Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-101/2021 ~ М-657/2021 от 19.03.2021

№ 9-101/2021

УИД 61RS0002-01-2021-002233-94

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 марта 2021 года г.Ростов-на-Дону

Судья Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону Донцова М.А., ознакомившись с исковым заявлением ФИО1 к ООО «Югжилстрой» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Югжмлстрой» о понуждении к заключению договора продажи недвижимости, согласно которому просит суд признать заключенным с момента вступления решения суда в законную силу договор продажи недвижимости между ООО «Югжилстрой» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) в отношении земельного участка площадью 474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, жилого дома площадью 104,2 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ознакомившись с исковым материалом, судья приходит к следующим выводам.

Согласно статье 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Из искового заявления истца усматривается, что ФИО1 обратился в суд с иском, согласно которому просит суд признать заключенным с момента вступления решения суда в законную силу договор продажи недвижимости между ООО «Югжилстрой» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) в отношении земельного участка площадью 474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, жилого дома площадью 104,2 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Из искового материала усматривается, что на указанное недвижимое имущество зарегистрировано права собственности за ООО «Югжилстрой».

Заявленные истцом исковые требования, в случае их удовлетворения, повлекут необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от ООО «Югжилстрой» к истцу ФИО1

Таким образом, требования истца о признании заключенным основного договора купли-продажи связаны с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание предмет и основания заявленного иска, требования которого сводятся, в том числе, к вынесению судом решения, в результате исполнения которого будет зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество, к этим правоотношениям применимы положения части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей исключительную подсудность.

Иск истцом заявлен на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».

Из материалов дела усматривается, что спор возник по поводу объектов недвижимого имущества, рассмотрение которого определяется в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности.

Ни ст. 29 ГПК РФ, ни ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» не относят к исключительной подсудности дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Таким образом, при определении территориальной подсудности данного требования подлежат применению правила ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности.

Поскольку адрес нахождения жилого дома и земельного участка относится к территориальной юрисдикции Батайского городского суда <адрес>, то данное исковое заявление не подсудно Железнодорожному районному суду <адрес>.

В соответствии с п. 2, ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

Судья, установив, что поданное ФИО1 исковое заявление не подсудно Железнодорожному районному суду <адрес>, приходит к выводу о его возврате.

Руководствуясь ст.ст. 135, 224-225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить исковое заявление ФИО1 к ООО «Югжилстрой» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным,

Разъяснить истцу его право обратиться с данным исковым заявлением в соответствии с требованиями ст. 30 ГПК РФ.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 15 дней.

Судья подпись