Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2929/2022 ~ М-2159/2022 от 18.07.2022

Дело № 2 – 2929/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,

При секретаре Богушевой А.С.,

20 октября 2022г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело № 2-2929/2022 по иску Аржановой ФИО8 к Стеценко ФИО9, Смирновой ФИО10, ООО «Первый Эксплуатационный Участок» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным и признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л

    Аржанова М.Ю. обратилась в суд с иском к Стеценко Т.Н., Смирновой О.Д., ООО «Первый Эксплуатационный Участок» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> недействительным и признании недействительным договора управления многоквартирным домом

    В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес> в <адрес>. Как стало известно, по инициативе собственника <адрес> в г. Волгограде Стеценко Т.Н. в период с 01 апреля 2021 года по 14 апреля 2021 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1/21 от 14 апреля 2021 года.

    В связи с тем, что указанное внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ и ГК РФ, считает, что решения, принятые данным общим собранием собственников многоквартирного дома являются недействительными, поскольку ответчик, являющийся инициатором проведения собрания, не уведомил о предстоящим внеочередном собрании собственников многоквартирного дома за 10 дней до проведения собрания. На информационных стендах, имеющихся при в ходе в каждый подъезд жилого дома, не размещалось объявлений или каких-либо иных уведомлений о предстоящем собрании. В спорном протоколе № 1/21 от 14 апреля 2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений разрешен вопрос о наделении председателя общего собрания на принятие решения по вопросам, не указанным в части 5 ст. 161.1 ЖК РФ, в том числе о наделении полномочиями решения о проведении дополнительных работ п. 17 повестки дня собрания. Кроме того, согласно сведениям, указанным в протоколе № 1/21 от 14 апреля 2021 года общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 7 631,6 кв.м. В голосовании по данному вопросу проголосовало «за» количество голосов 71,9%. Однако, считает, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведено при отсутствии необходимого кворума. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что сведения, отраженные в протоколе общего собрания № 1/21 от 14 апреля 2021 года об участвовавших и голосовавших на общем собрании не соответствуют действительности, считает, что общее собрание фактически не проводилось. В этой связи, считает, что при проведении общего собрания собственников помещений дома допущены нарушения требования жилищного законодательства.

    Просит признать решения, принятые в период с 01.04.2021г. по 14.04.2021г. на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, оформленных протоколом № 1/21 от 14 апреля 2021 года, недействительным, признать договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией - ООО «Первый Эксплуатационный Участок» ОГРН <данные изъяты> утвержденный протоколом № 1/21 от 14 апреля 2021 года, недействительным (ничтожным).

    Истец Аржанова М.Ю. в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя.

    Представитель истца по доверенности Скрынникова Ю.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Ответчик Стеценко Т.Н. в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, направленная в ее адрес повестка вручена лично 08 сентября 2022 года.

    Ответчик Смирнова О.Д. в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, направленная в ее адрес повестка вернулась по истечении срока хранения.

    Представитель ответчика ООО «Первый Эксплуатационный участок» в судебное заседание не явился, направленная в его адрес повестка вручена лично 08 сентября 2022 года

    Представители третьих лиц ООО «Новый дом», Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

    Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников, что установлено частями 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Общие правила, касаемые решений собрания, закреплены в главе 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с требованиями ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

    Основания признания собрания ничтожным приведены законодателем в ст. 181.5 ГК РФ, к которым в том числе отнесены случаи принятия решения по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; его противоречии основам правопорядка или нравственности.

    Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 104 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

    Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

    В судебном заседании установлено, что <адрес> представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из 144 квартир.

    Как установлено судом, по инициативе собственника <адрес> Стеценко Т.Н. было организовано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в период времени с 01 апреля 2021 года по 14 апреля 2021 года.

    Место проведения собрания во дворе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе напротив первого подъезда.

    Очная часть собрания состоялось 01 апреля 2021 года в 16 часов 00 минут, заочная часть собрания состоялось в период времени с 16 часов 30 минут 01 апреля 2021 года по 17 часов 00 минут 14 апреля 2021года.

    Дата и место подсчета голосов определено в 17 часов 00 минут 14 апреля 2021 года, по адресу: <адрес>.

    Количество присутствующих лиц на очной части собрания 2 человека, приглашенные лица не участвовали, список присутствующих указан в приложении № 2 к протоколу. Количество принявших в очно-заочной форме составило 158 собственников.

    На дату проведения собрания установлено, что в <адрес> в <адрес> собственники владеют 7 631,6 кв.м. всех жилых помещений, что составляет 7 631,6 голосов (100%).

    Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме состояла из следующих вопросов: избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Новый Дом»; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации; об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом, заключаемого между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией ООО «Первый Эксплуатационный Участок» и др.

    По всем вопросам повестки дня были приняты решения, председателем собрания избрана Стеценко Т.Н., секретарем Смирнова О.Д., управляющей организацией выбрано ООО «Первый Эксплуатационный Участок».

    Согласно оспариваемому протоколу, в принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, участвовали собственники помещений общей площадью 5 490 кв.м., что составляет 71,9% от общего числа голосов, и свидетельствует о наличии кворума при проведении общего собрания.

    Заявляя требование о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1/21 от 14 апреля 2021 года, недействительным, истец указал, что собрание собственников жилого дома проведено с существенными нарушениями требований закона, а именно на нарушение процедуры извещения собственников помещений многоквартирного дома о голосовании, предусмотренной ст. 45 ЖК РФ, что повлияло на волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома.

    Действительно, материалы гражданского дела содержат уведомление о проведение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, однако ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств извещения всех собственников многоквартирного дома, напротив, ответчик Стеценко Т.Н., указанная инициатором оспариваемого общего собрания, в письменном заявлении указала, что она не была инициатором общего собрания, не принимала в нем участие, в документах не расписывалась.

    При таких обстоятельствах, из представленных суду документов, не усматривается наличие кворума, обеспечивающего принятие решений по всем вопросам, выдвигаемым на повестку дня.

    Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенными нормами, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, решения по которому оформлены протоколом № 1/21 от 14 апреля 2021 года, проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего решения, принятые на этом собрании, являются недействительными, в том числе и о выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом. В связи с чем, суд так же признает недействительным договор управления с ООО «Первый Эксплуатационный Участок», заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом общего собрания от 14 апреля 2021 года.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Аржановой ФИО11 к Стеценко ФИО12, паспорт 1802 №, ФИО3, СНИЛС: <данные изъяты>, ООО «Первый Эксплуатационный Участок», ОГРН <данные изъяты> о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным и признании недействительным договора управления многоквартирным домом, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от 14 апреля 2021г.

Признать недействительным договор управления с ООО «Первый Эксплуатационный Участок» (ОГРН <данные изъяты>), заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом общего собрания № 1/21 от 14 апреля 2022г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

    Председательствующий                 А.П. Ковалев

    Мотивированное решение суда принято 25 октября 2022 года.

Председательствующий                                                      А.П. Ковалев