Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1812/2022 ~ М-1352/2022 от 15.06.2022

Мотивированное решение составлено 21.12.2022

№

Дело № 2-1812/2022

        РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                         14 декабря 2022 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Литовкиной М.С.,

при секретаре Машьяновой С.О.,

с участием представителя истца Лис А.В., ответчика Кротовой А.В., помощника прокурора Абрамовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Верхняя Пышма к Кротовой Анне Викторовне, Кротову Сергею Александровичу о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

установил:

Администрация ГО Верхняя Пышма обратилась в суд с иском к Кротовой А.В., Кротову С.А. о принудительном изъятии помещения для муниципальных нужд.

В обоснование иска указала, что Кротова А.В. и Кротов С.А. являются собственниками <адрес>

На основании постановления Администрации городского округа Верхняя Пышма от 30.12.2016 № многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения в нем признаны непригодными для постоянного проживания.

23.08.2021 администрацией городского округа Верхняя Пышма принято постановление № «Об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд». Согласно указанному постановлению земельный участок с расположенными на нем многоквартирными домами в целях переселения граждан из многоквартирных жилых домов.

В список изымаемых объектов включено жилое помещение, принадлежащее ответчикам.

Вышеуказанное постановление было опубликовано в газете «Красное знамя», на официальном интернет-портале правовой информации городского округа Верхняя Пышма (www.верхняяпышма-право.рф), официальном сайте городского округа Верхняя Пышма (http://movp.ru/). Копия постановления была направлена в адрес ответчиков.

Согласно региональной адресной программе «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 № 208-ПП определен способ переселения – выплата выкупной стоимости жилого помещения.

Для целей подготовки соглашения об изъятии был подготовлен отчет ООО УК «Виктория», размер возмещения за изымаемое жилое помещение, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, определенные в соответствии с п.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ). В соответствии с отчетом рыночная стоимость изымаемого имущества, с учетом стоимости доли земельного участка, а также убытков составляет 1 404 135 (один миллион четыреста четыре тысячи сто тридцать пять) рублей 00 копеек.

В соответствии с абз. 1 ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной объекта оценки, указанная в отчете об оценке признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

На основании ч.4 ст. 32 ЖК РФ ответчикам был выдан проект соглашения об изъятии. Факт направления ответчикам проекта соглашения подтверждается реестром и чеком.

До настоящего времени подписанное ответчиками соглашение об изъятии в адрес Администрации не поступили. Согласия о цене между истцом и ответчиками не достигнуто.

С момента направления ответчикам соглашения прошло более трех месяцев, что и явилось основанием для обращения в суд в силу права, предоставленного ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ и ч. 9 ст. 32 ЖК РФ.

На основании изложенного истец просит изъять путем выкупа у Кротовой Анны Викторовны, Кротова Сергея Александровича жилое помещение – квартиру <адрес> с кадастровым номером №, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, прекратив право собственности ответчиков на изымаемые объекты.

Признать за городским округом Верхняя Пышма право собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером №, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Определить сумму возмещения, уплачиваемую Кротовой Анне Викторовне, Кротову Сергею Александровичу (пропорционально доли в праве собственности) в размере 1 404 135,00 рублей, из них 1 164 167,00 руб. – стоимость изымаемого жилого помещения (включая стоимость доли имущества общего пользования, в т.ч. земельный участок), 239 968,00 руб. – величина убытков, связанные с изъятием жилого помещения.

В судебном заседании представители истца - Лис А.В., действующая на основании доверенности № от 10.01.2022, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Кротова А.В. в судебном заседании настаивала на примении судом при установлении выкупной цены изымаемого объекта недвижимости результатов отчета об оценке № № от 07.10.2022.

Ответчик Кротов С.А. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, гарантирующая каждому гражданину право на жилище, запрещает произвольное лишение граждан их жилища.

Часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения.

В соответствии со статьей 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статьей 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 2 статьи 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из части 4 статьи 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Частью 5 статьи 32 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ, в том случае, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом, указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника, путем выкупа, в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом, исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если в отношении территории заключен договор о ее развитии, обязательство по выплате выкупной цены при изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости возлагается на лицо, с которым заключен договор о развитии застроенной территории.

Пунктом 2 статьи 279 ГК РФ предусмотрено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В судебном заседании установлено, что процедура, предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ, предшествующая изъятию жилого помещения у ответчиков, как собственников жилого помещения, со стороны администрации ГО Верхняя Пышма, соблюдена.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на основании постановления Администрации городского округа Верхняя Пышма от 30.12.2016 № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения в нем признаны непригодными для постоянного проживания.

23.08.2021 администрацией городского округа Верхняя Пышма принято постановление № 717 «Об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд». Согласно указанному постановлению земельный участок с расположенными на нем многоквартирными домами в целях переселения граждан из многоквартирных жилых домов.

В список изымаемых объектов включено жилое помещение, принадлежащее ответчикам.

Как установлено судом, имело место принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственная регистрация этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), в адрес собственников жилого помещения направлены уведомления в письменной форме (не позднее, чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ) и проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Данные уведомления и проекты соглашений собственниками жилых помещений, получены. Факт направления указанных уведомлений и проектов соглашений собственникам жилых помещений компетентным органом, и факт получения собственниками таких уведомлений и проектов соглашений, подтверждается письменными документами, приложенными к исковому заявлению. Ответчиками, соблюдение, администрацией ГО Верхняя Пышма, процедуры и порядка, предусмотренных частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ, предшествующих изъятию жилых помещений у их собственников, не оспаривалась.

Что касается возмещения за жилые помещения: рыночной стоимости жилых помещений, убытков, в связи с изъятием жилых помещений, то, как установлено в судебном заседании, соглашение с собственниками жилого помещения Кротовой А.В., Кротовым С.А. о возмещении за жилое помещение, сроках и других условиях изъятия жилых помещений, администрацией ГО Верхняя Пышма, не достигнуто.

Как следует из части 6 статьи 32 ЖК РФ, принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания части 7 статьи 32 ЖК РФ следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи, соглашением, не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014), при возникновении спора о размере выкупной цены, рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно положениям статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в редакции от 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке, не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения цены совершения сделки, в течение шести месяцев, с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 56.8 ЗК РФ, регламентирующей особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, размер возмещения определяется не позднее, чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Положениями статьи 13 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности» установлено, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе, и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом. В случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации, суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании.

Как следует из искового заявления, выкупная стоимость изымаемых объектов недвижимости, размер убытков, причиненных собственниками таких объектов недвижимости – жилых помещений, в связи с изъятием жилых помещений, определен в соответствии с отчетом об оценке № от 10.11.2021.

В соответствии с отчетом об оценке № от 10.11.2021, выполненном ООО УК «Виктория», рыночная стоимость оцениваемого объекта – однокомнатной квартиры <адрес> – по состоянию на 10.11.2021 составляет 1 164 167 рублей, размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения, составляет 239 968 рублей.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Положения части 1 статьи 36, части 2 статьи 37 и статьи 38 ЖК РФ, определяя состав и особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивают защиту прав и необходимый баланс интересов всех собственников помещений. По смыслу правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изъятие жилого помещения - в силу неразрывной взаимосвязи жилых помещений и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме - предполагает одновременное изъятие этой доли, а рыночная стоимость выкупаемого помещения определяется с учетом общего имущества (определения от 17.11.2011 № 1504-О-О и от 22.03.2012 № 459-О-О).

Для определения стоимости изымаемого объекта недвижимости, а также определения размера убытков, в том числе, упущенной выгоды, определением суда от 15.08.2022 по настоящему гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Урало-Сибирская Оценочная Компания» - оценщику ФИО6

Согласно отчету об оценке № от 07.10.2022 рыночная стоимость оцениваемого объекта – однокомнатной квартиры <адрес> – по состоянию на 07.10.2022, с учетом рыночной стоимости земельного участка, составляет 1 321 283,07 рублей, рыночная стоимость убытков, в том числе упущенной выгоды, составляет 247 779,11 рублей.

Оценивая заключение ООО «Урало-Сибирская Оценочная Компания», сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение не является допустимым и достоверным доказательством определения рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости и размера убытков.

При этом считает, что оснований сомневаться в заключении ООО «Урало-Сибирская Оценочная Компания» не имеется, поскольку данное заключение составлено лицом, не имеющими заинтересованности в исходе дела, компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями в области оценочной деятельности, что подтверждено документами о квалификации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, заключение составлено в полной мере объективно.

Оценка произведена экспертом на основании личного осмотра объекта оценки 07.10.2022.

Заключение эксперта содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости. Эксперт провел анализ рынка в тех его сегментах, к которым относится фактическое использование оцениваемого объекта, и по результатам анализа определил ценообразующие факторы, используемые при определении рыночной стоимости объекта оценки. Проведен подбор объектов-аналогов, сопоставимых с объектом оценки. Содержащиеся в заключении эксперта сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных экспертом при расчете итоговой величины рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

В ходе исследования экспертом были применены поправочные коэффициенты в соответствии с местоположением объектов аналогов и условиями рынка, в месте их расположения, а также с учетом конструктивных элементов здания, других факторов и характеристик, влияющих на стоимость, анализа рынка и наиболее эффективного использования.

Кроме того, суд принимает во внимание, что заключение эксперта ФИО6 определяет размер возмещения на момент рассмотрения спора судом, то время как в соответствии с представленным истцом отчетом об оценке № от 10.11.2021, выполненным оценщиком ООО УК «Виктория», размер возмещения определялся по состоянию на 10.11.2021, то есть без учета позиции изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 10.12.2015, согласно которой в тех случаях, когда сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Таким образом, определяя выкупную цену, подлежащую выплате ответчику за изымаемое у него недвижимое имущество, суд принимает во внимание экспертное заключение № № от 07.10.2022, составленное ООО «Урало-Сибирская Оценочная Компания». С учетом указанного заключения в пользу Кротовой А.В., Кротову С.А. подлежит выплата стоимости недвижимого имущества в размере 1 321 283,07 рублей, а также убытки, в том числе упущенная выгода в размере 247 779,11 рублей.

Принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, сформулированную в подпункте «л» пункта 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», из которой следует, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения, взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, в том числе, вышеуказанных, проанализированных судом, отчетов о стоимости объектов недвижимости и убытков, в связи с изъятием жилых помещений, представленных сторонами, удовлетворяя исковые требования администрации ГО Верхняя Пышма, суд учитывает вышеуказанную правовую позицию Верховного суда Российской Федерации, и считает, что исковые требования администрации, в части требований об изъятии у Кротовой А.В., Кротова С.А. жилого помещения и соответствующей доли в праве собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат, поскольку, исходя из содержания и смысла частей 1, 2 статьи 32 ЖК РФ, изъятие жилых помещений, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое помещение, для государственных и муниципальных нужд, производится в административном порядке. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда, согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ, производится, в случае несогласия собственника жилого помещения с решением об изъятии у него жилого помещения. В судебном заседании обстоятельств несогласия ответчиков с решением об изъятии жилых помещений, не установлено. Как установлено в судебном заседании, причиной обращения администрации ГО Верхняя Пышма в суд с данным иском, явилось несогласие ответчиков с выкупной стоимостью жилых помещений, подлежащих изъятию, и стоимостью убытков, в связи с изъятием жилых помещений, указанных администрацией ГО Верхняя Пышма, в направленных в адрес ответчиков, как собственников жилых помещений, соглашений о выкупе жилых помещений.

Учитывая, что суд, по указанным выше основаниям, пришел к выводу об определении выкупной стоимости объектов недвижимости и убытков, в связи с изъятием жилых помещений, исходя из сведений о такой стоимости, в отчете об оценке № № от 07.10.2022 ООО «Урало-Сибирская Оценочная Компания», удовлетворяя исковые требования администрации в части прекращения права собственности ответчиков на принадлежащие им жилые помещения по указанным выше адресам, и признавая за администрацией ГО Верхняя Пышма право муниципальной собственности на данные жилые помещения, суд определяет к выплате выкупные цены согласно указанному выше отчету № № от 07.10.2022 ООО «Урало-Сибирская Оценочная Компания».

Принимая решение по данному гражданскому делу, учитывая, что истцом, заявлены исковые требования об изъятии вышеуказанных жилых помещений, а также соответствующей доли в праве собственности на земельный участок, в удовлетворении которых судом отказано, суд считает, с учетом подпункта 4 пункта 2 статьи 279 ГК РФ (которой предусмотрено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина на такой земельный участок), правильным указать в резолютивной части решения суда на прекращение права собственности ответчиков как на принадлежащие им жилые помещения, подлежащие изъятию так соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (в котором расположено изымаемое жилое помещение).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного правовым последствием удовлетворения заявленных истцом требований является прекращение права собственности Кротовой А.В., Кротова С.А. на жилое помещение – квартиру <адрес>, после получения возмещения за нее от истца в установленном в судебном решении размере.

В связи с этим право собственности истца на жилое помещение - квартиру <адрес> переходит на основании судебного решения к муниципальному образованию городского округа Верхняя Пышма.

С учетом изложенного требования администрации городского округа Верхняя Пышма к Кротовой А.В., Кротову С.А. о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования администрации городского округа Верхняя Пышма к Кротовой Анне Викторовне, Кротову Сергею Александровичу о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить.

Изъять путем выкупа у Кротовой Анны Викторовны, Кротова Сергея Александровича жилое помещение – квартиру <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, прекратив право собственности ответчиков на изымаемые объекты.

Прекратить право собственности Кротовой Анны Викторовны (1/2 доли в праве общей долевой собственности), Кротова Сергея Александровича (1/2 доли в праве общей долевой собственности) на жилое помещение – квартиру <адрес> с кадастровым номером №, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать за городским округом Верхняя Пышма право собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером №, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Определить сумму возмещения, уплачиваемую Кротовой Анне Викторовне ? от общего размера возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 784 531,09 рублей, из них 660 641,53 руб. – стоимость изымаемого жилого помещения (включая стоимость доли имущества общего пользования, в т.ч. земельный участок), 123 889,55 руб. – величина убытков, связанные с изъятием жилого помещения.

Определить сумму возмещения, уплачиваемую Кротову Сергею Александровичу ? от общего размера возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 784 531,09 рублей, из них 660 641,53 руб. – стоимость изымаемого жилого помещения (включая стоимость доли имущества общего пользования, в т.ч. земельный участок), 123 889,55 руб. – величина убытков, связанные с изъятием жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                      М.С.Литовкина