Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3755/2023 от 09.06.2023

УИД 16RS0043-01-2022-009942-88

Дело № 2-3755/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 августа 2023 года                           город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.П. Окишева,

при секретаре судебного заседания И.В.Зеленюк,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Рустему Ильгизовичу Нигматуллину, Расите Андреевне Нигматуллиной, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.Р. Нигматуллиной, Б.Р. Нигматуллина, о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,

установил:

истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РТ) обратилась в суд с иском к Рустему Ильгизовичу Нигматуллину, Расите Андреевне Нигматуллиной, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.Р. Нигматуллиной, Б.Р. Нигматуллина, о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 23 июня 2017 года между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам передана ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно протоколу выбора первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 35300 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 132 месяца. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 60637823 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 38,83438922 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 33,00507796 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 5,82931126 квадратных метров. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 291711 рублей 39 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (5,82931126) на текущую цену 1 квадратного метра (50 042 рубля 17 копеек). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 114 43 рубля 06 копеек, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 303154 рублей 99 копеек. Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 10605 рублей 83 копеек.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил заявление об уточнении исковых требований в котором просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца текущую просроченную задолженность по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на ... по договору социальной ипотеки ... от ... в размере 24923 рублей 19 копеек, из которых 24400 рублей 57 копеек по задаткам за право оформления в собственность и 522 рублей 62 копеек по задаткам на приобретение права использования, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 21321 рублей 72 копеек.

ФИО7 ФИО5 в суде пояснил, что сумма задолженности по договору социальной ипотеки ... от ... погашена в полном объеме, оплата в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиками не произведена. Иные ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав ФИО7 ФИО5, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 83,1, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

В соответствии с пунктами 3.1.6 - 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 35300 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 132 месяцев. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой истец просил ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

    Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ...3 года ответчики должны выкупить 44,89817151 кв.м., а фактически выкупили 33,97902547 кв.м., долг 10,91914604 кв.м.

    Задолженность по внесению суммы задатков на право оформления в собственность составила 579142 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (10,91914604 кв.м.) на текущую цену 1 кв.м. (53039 рублей 13 копеек).

    Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ... составляет 213 рублей 05 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности на ... составляет 579 355 рублей 05 копеек.

    Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составили 31927 рублей 55 копеек, из которых 10605 рублей 83 копеек добровольны выплачены. Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 21321 рублей 72 копеек (31927,55- 10605,83).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    С учетом уточненных исковых требований текущая просроченная задолженность по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на ... по договору социальной ипотеки ... от ... составляет в размере 24923 рублей 19 копеек, из которых 24400 рублей 57 копеек по задаткам за право оформления в собственность и 522 рублей 62 копеек по задаткам на приобретение права использования, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 21321 рублей 72 копеек.

На основании пункта 48 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... (ред. от ...) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая, что при разрешении возникшего спора невозможно определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец в праве требовать с ответчика уплаты процентов в размере ставки банковского процента (ставки рефинансирования) за пользование чужими денежными средствами до дня фактического погашения суммы основного долга.

Согласно квитанции от ... установлено, что Р.И. ФИО5 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» произведен перевод денежных средств в размере 25 125 рублей.

    Учитывая, что сумма задолженности по договору социальной ипотеки ... от ... ФИО7 ФИО5 погашена в полном объеме, следовательно, требования в этой части не подлежат удовлетворению.

    Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 21321 рублей 72 копеек ответчиками не погашена, таким образом, требования истца к ответчикам о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

    Требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств не подлежит удовлетворению, так как сумма задолженности основного долга (задатков) погашена в полном объеме.

    Ответчиками добровольно выплачена уплаченная при подачи искового заявления государственная пошлина в размере 6337 рублей 61 копеек, при таких обстоятельствах, оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.

Несовершеннолетние дети ответчиков, как лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, не обладают гражданской дееспособностью в полном объёме. Вместе с тем, как следует из положений статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Р.И. Нигматуллина (ИНН ...), Р.А. Нигматуллиной (ИНН ...), действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.Р. Нигматуллиной (ИНН ...), Б.Р. Нигматуллина (ИНН ...), в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН ...) проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23 июня 2023 года в размере 21321 рублей 72 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2023 года.

Судья-подпись:

Копия верна

Судья                                 А.П. Окишев