Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2305/2020 ~ М-2324/2020 от 22.10.2020

                                                                          Дело № 2- 2305/2020

                                                              16RS0045-01-2020-005750-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года             город Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 14 декабря 2020 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Шумихиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (далее истец) и ФИО (далее ответчик) были заключены: договор процентного займа от 28.07.2018г. и договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ. Договор о залоге был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 05.10.2018г.

Согласно п. 1.1. Договора процентного займа от 28.07.2018г Займодавец предоставляет Заемщику процентный заем в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей на основании заявки на получение займа, со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в Графике платежей по договору процентного займа от 28.07. сроком на 36 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора процентного займа от 28.07.2018г., проценты по полученному займу уплачиваются Заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи Заемщиком наличных денежных средств Займодавцу не позднее 28 числа текущего месяца.

В силу п. 2.3 договора процентного займа от 28.07.2018г., оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей в месяц в течение 36 (тридцати шести) месяцев, и последним платежом в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи Заемщиком наличных денежных Займодавцу.

Свои обязательства по договору процентного займа от 28.07.2018г. года истец выполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждается распиской от 02.10.2018г.

В последствии между Истцом и Ответчиком были заключены дополнительные ) соглашения к договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное оглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого были внесены изменения в п. 2.3. Договора в следующей редакции Согласно п. 1.1. Займодавец предоставляет Заемщику процентный заем в сумме 50 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей на основании заявки на получение займа со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в Графике платежей по договору процентного займа от 28.07.2018г сроком на 36 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора процентного займа от 28.07.2018г., проценты по полученному займу уплачиваются Заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи Заемщиком наличных денежных средств Займодавцу не позднее 02 числа текущего месяца.

В силу п. 2.3 договора процентного займа от 28.07.2018г., оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей в месяц в течение 36 (тридцати шести) месяцев, и последним платежом в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи Заемщиком наличных денежных Займодавцу.

Ответчик в нарушение условий договора процентного займа от 28.07.2018г. обязательства по уплате процентов за пользование займом не исполнила надлежащим образом, в связи с этим на момент подачи искового заявления ответчиком не оплачены следующие процентные периоды в соответствии с графиком платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

В нарушении условий договора оплатили проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ частично в размере 10 000 рублей за указанный период имеется задолженность в размере 8 000 рублей,

-     за период с ДД.ММ.ГГГГ по 02.05. 2020 года,

-     за период с ДД.ММ.ГГГГ по 02.06. 2020 года,

-     за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

-     за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

-     за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

-     за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

-     за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

       Таким образом, исходя из размера ежемесячных платежей в размере 18 000 рублей размер денежной суммы, подлежащей оплате за указанные период, составляет 18 000 рублей X 7 просроченных периода+ 8 000 = 134 000 рублей.

Согласно п.2.1 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ за просроченную задолженность Заемщик уплачивает 0,5 % (ноль целых пять десятых) процентов от общей суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки платежа составляет 190 дня, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер процентов за просрочку платежей составляет 190 дня (период просрочки платежей по Договору) х 2250 рублей ( в денежном выражении - 0,5 % от общей суммы долга в размере 450 000 рублей ) рублей = 427 500 рублей.

Указанный размер неустойки ввиду явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом содержания статьи 333 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 100 000 рублей.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключен договор о залоге, в соответствии с п.6. залогодатель предоставляет в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество на общую сумму 801 410 рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета ООО «Юридический сервис» №.18 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей ? доли недвижимого имущества (трехкомнатной квартиры) расположенной по адресу: РТ, <адрес> следующем составе: квартира, назначение жилое, общая площадь 51, 20 (пятьдесят одна целая двадцать сотых) кв.м., кадастровый № адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (Татарстан), <адрес>, принадлежащее Заемщику на основании:

- Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 834890 от ДД.ММ.ГГГГ.

Так соглашением о порядке реализации залога Приложение к договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при несоблюдении вышеупомянутых требований Залогодержатель получает право продать заложенное имущество по цене, равной 80% от залоговой стоимости (п.6 договора о залоге от 28.07. 2018 г.), которая является начальной ценой реализации предмета залога. Настоящий пункт является соглашением о начальной цене реализации предмета залога.

Согласно п.6 договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил истцу в залог недвижимое имущество на сумму 801 410 рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета ООО «Юридический сервис» №.18 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец полагает, что при обращении взыскания на залоговое имущество начальная цена реализации залога может быть установлена в размере 641 128 (шестьсот сорок одна тысяча сто двадцать восемь) рублей.

Истец просил взыскать с ответчика ФИО, в пользу истца, в качестве процентов за пользование процентным займом по договору процентного займа от 28.07.2018г. денежные средства в размере 134 000 рублей, в счет уплаты государственной пошлины денежные средства в размере 10 640 рублей,    сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 450 000 рублей, в качестве пеней за просроченные платежи денежные средства в размере 100 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество ? долю недвижимого имущества (трехкомнатной квартиры) расположенной по адресу: РТ, <адрес> путем реализации ее через публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 641 128 (шестьсот сорок одна тысяча сто двадцать восемь) рублей.

Взыскать с ответчика ФИО в пользу истца проценты за пользование процентным займом по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4% в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился. Ответчику заблаговременно заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации было направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Почтовое отправление поступило в отделение почтовой связи по месту регистрации ответчика и было возвращено в адрес суда почтовой организацией в связи с истечением срока хранения, то есть по причине того, что адресат не явился за его получением в почтовое отделение.

Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Возвращение судебного извещения по истечению срока хранения свидетельствует о том, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд с учетом части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в заочном производстве.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО    были заключены: договор процентного займа от 28.07.2018г., и договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ. Договор о залоге был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 05.10.2018г.

Согласно п. 1.1. вышеназванного Договора процентного займа от 28.07.2018г Займодавец предоставляет Заемщику процентный заем в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей на основании заявки на получение займа, со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в Графике платежей по договору процентного займа от 28.07.2018г сроком на 36 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора процентного займа от 28.07.2018г., проценты по полученному займу уплачиваются Заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи Заемщиком наличных денежных средств Займодавцу не позднее 28 числа текущего месяца.

В силу п. 2.3 договора процентного займа от 28.07.2018г., оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей в месяц в течение 36 (тридцати шести) месяцев, и последним платежом з размере 200 000 (двести тысяч) рублей в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи Заемщиком наличных денежных Займодавцу.

Условия договора займа были изменены дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого были внесены изменения в п. 2.3. Договора в следующей редакции Согласно п. 1.1. Займодавец предоставляет Заемщику процентный заем в сумме 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей на основании заявки на получение займа, со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в Графике платежей по договору процентного займа от 28.07.2018г сроком на 36 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора процентного займа от 28.07.2018г., проценты по полученному займу уплачиваются Заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи Заемщиком наличных денежных средств Займодавцу не позднее 02 числа текущего месяца.

В силу п. 2.3 договора процентного займа от 28.07.2018г., оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей в месяц в течение 36 (тридцати шести) месяцев, и последним платежом в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи Заемщиком наличных денежных Займодавцу.

Факт получения денежных средств подтверждаются документально.

До момента обращения истца в суд с настоящим иском ответчик свои обязательства по погашению процентов не исполнил.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения процентов, соответственно, требование о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 450000 рублей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 2.1 договора за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу 4% в месяц от суммы займа.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 134 000 рублей.

Проверив указанный расчет, суд признает его верным. Ответчиком возражений как по заявленным требованиям, так и по представленному истцом расчету, суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по договору процентного займа в размере 134 000 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Таким образом, требования истца о взыскании процентов на сумму основного долга (займа) по ставке 4% в месяц по дату фактического возврата суммы займа включительно, является законными и обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.1 договора процентного займа за просроченную задолженность заемщик уплачивает 0,5% от общей суммы займа за каждый день просрочки. Стороны пришли к соглашению, что просрочкой является невнесение в установленные графиком платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ сроки в полном объеме суммы ежемесячного платежа по оплате процентов за пользование процентным займом.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 427 500 рублей (450000х0,5%х 190 дней).

На основании ст. 333 ГК РФ истец просит взыскать неустойку в размере 100 000 рублей.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения ответчиком срока возврата процентов, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Что касается требований об обращении взыскания на предмет залога недвижимости, то суд приходит к следующему.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частью 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о залоге, в соответствии с п.6. залогодатель предоставляет в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество на общую сумму 801 410 рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета ООО «Юридический сервис» №.18 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей ? доли недвижимого имущества (трехкомнатной квартиры) расположенной по адресу: РТ, <адрес> следующем составе: квартира, назначение жилое, общая площадь 51, 20 (пятьдесят одна целая двадцать сотых) кв.м., кадастровый № адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (Татарстан), <адрес>, принадлежащее Заемщику на основании:

- Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 834890 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 соглашения о порядке реализации залога к договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ при несоблюдении вышеупомянутых требований залогодержатель получает право продать заложенное имущество по цене, равной 80% от залоговой стоимости, которая является начальной ценой реализации предмета залога. Настоящий пункт является соглашением о начальной цене реализации предмета залога.

В соответствии с п. п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание(п. п. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. п. 4 п. 2).

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости залогового имущества, что составит сумму в размере 641 128 рублей.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО 450 000 рублей основного долга по договору займа от 28.07.20187г., 134 000 рублей процентов по договору займа за период с 02.03.2020г. по 02.11.2020г., 100 000 рублей неустойки, 10 640 рублей расходы по оплате госпошлины.

Взыскивать с ФИО в пользу ФИО проценты по договору займа, начисляя их по ставке 4% в месяц на остаток основного долга от 450 000 рублей, начиная с 02.11.2020г., до даты фактического возврата указанной суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, принадлежащую ФИО, путем продажи с публичный торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 641 128 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий                                                    Сафина Л.Б.