Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-964/2021 ~ М-641/2021 от 17.02.2021

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-964/2021 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2021-002354-24

Дело № 2-964/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарипова А.Р. к Шариповой Р.З., Шарипову Р.З., Шариповой А.Р. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе в порядке наследования, государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.З.Шариповой, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Р.Р.Шарипова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Р.Шариповой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия своей матери Р.З.Шариповой (продавцами) и Л.К.Гариповой, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына А.Р.Гарипова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателями) был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена по 1/2 доли в собственность Л.К.Гариповой и А.Р.Гарипова. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, Л.К.Гарипова и А.Р.Гарипов в ДД.ММ.ГГГГ вселились в квартиру, с этого времени в ней проживали. ДД.ММ.ГГГГ умерла Л.К.Гарипова. Истец принял наследство после смерти матери, обратившись к нотариусу. В настоящее время ему неизвестно место нахождения ответчиков. В связи с тем, что при жизни Л.К.Гарипова не оформила право собственности на квартиру, истец не может реализовать свои наследственные права на жилое помещение во внесудебном порядке. В этой связи истец просил суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признать право собственности в порядке наследования после смерти Л.К.Гариповой на 1/2 долю в указанной квартире за истцом и зарегистрировать переход права собственности от ответчиков к нему на 1/2 доли в квартире.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, если он заключен после ДД.ММ.ГГГГ (ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Положения статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.З.Шариповой, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Р.Р.Шарипова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Р.Шариповой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия своей матери Р.З.Шариповой (продавцами) и Л.К.Гариповой, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына А.Р.Гарипова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателями) был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена по 1/2 доли в собственность Л.К.Гариповой и А.Р.Гарипова.

Л.К.Гариповой договор купли-продажи (заключенный до ДД.ММ.ГГГГ), вопреки пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Л.К.Гарипова. Истец принял наследство после смерти матери, обратившись к нотариусу, заведено наследственное дело.

Обосновывая свои требования истец указал, что в настоящее время ему неизвестно место нахождения ответчиков. В связи с тем, что при жизни Л.К.Гарипова не оформила право собственности на квартиру, истец не может реализовать свои наследственные права на жилое помещение во внесудебном порядке.

Как следует из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, все его существенные условий оговорены, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно справки Нижнемактаминского поселкового Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, Л.К.Гарипова и А.Р.Гарипов были зарегистрированы и проживали в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждает фактическую передачу спорной квартиры от продавцов покупателям.

При таких обстоятельствах, требования истца признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и зарегистрировать переход права собственности от ответчиков к нему на 1/2 доли в квартире основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти Л.К.Гариповой на 1/2 долю в указанной квартире.

Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено и не оспорено.

Руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___»_____________20___ ░░░░

░░░░░