ю. проживает на съемном жилье в <адрес>, собственного жилья не имеет, в сохранении за ней права пользования жилым помещений в течении 15-ти дней со дня представления выплаты, не нуждается.

Представитель администрации МО «Улаганский район» действующая на основании доверенности Манатова Н.И. в судебном заседании 24.04.2023 года исковые (встречные) требования в окончательной редакции поддержала в полном объёме, по основаниям, указанным в заявлении, исковые требования Гинда Е.Ю. не признала в части выплаты Гинда Е.Ю. возмещения в размере 3499000 руб., считала что по результатам судебной оценочной экспертизы получены завышенные сведения о рыночной стоимости спорного жилья, просила установить выплату возмещения в размере 1440700 руб. Пояснила, что капитальный ремонт в спорном многоквартирном доме не проводился, в 2016 году жильцы посчитали, что им не выгодно платить взносы на капитальный ремонт и приняли решение о признании дома аварийным.

Старший помощник прокурора Улаганского района Республики Алтай Колян А.О. в судебном заседании дала заключение о необходимости удовлетворения исковых требований Гинда Е.Ю. о выплате возмещения в соответствии с результатами судебной оценочной экспертизы и взыскании судебных расходов, и частичном удовлетворении исковых требований администрации МО «Улаганский район» об изъятии жилого помещения с выплатой Гинда Е.Ю. выкупной стоимости, определенной по результатам оценочной экспертизы, прекращении права Гинда Е.Ю. и признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, признании Гинда Е.Ю. утратившей право пользования жилым помещением в течении 15-ти дней после перечисления выплаты.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела Гинда Е.Ю., представитель Нагайцева И.А., Минрегионразвития РА, ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание 28.04.2023 года не явились, отложить рассмотрение дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно подп. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (также - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случая, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных, муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ).

Статья 239.2 ГК РФ предусматривает, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, в том числе, связанным с иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (также – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Часть 6 статьи 32 ЖК РФ предусматривает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 статьи 32 ЖК РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность изъятия на условиях предварительного и равноценного возмещения для государственных или муниципальных нужд принадлежащих гражданам на праве собственности земельных участков и расположенных на них жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Судом установлено, что 02.03.2018 года на основании договора купли-продажи от 25.09.2013 года Гинда Е.Ю. приобрела у ФИО10 с использованием средств материнского (семейного) капитала в собственность жилое помещение, квартиру № в многоквартирном доме <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Права собственности на иные жилые помещения Гинда Е.Ю. не имела и не имеет в на дату рассмотрения спора в суде, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 38, 71).

06.07.2016 года многоквартирный дом <адрес>, в установленном Правительством Российской Федерации порядке признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается распоряжением администрации МО «Улаганский район» от 06.07.2016 года № 790/1, приложением, выпиской из реестра аварийных домов (л.д. 30-35).

В первоначальной редакции Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Алтай в 2019 - 2025 годах», утвержденной Постановлением Правительства Республики Алтай от 29.03.2019 года № 89, многоквартирный дом № <адрес> включен в программу, как признанный аварийным до 01.01.2017 года, с плановой датой расселения 31.12.2021 года (Т-1, л.д. 202).

Сведений о направлении (вручении) Гинда Е.Ю. предусмотренного ч. 10 ст. 32 ЖК РФ уведомления о сносе аварийного жилья за собственный счет в материалы дела не представлено, в месте с тем, учитывая разъяснения абз. 1 п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд не считает данное обстоятельство существенным нарушением, препятствующим обращению в суд за защитой нарушенных прав.

На основании отчета об оценке ООО «Алтай абсолют», составленного в августе 2020 года, стоимость спорного жилого помещения составила 415300 руб. (Т-2, л.д. 2-12).

07.10.2020 года администрацией МО «Улаганский район» вынесено постановление № 604 об изъятии для муниципальных нужд путём возмещения рыночной стоимости земельных участков и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № <адрес>. В решении об изъятии для муниципальных нужд указано на обязанность ответственного должностного лица заключить с собственниками соответствующие соглашения, установлен срок действия постановления три года со дня издания (Т-1, л.д. 61).

17.12.2021 года между администрацией МО «Улаганский район» и Гинда Е.Ю. в лице представителя по доверенности Нагайцевой И.А. заключено соглашение об изъятии спорного жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 415300 руб. и соглашение о предоставлении региональной меры поддержки – субсидии в размере 160205,90 руб. (Т-1, л.д. 64-70).

Согласно отчету об оценке ООО «Алтай Абсолют» от 27.05.2022 года № 22/5-102-1 размер возмещения за спорное жилое помещение по состоянию на 28.04.2022 года составляет 1440700 руб. (Т-1, л.д. 147-189).

12.09.2022 года администрацией МО «Улаганский район» в адрес Гинда Е.Ю., в лице представителя Нагайцевой И.А. направлены претензия о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и проект дополнительного соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1440700 руб. (Т-1, л.д. 47-48).

Таким образом, судом установлено, что Гинда Е.Ю. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в 2016 году аварийным и подлежащим сносу. Решение уполномоченного органа - администрации МО «Улаганский район» от 06.07.2016 года № 790/1 многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не оспорено в установленном порядке и не отменено, что в силу ст. 32 ЖК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований Гинда Е.Ю. к администрации МО «Улаганский район» о возложении обязанности осуществить изъятие для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

Из пояснений представителя администрации МО «Улаганский район» Манатовой Н.И. следует, что Гинда Е.Ю. не получила выплату возмещения за изымаемое жилое помещение и не воспользовалась региональной мерой поддержки, пропустила срок предоставления договора купли-продажи жилого помещения в орган местного самоуправления.

Аналогичные пояснения дала представитель истца Гинда Е.Ю. – Нагайцева И.А. о том, что её дочь выплату возмещения и дополнительную субсидию не получала, что в совокупности свидетельствует о том, что в ходе рассмотрения гражданского дела Гинда Е.Ю. не выразила согласия произвести изъятие жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в размере 1440700 руб.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, предусмотренной ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, судом была назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта-оценщика ООО «СФ «РЭТ-Алтай» Черепановой З.А. от 21.02.2023 года, рыночная стоимость принадлежащего Гинда Е.Ю. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учётом её доли в праве общей собственности в многоквартирном доме и земельном участке составляет 2927600 руб., средняя стоимость риэлтерских услуг по подбору, приобретению и оформлению права собственности на жилое помещение в Республике Алтай составляет 41300 руб., средняя стоимость услуг по переезду в Республике Алтай составляет 10600 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, приходящегося на долю Гинда Е.Ю., составляет 519500 руб., что в сумме составляет 3499000 руб. 00 копеек.

Давая оценку заключению эксперта, суд отмечает, что заключение составлено компетентным экспертом-оценщиком, имеющим стаж работы с 1997 года, прошедшим обучение по специальности «Оценка стоимости предприятий», программе «Судебная экспертиза», повышение квалификации, имеющим квалификационные аттестаты в области оценочной деятельности по направлениям «оценка недвижимости», «оценка движимого имущества», «оценка бизнеса», предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Допрошенная посредством ВКС эксперт ООО «СФ «РЭТ-Алтай» Черепанова З.А. пояснила суду, что методика исследования (применение сравнительного метода) допускает использование даже одного объекта – аналога со спорным объектом недвижимости, указанный на странице 20 заключения коэффициент корректировки на планировку объекта 5,0 % является опиской, и это повлияло на правильность выводов эксперта, поскольку коэффициент корректировки объекта 5,0 % взят верно, с учётом двухкомнатной квартиры и матрицы коэффициентов на странице 43 заключения (1,05).

В этой связи суд отвергает доводы представителя администрации МО «Улаганский район» о неверном и необоснованном заключении эксперта, принимает заключение оценочной экспертизы, составленное 21.02.2023 года, как относимое и допустимое доказательство, определяющее действительную рыночную стоимость спорного жилого помещения, принадлежащего Гинда Е.Ю. с учётом её доли в праве общей собственности в многоквартирном доме и земельном участке в размере 2927600 руб., среднюю стоимость риэлтерских услуг по подбору, приобретению и оформлению права собственности на жилое помещение в Республике Алтай в размере 41300 руб., среднюю стоимость услуг по переезду в Республике Алтай в размере 10600 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, приходящегося на долю Гинда Е.Ю. в размере 519500 руб., что в сумме составляет 3499000 руб. 00 копеек.

В соответствии с разъяснениями абз. 31 Раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Из пояснений представителя администрации МО «Улаганский район» Манатовой Н.И. следует, что капитальный ремонт многоквартирного дома в <адрес> не проводился. Из договора приватизации от 02.11.1992 года и приложения к нему следует, что жилое помещение в <адрес> уже в 1992 году находилось в аварийном состоянии, не отвечало санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям (Т-2, л.д. 116-119), доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В этой связи суд приходит к выводу о необходимости при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ включить сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 519500 руб.

Также суд полагает правильным при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ включить среднюю стоимость риэлтерских услуг в размере 41300 руб., среднюю стоимость услуг по переезду в размере 10600 руб., поскольку из пояснений представителей первоначального истца, выписки из ЕГРН следует, что Гинда Е.Ю. кроме жилого помещения в аварийном доме, не имеет права собственности на жилые помещения, что после получения возмещения потребует оплаты риэлтерских услуг и услуг по переезду для приобретения собственного жилья.

Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования первоначального истца Гинда Е.Ю. о понуждении администрации МО «Улаганский район» изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой Гинда Е.Ю. выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 3499000 руб.

Требование Гинда Е.Ю. к администрации МО «Улаганский район» о прекращении её права собственности на изымаемое жилое помещение не направлено на обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и с учётом встречного иска администрации МО «Улаганский район» с аналогичным требованием, данное требование будет разрешено судом в рамках встречного иска.

Учитывая решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в судебном порядке, разъяснения подп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд находит обоснованным требование администрации МО «Улаганский район» о прекращении права собственности Гинда Е.Ю. и признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, с учётом установленного ч. 6 ст. 32 ЖК РФ условия о предварительном и равноценном возмещении, что является основанием для удовлетворения этой части исковых (встречных) требований администрации МО «Улаганский район».

Администрацией МО «Улаганский район» также заявлено исковое (встречное) требование о признании Гинда Е.Ю. прекратившей право пользования жилым помещением в течении 15-ти дней после перечисления ответчику возмещения за жилое помещение.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ предусмотренное данной статьей право пользования жилым помещением принадлежит собственнику жилого помещения и после перехода права собственности иному лицу утрачивается прежним собственником в силу закона.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Таким образом, собственник утрачивает право пользования жилым помещением после прекращения права собственности на жилое помещение, а при изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, при отсутствии у прежнего собственника иного жилья, имеет право на сохранение права пользования на срок до шести месяцев.

В судебном заседании представители Гинда Е.Ю. поясняли, что многоквартирный дом в <адрес>, не используется для проживания, на доме отсутствует крыша, Гинда Е.Ю., в нём не проживает и не поддержали исковые требования о сохранении на 15-ть дней право пользования Гинда Е.Ю. жилым помещением.

В этой связи суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО «Улаганский район» в части признания Гинда Е.Ю. утратившей право пользования спорным жилым помещением в течении 15-ти дней со дня со дня перечисления возмещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении исковых (первоначальных) требований Гинда Е.Ю. к администрации МО «Улаганский район» об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения с выплатой возмещения в размере 3499000 руб., что исключает удовлетворение встречных требований администрации МО «Улаганский район» об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения с выплатой возмещения в размере 1440700 руб., а также об удовлетворении исковых (встречных) требований администрации МО «Улаганский район» о прекращении права собственности Гинда Е.Ю. и признании за МО «Улаганский район» права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты возмещения.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд принимает во внимание, что при обращении с иском (первоначальным) в суд Гинда Е.Ю. уплатила государственную пошлину в размере 300 руб., уплатила за производство судебной оценочной экспертизы 30000 руб., что подтверждается счетом на оплату и чеком об оплате (Т-2, л.д. 26, 247), которая принята судом в качестве относимого и допустимого доказательства в обоснование размера возмещения, который оспаривался ответчиком. Иных судебных расходов по делу не установлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд учитывает, что решение состоялось в пользу первоначального истца, что является основанием для взыскания с администрации МО «Улаганский район» в пользу Гинда Е.Ю. расходов по уплате государственной пошлины и оплате судебной экспертизы в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гинда Елены Юрьевны (паспорт <данные изъяты>) к администрации МО «Улаганский район» (ИНН 0402002696) удовлетворить полностью.

Обязать администрацию МО «Улаганский район» изъять для муниципальных нужд принадлежащее Гинда Елене Юрьевне жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой Гинда Елене Юрьевне возмещения за жилое помещение в размере 3499000 руб. 00 копеек.

Взыскать с администрации МО «Улаганский район» (ИНН 0402002696) в пользу Гинда Елены Юрьевны (паспорт <данные изъяты>) возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 копеек, по оплате судебной экспертизы в размере 30000 руб.00 копеек, а всего взыскать 30300 руб. 00 копеек.

Исковое заявление (встречное) администрации МО «Улаганский район» к Гинда Елене Юрьевне удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Гинда Елены Юрьевны и признать за МО «Улаганский район» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты Гинда Елене Юрьевне возмещения за жилое помещение в размере 3499000 руб. 00 копеек.

Исковые требования администрации МО «Улаганский район» в части выкупа жилого помещения для муниципальных нужд путём предоставления Гинда Е.Ю. возмещения в размере 1440700 руб. и прекращении права Гинда Е.Ю. пользования жилым помещением, квартирой № <адрес> в течении 15 дней со дня перечисления возмещения, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Улаганский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение составлено 04.05.2023 года.

Председательствующий А.В. Палагин