Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3504/2024 ~ М-2881/2024 от 17.06.2024

Дело № 2–3504/2024    

УИД 59RS0011-01-2024-004573-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 01 августа 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Мардановой С.А.,

при секретаре судебного заседания К.В. Плотниковой,

представителя истца администрации г. ..... - Котельниковой И.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. ..... гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к Шеиной Александре Петровне о расторжении договора купли-продажи, взыскании упущенной выгоды, прекращении права собственности, признании муниципальной собственности, снятии запретов на совершении регистрационных действий,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации ..... обратилась в суд с иском к Шеиной А.П. о расторжении договора купли-продажи, взыскании упущенной выгоды, прекращении права собственности, признании муниципальной собственности, снятии запретов на совершении регистрационных действий. В обосновании иска указано, что между УИЗО администрации ..... и Шеиной А.П. заключен договор № купли-продажи объекта муниципальной собственности от ..... на встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, площадью № кв.м., этаж № по адресу: ...... Ответчиком условия договора не исполнялись с ....., в связи с чем ей неоднократно направлялись претензии: ....., ..... - о расторжении договора и возврате имущества продавцу. Последняя оплата по договору произведена ..... в размере ..... руб. В связи с нарушением сроков оплаты по Договору по состоянию на ..... образовалась задолженность в размере: основной долг - ..... руб., проценты – ..... руб., неустойка – ..... руб. Стоимость объекта согласно решения Арбитражного суда ..... по делу № от ..... составляет ..... руб. На дату расторжения договора ответчиком оплачено по договору ..... руб., в том числе основной долг ..... руб., проценты ..... руб., пени ..... руб. На дату расторжения договора упущенная выгода составляет ..... руб. за весь период нахождения в собственности у ответчика с ..... по ...... Таким образом, согласно п. 5.3. Договора покупатель обязан оплатить продавцу сумму в размере ..... руб. в течении 10 рабочих дней с момента получения уведомления о расторжении Договора. Как следует из ЕГРН, имеется запрет на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения в виде ипотеки в силу закона. Истец, ссылаясь на нормы права, просит расторгнуть договор купли-продажи объекта муниципальной собственности в виде нежилого помещения, общей площадью № кв.м., этаж №, по адресу: ....., заключенный сторонами .....; произвести взаимозачет, и взыскать с ответчика денежные средства в сумме ..... руб., а именно разницу между упущенной выгодой и денежными средствами, положенными к возврату истцом ответчику при расторжении договора; отменить запрет на совершение регистрационных действий в виде ипотеки в силу закона; прекратить право собственности Шеиной А.П. на нежилое помещение, общей площадью № кв.м. этаж №, по адресу: ..... и признать право собственности на данный объект недвижимости за муниципальным образованием «.....».

Представитель истца администрации ..... Котельникова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, пояснила, что на момент рассмотрения дела обязательства по договору купли-продажи ответчиком по прежнему не исполняются.

Ответчик Шеина А.П. о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении дела слушанием не просила, возражений по иску и его мотивам не представила. Ответчик уклонилась от получения судебных извещений, направленные ей по почте извещения на судебные заседания на ....., ..... возвращены в адрес суде без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20, 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в его адрес судебных извещений, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями с отметкой «истек срок хранения», сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Представитель третьего лица Администрации ..... в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ..... З О.П. в судебное заседание не явилась, направила пояснения по иску, в которых просила о рассмотрении дела в отсутствии представления Управления.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующему.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

..... между УИЗО администрации ..... и Шеиной А.П. заключен договор № купли-продажи объекта муниципальной собственности на встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, площадью № кв.м., этаж №, по адресу: ..... (л.д. 8-13).

Стоимость объекта согласно отчету об оценке рыночной стоимости, составляет – ..... руб. (п. 1.4 Договора).

Согласно п. 2.1 Договора продавец продает, а покупатель приобретает указанный в п. 1.1 договора Объект за сумму, указанную в п. 1.4 договора, в рассрочку на пять лет, ежемесячными равными платежами.

В соответствии с п. 2.2 Договора покупатель производит оплату первого взноса не позднее 10 дней с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на реквизиты продавца. Последующие платежи покупатель осуществляет согласно графику платежей (Приложение 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. (п. 2.3 Договора).

Согласно графику платежей оплата осуществляется с 24 по 26 число каждого месяца, начиная с ....., последний платеж ..... (л.д. 14-16).

Пунктом 5.1 Договора, предусмотрено, что в случае просрочки платежей свыше 10 рабочих дней по истечении сроков, указанных в графике оплаты по Договору более двух раз, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора в соответствии со ст. 450.1, п.2 ст. 489 ГК РФ.

Пунктом 5.2. Договор считается расторгнутым с момента получения покупателем уведомления об отказе от исполнения Договора, направленного заказным письмом с уведомлением о вручении по адресату указанному в Договоре, либо полученным Покупателем (представителем по доверенности) лично под роспись. При этом Покупатель не освобождается от обязанности по уплате пени (п. 4.2 договора) до момента получения уведомления об отказе от исполнения Договора.

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

На основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом установлено, что Ответчиком условия договора надлежащим образом не исполнялись, последняя оплата по договору произведена ..... в размере ..... руб. (л.д. 42).

Согласно выписке из ЕГРИП от ..... в отношении ИП Шеиной А.П. МИФНС № по ..... принято решение об исключении недействующего индивидуального предпринимателя из ЕГРИП ..... (л.д. 30-34).

..... в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора (л.д. 22-23).

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 4.1. договора купли-продажи предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

За нарушение Покупателем сроков оплаты за объект, установленных в графике платежей (Приложение 1), Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в виде пени в размере средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по ....., установленной Центральным Банком РФ, в соответствующие периоды, от неуплаченной суммы платежа основанного долга и начисленных процентов на основной долг за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой платежа, установленной в графике платежей (п. 4.2 Договора).

Согласно п. 5.3 договора в случае расторжения договора, продавец обязуется вернуть уплаченную денежную сумму, за исключением уплаченных по договору процентов, а покупатель обязуется в течении 10 рабочих дней со дня расторжения договора уплатить продавцу упущенную выгоду в размере арендной платы за объект, действующий на момент расторжения договора аренды нежилых помещений, находящийся в муниципальной собственности ..... № № от ....., проиндексированной в порядке, установленном решением ..... городской Думы от ..... № «Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества и Методики расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов», за весь период нахождения Объекта в собственности покупателя.

Согласно ст. 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В связи с нарушением сроков оплаты по Договору по состоянию на ..... образовалась задолженность в размере: основной долг - ..... руб., проценты – ..... руб., неустойка – ..... руб.

Ответчиком оплачено по договору ..... руб., в том числе основной долг ..... руб., проценты ..... руб., пени ..... руб. (л.д. 42).

Согласно расчету истца размер упущенной выгоды в виде неполученной арендной платы за период ..... годов составил ..... руб. по состоянию на ...... Расчет судом проверен, признан верным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора купли-продажи, Положением об аренде муниципального имущества и Методикой расчета арендной платы, утвержденных Решением ..... городской Думы от ..... №.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» определено, что в целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Таким образом, истец в соответствии с условиями договора обязана возвратить ответчику ..... руб. (.....

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации ..... о расторжении договора купли-продажи от ..... № и взыскании с ответчика в пользу истца упущенной выгоды в размере в размере ..... руб.

Ответчиком расчет исковых требований в данной части не оспорен и допустимыми доказательствами не опровергнут.

Подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права собственности Шеиной А.П. на нежилое помещение по ..... и признании права собственности на данный объект за муниципальным образованием «.....», поскольку в силу положений ст. 453 ГК РФ обязательства сторон по договору купли-продажи прекращаются, и стороны возвращают друг другу все полученное по сделке в соответствии с условиями договора.

Также истцом заявлено требование об отмене запретов регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения, наложенных ОСП по ..... и ..... УФССП России по ......

В силу части 1 статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Существенным и подлежащим доказыванию по данному делу обстоятельством является наличие у истца права собственности на спорное имущество, а также дата возникновения указанного права.

Как следует из ЕГРН, в отношении нежилого помещения имеется запись об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи от ..... № в пользу муниципального образования «.....»

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку исковые требования о прекращении права собственности ответчика, признании права собственности на объект недвижимости за МО «.....» подлежат удовлетворению, то запрет на совершение регистрационных действий на спорный объект недвижимости подлежит снятию по решению суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта муниципальной собственности от ..... № заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации ..... и Шеиной А.П..

Взыскать с Шеиной А.П., ..... года рождения (СНИЛС №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... упущенную выгоду в размере ..... руб.

Прекратить право собственности Шеина А.П. на нежилое помещение, общей площадью № кв.м. этаж №, по адресу: ....., кадастровый №.

Признать право собственности на нежилое помещение, общей площадью № кв.м. этаж №, по адресу: ....., кадастровый № за муниципальным образованием «.....».

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу муниципального образования «.....», регистрационная запись № от ....., на нежилое помещение, общей площадью № кв.м. этаж №, по адресу: ....., кадастровый №

Решение суда считать основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в .....вой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).

Судья                               С.А. Марданова