Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2022 ~ М-677/2022 от 30.08.2022

УИД 66RS0№-52

Дело № 2-670/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года                                                                    город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкареве Д.П.,

с участием истца Старцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой Елены Николаевны к Кропотову Олегу Алексеевичу о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

           Старцева Е.Н. обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным иском, указав в нем, что    17.04.2018 между истцом и ФИО2 был заключен договор кyпли-продажи, в соответствии c которым продавец продал истцу гарaжный бокс площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 136, бокс №, кадастровый №. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость гаражного бокса составляет 760 000,00 руб., оплата производится частями: 550 000,00 руб. - до заключения договора купли-продажи, 210 000,00 руб. — до 01.10.2018 равными долями по 42 000,00 руб. до 10 числа каждого следующего месяца. 23.04.2018 за истцом зарегистрировано право собственности на гаражный бокс, номер государственной регистрации №, a также 23.04.2018 на гарaжный бокс зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца, номер государственной регистрации № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 23.04.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Денежные средства за гаражный бокс истец, по договоренности c продавцом, передавала ее сыну Кропотову Олегу Алексеевичу, a также жене ответчика ФИО3. Первый платеж в размере 42 000,00 руб. был осуществлен истцом путем передачи наличных денежных средств ответчику, последующие платежи осуществлялись путем перечисления денежных средств на банковскую карту ФИО3 T.Б., что подтверждается историей операций по дебетовой карте истца за период с 13.06.2018 по 31.12.2018. Последний платеж по договору купли-продажи в размере 18 000,00 руб. был осуществлен истцом 06.12.2018. Таким образом, 06.12.2018 истец полностью произвел оплату по договору купли-продажи за гаражный бокс. 15.08.2019 г. продавец умирает, погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона истец не успевает. После смерти продавца было открыто наследственное дело №, которое вел нотариус нотариального округа г. Карпинск ФИО4. Наследником продавца является ответчик. Несмотря на полное исполнение обязательств по договору купли-продажи, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение c принадлежащего ей на праве собственности гаражного бокса, что послужило основанием для обращения c настоящим исковым заявлением в суд.     Поскольку обязательства покупателя перед продавцом были исполнены в полном объеме, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на гаражный бокс площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 136, бокс №, кадастровый №.

             Истец Старцева Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы изложенные в исковом заявлении подтвердила.

            Ответчик Кропотов О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, уважительности причин неявки суду не предоставил.

            На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

            В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчики извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, не просили об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, своего представителя в судебное заседание не направили, для проверки их доводов личного участия и дачи объяснений не требуется, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвовавшего в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, с учетом согласия на заочное производство, выраженное истцом.

           Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

           Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

            Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

          Согласно ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

           В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

            Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

           Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

            В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

            В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

            Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

          В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

          В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

        На основании ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

           В силу ст.ст. 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

            В судебном заседании установлено, что 17.04.2018 между ФИО2 и Старцевой Еленой Николаевной, заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 136, гаражный бокс №. Согласно п. 4 договора, оплата покупателями продавцу, будет произведена в размере 550 000 рублей до заключения настоящего договора; 210 000 рублей до 01.10.2018 равными долями по 42000 руб. до 10 числа каждого следующего месяца.

           23.04.2018 за Старцевой Е.Н. зарегистрировано право собственности бокс №, расположенный в квартале 136 <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.04.2018.

            06.12.2018 обязательства по договору купли-продажи бокса исполнены в полном объеме. Деньги перечислены на счет сына ФИО2, Кропотова О.А. и ее снохи ФИО3 Два платежа были переданы истцом наличными денежными средствами Кропотову О.А., что подтверждается выпиской по счету истца.

            Из свидетельства о смерти 1V –АИ № от 21.08.2015 следует, что ФИО8 умерла 16.08.2015.

            Из актовой записи о смерти № от 15.08.2019 следует, что ФИО2 умерла 15.08.2019.

            06.11.2019 нотариусу нотариального округа горд Карпинск ФИО4 от Кропотова О.А. поступило заявление о принятии наследства после ФИО2

            На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 12, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░136, ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.10.2022.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                  ░░░░░░░░░ ░.░.

         ░░░░░ ░░░░░: