Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2022 ~ М-85/2022 от 22.04.2022

         Дело №2-160/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новониколаевский                                                              31 мая 2022 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Федорченко Т.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Королевой М.В.

с участием:

истца – Рябцева С.Ю.

представителя истца – Фролова Н.В.

ответчика – Сычевой О.А.

третьего лица – ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Рябцева Сергея Юрьевича к Сычевой Ольге Александровне, Администрации Двойновского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области                       о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

      Рябцев Сергей Юрьевич обратился в суд с исковым заявлением                       к Сычевой Ольге Александровне о признании права собственности                    на недвижимое имущество и просит признать право собственности Рябцева Сергея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на № (одну вторую) долю жилого дома <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

      В обоснование заявленных исковых требований истец Рябцев С.Ю. указал, что с 1986 года по 2012 год он работал в СПК «Ленинский путь». В период его работы в 1997 году колхоз дал ему квартиру №№, расположенную в жилом доме <адрес>, для проживания, в дальнейшем ему досталась квартира №№ в этом же доме. Договор найма жилого помещения он не заключал. Данные квартиры стояли на балансе в СПК «Ленинский путь», он оплачивал коммунальные платежи в СПК «Ленинский путь». 10 октября 2003 года он выкупил квартиры № в СПК «Ленинский путь» на основании договора купли-продажи. Данные квартиры занимают половину дома, то есть                     № долю жилого дома, которая не принадлежит СПК «Ленинский путь»                   на праве собственности. СПК «Ленинский путь» было ликвидировано                   и снято с налогового учета по решению Арбитражного суда от 27 февраля 2015 года. № доля жилого дома № по <адрес> представляет собой одноэтажное деревянное строение, обложенное кирпичом, общей площадью № кв.м., с надворными строениями и сооружениями: деревянный гараж, деревянная уборная, деревянный сарай, кирпичная сливная яма, инвентарный номер объекта капитального строительства №, кадастровый номер №. Техническая характеристика жилого дома приведена              в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, изготовленным Новониколаевским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал по состоянию на 25.03.2022 года. Истец                           с супругой Рябцевой Татьяной Васильевной с 1997 года по настоящее время проживает в данной № доле жилого дома, добросовестно, открыто                               и непрерывно пользуется № долей жилого дома более 15 лет, вносил плату за электроэнергию, газ и прочие обязательные платежи, подвёл к дому газоснабжение в 2002 году, утеплил и провёл отопление в коридоры, увеличив общую площадь жилого дома, произвёл замену дверей, окон, перекрыл крышу. Однако, зарегистрировать право собственности                          на указанную № долю жилого дома не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с ликвидацией и снятием                                    с налогового учета по решению Арбитражного суда от 27 февраля                  2015 года юридического лица СПК «Ленинский путь», истец                                не может обратиться в суд в порядке искового производства к данному юридическому лицу.

      В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Двойновского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области.

      В судебное заседание представитель ответчика Администрации Двойновского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

      Суд, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание представителя ответчика, так как в его отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

      В судебном заседании истец Рябцев С.Ю. поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просит их удовлетворить. Пояснил, что в 1997 году им дали квартиру, в 2003 году им дали вторую квартиру, они оплатили и живут, оплачивают все коммунальные услуги.

      В судебном заседании представитель истца Фролов Н.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам и просит их удовлетворить. Пояснил, что в 1997 году истцу была предоставлена квартира СПК «Ленинский путь», так как он там работал, квартира занимала                               № домовладения, в дальнейшем была предоставлена вторая квартира, после того, как вторая квартира была предоставлена, площадь стала занимать № домовладения. В 2003 году истец выкупил данные жилые доли в СПК «Ленинский путь», что подтверждается договором. В данной                     № доле жилого дома истец проживает с женой постоянно, пользуется более 15 лет данной недвижимостью.

      В судебном заседании ответчик Сычева О.А. согласилась с исковыми требованиями Рябцева С.Ю., в их удовлетворении не возражает. Пояснила, что с 1997 года № доля принадлежит истцу, он должен её оформить, она              не возражает, ей принадлежит № доля жилого дома.

      В судебном заседании третье лицо ФИО10. поддержала исковые требования Рябцева С.Ю. и просит их удовлетворить. Пояснила, что                       с 1997 года проживают в доме, в 2003 году выкупили, хотят оформить                 в собственность, она не возражает, чтобы ? доля была оформлена                        в собственность супруга.

      Заслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

      Как установлено статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

      В силу статей 209, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,                         не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

      Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

      Как установлено частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар                          и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

      Согласно Выписке из ЕГРН от 30 марта 2022 года, жилой дом                              с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположен в <адрес> право общей долевой собственности                        на № долю жилого дома зарегистрировано за ФИО11

      Техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, составленным по состоянию на 25 марта              2022 года Новониколаевским отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью                      № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположен х<адрес> право общей долевой собственности на № долю жилого дома зарегистрировано за ФИО12

      На основании договора купли-продажи от 10 октября 2003 года, Рябцев Сергей Юрьевич приобрёл у СПК «Ленинский путь» квартиры №              в жилом доме, находящемся по <адрес>

      По справке Администрации Двойновского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, Рябцев Сергей Юрьевич, ФИО13 проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, с 01 января 1997 года.

      Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ленинский путь» ликвидирован                            на основании решения № от 27 февраля 2015 года.

      Допрошенные в судебном заседании свидетели показали следующее:

- свидетель ФИО14 показал, что Рябцев С.Ю. очень давно проживает в жилом доме по <адрес>, с 1997 года, дом строил колхоз, потом Рябцев С.Ю. дом выкупил,

- свидетель ФИО15. показала, что Рябцев С.Ю. проживает                       с 1997 года в жилом доме по <адрес>, дом строил СПК «Ленинский путь», у неё № доля указанного жилого дома.

      В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права                на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права               в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

      Как установлено частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость              по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

      В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество,                не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или                на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

      В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

      Анализируя в совокупности данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что                     исковые требования Рябцева Сергея Юрьевича к Сычевой Ольге Александровне, Администрации Двойновского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области                       о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец Рябцев Сергей Юрьевич, приобретя                        по договору купли-продажи № долю жилого дома, расположенного                      в <адрес> с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, указанным объектом недвижимости, однако, его право собственности на № долю жилого дома в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не было зарегистрировано, в настоящее время, без продавца, это сделать                            не представляется возможным, право владения и пользования Рябцевым Сергеем Юрьевичем 1/2 долей жилого дома, расположенного                                в <адрес>, никем не оспаривается, не нарушает права                             и интересы других участников гражданского оборота, ответчики                               не возражают против удовлетворения исковых требований, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Рябцева Сергея Юрьевича о признании права собственности на недвижимое имущество, так как предусмотренное ст.35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими, может быть реализовано только               в соответствии с требованиями закона, не нарушая при этом права                       и интересы других участников гражданского оборота.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

      Исковые требования Рябцева Сергея Юрьевича к Сычевой Ольге Александровне, Администрации Двойновского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области                       о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

      Признать право собственности Рябцева Сергея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на № (одну вторую) долю жилого дома №<адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 6 июня 2022 года.

Судья: