Решение по делу № 2-115/2014 (2-1891/2013;) от 22.11.2013

Дело №2-115/2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

КАШИРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе: председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Клиновой О.С.,

а также с участием представителя истца Неизвестной Е.М. по доверенности Расторгуева М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-115/2014 года по иску Неизвестной Е.М. к администрации Каширского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Кашира о прекращении права собственности на земельный участок, обязании снять земельный участок с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Неизвестная Е.М. обратилась с указанным иском к ответчикам администрации Каширского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Кашира и прости суд:

Прекратить право собственности администрации городского поселения Кашира на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Признать за Неизвестной Е.М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в следующих размерах:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

В обоснование иска истица указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома Неизвестной Е.М. принадлежит на основании договора купли - продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на часть жилого дома за истицей зарегистрировано в установленном законом порядке. Часть жилого дома принадлежащая истице состоит из лит.а помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.А комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м. Изначально жилой дом находился в общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 и муниципальной собственности. Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел указанного домовладения и за ФИО6, ФИО7 признано право собственности на часть жилого дома. Этим же решением признана муниципальной собственностью часть жилого дома, состоящая из Лит.А комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки лит.а1 помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., сарая Г1, сарая Г2, сарая Г4, уборной Г3, душ Г6, душ Г8, уборной Г9. За указанным домовладением был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который сформирован, определены его границы, участок прошел государственный кадастровый учет, кадастровый номер №. Также решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел указанного земельного участка, по которому за ФИО6 было признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а оставшийся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. признан муниципальной собственностью. Истица решила оформить земельный участок, закрепленный за принадлежащей ей частью жилого дома, но в ходе сбора документов выяснилось, что имеется решение Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. является муниципальной собственностью. Право собственности на указанный земельный участок за ответчиком администрацией городского поселения Кашира зарегистрировано в установленном законом порядке и спорному земельному участку присвоен кадастровый номер. Истица, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, считает, что за ней должно быть признано право собственности на часть земельного участка, и полагает, что вышеуказанное судебное постановление не имеет для нее преюдициального значения при разрешении заявленных требований, поскольку она не являлась стороной в ранее рассмотренном судом споре (л.д.5-11 – исковые требования).

В судебном заседании представитель истца Неизвестной Е.М. - Расторгуев М.М. иск поддержал, подтвердив доводы, изложенные в нем, и просил суд заявленные Неизвестной Е.М. исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации Каширского муниципального района Московской области и администрации городского поселения Кашира в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и месте судебного разбирательства. Возражений на требования истицы от ответчиков не поступило.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Московской области и ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате и месте судебного разбирательства. От третьих лиц не поступило возражений на заявленные истицей требования.

Суд, учитывая мнение представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным заявителем доказательствам, не оспоренным ответчиками и третьими лицами в порядке ст.56 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела и исследовав материалы приобщенного гражданского дела №, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ст.59 ч.1 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Неизвестной Е.М. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, л.д.13).

Из пояснений представителя истицы и обстоятельств дела, судом установлено, что часть жилого дома принадлежащая заявителю Неизвестной Е.М. состоит из лит.а помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.А комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м, комната № площадью <данные изъяты> кв.м. и первоначально жилой дом по адресу: <адрес> находился в общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 и муниципальной собственности.

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6 к администрации Каширского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Кашира, комитету по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области и ФИО7 заявленный иск судом удовлетворен: изменены доли собственников жилого дома и произведен раздел в натуре указанного домовладения и земельного участка. При этом, как следует из судебного решения, истица Неизвестная Е.М. не являлась стороной в рассматриваемом споре.

По указанному судебному постановлению, вступившему в законную силу, за ФИО6, ФИО7 признано право собственности на часть жилого дома. Данным решением также признана муниципальной собственностью часть жилого дома, состоящая из Лит.А комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки лит.а1 помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., сарая Г1, сарая Г2, сарая Г4, уборной Г3, душ Г6, душ Г8, уборной Г9. Закрепленный за указанным домовладением земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с установленными границами и поставленный на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № решением суда также разделен в натуре: за ФИО6 признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. признан муниципальной собственностью (л.д. 208-211; л.д. 231-232, л.д.260-261 - приобщенного гражданского дела №).

Как следует из договора купли - продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истицей приобретена в собственность часть дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на указанную часть жилого дома истица Неизвестная Е.М. приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой частью жилого дома и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, при возникновении у истца права собственности на часть жилого дома, у него возникло право бессрочного (постоянного) пользования закрепленным за его частью дома земельным участком.

Согласно ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение, сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с положениями ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Кроме того, как следует из п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ № 16 – П от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской» усматривается, что до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. В процессе земельной реформы право постоянного (бессрочного) пользования землей дополнено правом пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования. При этом, во всяком случае, исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.

Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Суд соглашается с доводами истицы, что решение Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ не имеет в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициального значения для разрешения данного дела, поскольку она не являлась стороной в споре. Кроме того, этим решением не устанавливались обстоятельства дела, решение суда постановлено на основании принятия судом признания иска ответчиками.

При указанных обстоятельствах, право собственности администрации городского поселения Кашира на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит прекращению, а сформированный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

С целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истица обратилась в <данные изъяты> В результате <данные изъяты> были проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка, подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам проведенных работ площадь земельного участка закрепленного за частью жилого дома принадлежащего заявителю Неизвестной Е.М. на праве собственности составляет <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что указанным земельным участком истица пользуется фактически. В связи, с чем суд приходит к выводу, что границы данного земельного участка находящегося в ее фактическом пользовании необходимо установить по результатам проведенного межевания.

Спорный земельный находится на землях населенных пунктов, вид его разрешенного использования (для индивидуальной жилой застройки), спорный земельный участок имеет размеры и границы, указанные истицей в иске, которые соответствуют плану земельного участка, составленного кадастровым инженером <данные изъяты> (л.д. 18, л.д.19).

Судом подтверждается право истицы на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Неизвестной Е.М. к администрации Каширского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Кашира о прекращении права собственности на земельный участок, обязании снять земельный участок с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности администрации городского поселения Кашира на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Признать за Неизвестной Е.М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих размерах:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина