Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-696/2023 (2-4999/2022;) ~ М-4243/2022 от 01.11.2022

№2-696/23

уид 50RS0015-01-2022-006784-11

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Истра

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Кембридж Сервис» к Катаевой Т.В. о сносе самовольной постройки, по иску ООО «УК Промсвязь» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Оптима ПРО» к Катаевой Татьяне Владимировне о сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания Кембридж Сервис» предъявило иск к Катаевой Т.В. о сносе самовольной постройки. В обоснование иска указано, что между Истцом - ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис»» и Ответчиком - Катаевой Т.В. заключен Договор № об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставлении права пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником земельного участка <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома/блока <данные изъяты> а также осуществляет Пользование смежным с ним земельным участком, предоставленным на условиях вышеуказанного Договора. Истец на основании Договора на управление и эксплуатацию объектов недвижимость и иных объектов № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет содержание (эксплуатацию) техническое обслуживание объектов инфраструктуры, дорог и инженерных коммуникаций на территории к.п. «Кембридж», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков и расположенных на них жилых домов, в том числе и Ответчику эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставление права пользования имуществом поселка.

Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора Ответчик принял обязательства пользоваться Земельным участком, прилегающим к Блоку, в соответствии с Приложением № к Договору. № Приложения № предусмотрены правила пользования земельным участком, прилегающим к Блоку, а именно: -Внешний вид участков перед Блоками должен быть аккуратным и ухоженным. -Устройство на земельном участке нестационарных (некапитальных) объектов, собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте (в том числе скамеек), допускается при получении письменного согласования Управляющим. -Благоустройство земельного участка, прилегающего к Блоку, возможно в части посадки зеленых насаждений, а также размещении различного рода конструкций. Для этого, Пользователю необходимо получить у Управляющего схему размещения коммуникаций, проходящих по земельному участку, с целью определения мест возможных к возведению строений и возможного устройства зеленых насаждений. Кроме того, правила пользования земельным участком, прилегающим к Блоку так же предусмотрены в Приложении № Договора, регламентирующего обязательные условия и требования концепции оформления к.п. «Кембридж» в едином архитектурном стиле. Так, устройство границ земельного участка допускается при соблюдении следующих условий: Границы земельного участка обозначаются путем посадки зеленых насаждений (кизильник, туя) либо в виде заборного ограждения, дизайн и конструктив которого Пользователь получает у Управляющего; Решение об устройстве границ земельного участка согласовано с Управляющим;

При этом, под границами земельного участка понимается периметр территории, размещенный на <данные изъяты> от бортового камня (со стороны дороги) либо 80 см от границ со смежным участком; Таким образом, земельный участок, прилегающий к блоку может использоваться только при соблюдении условий Договора эксплуатации и Правил. В ходе проведения осмотра территории КП «Кембридж» установлено, что на территории Земельного участка, прилегающего к Жилому блоку №, в нарушение требований правил Договора, установлено несогласованное ограждение, о чем составлен соответствующий акт от 18.07.2022г. Устройство ограждения возможно только по утвержденным проектам УК. Возведение несогласованного ограждения является нарушением <данные изъяты> Договора эксплуатации, <данные изъяты> Правил, а также следующего положения Концепции оформления к.п. «Кембридж» в едином архитектурном стиле.

Кроме того, большая часть ограждения расположена на земельном участке территории общего пользования поселка, принадлежащей ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Оптима ПРО». Территория общего пользования Ответчику не принадлежит и находится на обслуживании, содержании и эксплуатации ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис».

Просил: Признать самовольной постройкой, (забор) ограждение на земельном участке с кадастровым № и №. 2. Обязать Катаеву Т.В. снести (забор) ограждение.

ООО «УК Промсвязь» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Оптима ПРО» предъявило иск к Катаевой Т.В. о сносе самовольной постройки. В обоснование иска указано, что ответчик незаконно возвел ограждение (забор), в том числе на земельном участке <данные изъяты> участок принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционный паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Оптима ПРО». Какого-либо согласия на возведение ограждения (забора) на Земельном участке Истцом не выдавалось. Просил:

Обязать Катаеву Т.В. устранить препятствия в пользовании ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Оптима ПРО» земельным участком <данные изъяты>, путем возложения обязанности по демонтажу ограждения, расположенного в пределах границ земельного участка <данные изъяты> в соответствии координатам точек. Обязать Катаеву Т.В. исполнить решение в срок не превышающий 30 календарных дней со дня вступления в силу решения суда. Обязать Катаеву Т.В. привлечь уполномоченную на проведение работ порядную организацию. В случае невыполнения Катаевой Т.В. в установленный срок решения суда разрешить ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Оптима ПРО» произвести демонтаж ограждения (забора) на земельном участке с кадастровым № с привлечением подрядной организации с последующем возложением на Катаеву Т.В. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с Катаевой Т.В. в пользу ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Оптима ПРО» судебную неустойку 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В судебное заседание ответчик не явился, представитель ответчика Катаев Д.В. возражал.

Судом установлено, что Катаева Т.В. является собственником земельного участка <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома/блока <данные изъяты> а также осуществляет Пользование смежным с ним земельным участком <данные изъяты>, предоставленным на условиях договора № об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставлении права пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ООО «УК Промсвязь» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Оптима ПРО».

Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора Ответчик принял обязательства пользоваться Земельным участком, прилегающим к Блоку, в соответствии с Приложением № к Договору. <данные изъяты> Приложения № предусмотрены правила пользования земельным участком, прилегающим к Блоку, а именно: -Внешний вид участков перед Блоками должен быть аккуратным и ухоженным. -Устройство на земельном участке нестационарных (некапитальных) объектов, собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте (в том числе скамеек), допускается при получении письменного согласования Управляющим. -Благоустройство земельного участка, прилегающего к Блоку, возможно в части посадки зеленых насаждений, а также размещении различного рода конструкций. Для этого, Пользователю необходимо получить у Управляющего схему размещения коммуникаций, проходящих по земельному участку, с целью определения мест возможных к возведению строений и возможного устройства зеленых насаждений. Кроме того, правила пользования земельным участком, прилегающим к Блоку так же предусмотрены в Приложении № Договора, регламентирующего обязательные условия и требования концепции оформления к.п. «Кембридж» в едином архитектурном стиле. Так, устройство границ земельного участка допускается при соблюдении следующих условий: Границы земельного участка обозначаются путем посадки зеленых насаждений (кизильник, туя) либо в виде заборного ограждения, дизайн и конструктив которого Пользователь получает у Управляющего; Решение об устройстве границ земельного участка согласовано с Управляющим;

Свидетельство о согласовании архитектурного-градостроительного облика комплекса группы блокированных жилых домов на территории Московской области утверждено начальником территориального управления Волоколамского, Рузского городских округов и городских округов Истра, Восход Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, регистрационный номер <данные изъяты>

Катаева Т.В. возвела снести (забор) ограждение на земельном участке с кадастровым № и № расположенный в соответствии с координатами в заключении кадастрового инженера, который не согласован и не соответствует положениям Концепции оформления к.п. «Кембридж» в едином архитектурном стиле, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом осмотра и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Катаевой Т.В. возведенный забор является самовольным сооружением, так как возведен на земельном участке № не принадлежащем ответчику, и без разрешения собственника земельного участка №, а так же с нарушением Концепции оформления к.п. «Кембридж» в едином архитектурном стиле утвержденным начальником территориального управления городских округов Волоколамского, Рузского Истра, Восход по архитектуре и градостроительству Московской области.

Расположение забора нарушает права ООО «УК Промсвязь» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Оптима ПРО» как собственника земельного участка № и права ООО «Управляющая компания Кембридж Сервис» на сохранение архитектурного стиля.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору № об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставлении права пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ не допускается.

На основании изложенного иск признать самовольной постройкой, (забор) ограждение на земельном участке с кадастровым № и №, обязать Катаеву Т.В. снести (забор) подлежит удовлетворению.

Принимая решение суд на основании ст. ст.204, 206 ГПК РФ приходит к выводу обязать Катаеву Т.В. исполнить решение в срок не превышающий 30 календарных дней, а в случае невыполнения разрешить ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Оптима ПРО» произвести демонтаж ограждения (забора) с последующем возложением на Катаеву Т.В. понесенных расходов и установить судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Оснований возложить такую обязанность на Катаеву Т.В. как привлечь уполномоченную на проведение работ порядную организацию не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК подлежат присуждению почтовые расходы, расходы на выполнение кадастровых работ, расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Управляющая компания Кембридж Сервис» удовлетворить.

Иск ООО «УК Промсвязь» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Оптима ПРО» удовлетворить частично.

Признать самовольной постройкой, (забор) ограждение на земельном участке с кадастровым № и №.

Обязать Катаеву Т.В. снести (забор) ограждение на земельном участке с кадастровым № и № расположенный в соответствии с координатами:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Катаеву Т.В. устранить препятствия в пользовании ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Оптима ПРО» земельным участком <данные изъяты> путем возложения обязанности по демонтажу ограждения, расположенного в пределах границ земельного участка <данные изъяты> в соответствии координатам точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Катаеву Т.В. исполнить решение в срок не превышающий 30 календарных дней со дня вступления в силу решения суда.

В требовании ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Оптима ПРО» обязать Катаеву Т.В. привлечь уполномоченную на проведение работ порядную организацию отказать.

В случае невыполнения Катаевой Т.В. в установленный срок решения суда разрешить ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Оптима ПРО» произвести демонтаж ограждения (забора) на земельном участке с кадастровым № с привлечением подрядной организации с последующем возложением на Катаеву Т.В. понесенных расходов.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с Катаевой Т.В. в пользу ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Оптима ПРО» судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с Катаевой Т.В. в пользу ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Оптима ПРО» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать с Катаевой Т.В. в пользу ООО«Управляющая компания Кембридж Сервис» почтовые расходы 568 руб. 18 коп., расходы на выполнение кадастровых работ 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб., всего взыскать 21568 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.