Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3033/2023 ~ М-1970/2023 от 13.06.2023

                                                            ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года                                г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Аверьяновой З.Д.

при секретаре            Сундутовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Дмитрия Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л :

Истец Андреев Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Квартал» о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что <дата> между участником долевого строительства Андреевым Д.В. и застройщиком ООО «СК «Квартал» был заключен договор участия в долевом строительстве № <номер>, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство, в предусмотренный договором, срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости –многоквартирный дом «III-я очередь девятиэтажного жилого дома с нежилым первым и вторым этажами, по адресу: <адрес>» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Договором была определена стоимость квартиры в размере 2660000 руб., из которых участником долевого строительства было оплачено в предусмотренные договором сроки в размере 2370000 руб. <дата> между сторонами заключено соглашение о расторжении договора, установлен срок возврата суммы, оплаченной по договору – в течение 20 рабочих дней с момента расторжения договора. Истцу была возвращена только часть суммы в размере 1872000 руб., остаток задолженности в размере 50000 рублей не возвращен. Ссылаясь на положения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, Закона РФ «О защите прав потребителей» просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2022 года по 08.06.2023 года в размере 111222.26 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании стороны не участвовали, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» и Андреевым Дмитрием Владимировичем заключен договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно пункту 2.1 которого застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. Согласно пункту 2.2. договора, участник обязуется уплатить обусловленную договором цену договора в порядке и сроки, установленные договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные п.6 договора. Объект долевого строительства – 2-комнатная квартира, расположена в многоквартирном доме на 8 этаже по строительному адресу: <адрес>. Договором была определена стоимость квартиры в размере 2660000 руб. Истцом произведена оплата по договору участия в долевом строительстве в размере 2372000 руб.

<дата> заключено соглашение о расторжении договора № <номер> от <дата> Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что застройщик производит возврат внесенных участником денежных средств в сумме 2372000 руб. в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента расторжения договора. Истец указывает, что застройщиком были перечислены денежные средства в размере 1872000 руб.

02.05.2023 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия об оплате задолженности в размере 500000 рублей. Остаток задолженности возвращен не был.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по соглашению о расторжении договора от <дата> в размере 500000 рублей подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчиком нарушены сроки возврата денежных средств, с ООО «СК Квартал» подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2022 года по 08.06.2023 года в размере 111222.26 руб.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с пунктом 6 ст. 13 и п.1 ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" принимая во внимание характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, пережитые истцом нравственные страдания, с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона N 2300-1 установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования Андреева Д.В. удовлетворены, и в его пользу взыскивается денежная сумма, то за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истца необходимо взыскать штраф в размере 308.111.13 рублей, то есть в размере 50% от суммы требований.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 103 ГПК РФ» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в размере 9612,22 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233-235 ГПК РФ,

                        Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Андреева Дмитрия Владимировича – удовлетворить.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» (ОГРН 1173025002600, ИНН 3025030330) в пользу Андреева Дмитрия Владимировича денежные средства в размере 500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 111222.26 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в размере 308.111.13 рублей -50% от взыскиваемой суммы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» (ОГРН 1173025002600, ИНН 3025030330) в пользу Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» государственную пошлину в размере 9612,22 рублей.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

           Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Полный текст решения изготовлен 1 сентября 2023 года.

Судья                                                                                 З.Д. Аверьянова