Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1775/2023 ~ М-216/2023 от 19.01.2023

Дело №2-1775/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Манакова В.В.,

при секретаре: Новиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черавко Анны Геннадьевны, Сорокина Дмитрия Александровича к ООО Специализированный застройщик «Высота Смоленск» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда,

установил:

Черавко А.Г., Сорокин Д.А. обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Высота Смоленск» о взыскании неустойки в размере 396 867 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., ссылаясь на то, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры № (строительный номер по проекту), общей площадью 45,59 кв.м. на 3 этаже во 2-м подъезде многоквартирного 11-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок, чем нарушил ее права.

Сорокин Д.А., представитель Кленов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, указав.

Представитель ООО Специализированный застройщик «ВЫСОТА Смоленск» Уткин В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении; в случае удовлетворения требований просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, указал на недоказанность факта причинения морального вреда. Кроме того, указал на неверный расчет истцом неустойки исходя из ставки рефинансирования 14%, тогда как на момент исполнения обязательств ставка рефинансирования составляла 5,5%, и до ДД.ММ.ГГГГ Также просит отсрочить исполнение решения до ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Исходя из положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «ВЫСОТА Смоленск» (застройщик) и ООО «АРКА+» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с общественными помещениями, магазином и подземной автостоянкой, по условиям которого застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, а участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные договором, при этом срок ввода в эксплуатацию определен в 4 квартале 2020, стоимость одного квадратного метра площади квартиры - 32 000 руб.

По условиям договора застройщик обязуется в течение 6 месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечить передачу участнику объект долевого строительства путем подписания акта приёма-передачи квартиры (п. 5.1.9); участник обязан принять объект по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня получения от застройщика уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче (п. 5.2.3).

ДД.ММ.ГГГГ между Ардашевым И.Г. и Черавко А.Г., Сорокиным Д.А. заключено соглашение № об уступке прав на квартиру по договору об участии в долевом строительстве, согласно которому ФИО9. уступил, а Черавко А.Г. Сорокин Д.А. приняли право требования на квартиру № (строительный номер), общей площадью по проекту 45,59 кв.м., на 3-м этаже, во 2-м подъезде, в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> Цена соглашения определена сторонами, исходя из стоимости 1 кв.м. 46 000 руб., и составила 2 097 140 руб.

Истцом, принятые на себя обязательства по соглашению уступки права требования в части оплаты стоимости квартиры выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспаривалось.

В установленный договором срок квартира по акту приема-передачи истцам не передана.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В данном иске истцом заявлен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 192 дня, за который истцы просят взыскать неустойку в сумме 396 867 руб.

В свою очередь представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки и штрафа, а также о неверном размере ставки рефинансирования при расчете неустойки, неверном периоде неустойки.

Как указывалось выше, согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Тем самым, по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая в последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (аналогичная позиция содержится в определении ВС РФ от 24.10.2017 №41-КГ17-26).По информации Банка России от 17.12.2021 ставка рефинансирования в период с 20.12.2021 по 14.02.2021 составляла 8,5%.

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно (п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»).

Таким образом, учитывая нормы действующего законодательства, а также то, что объект долевого строительства (квартира № (строительный номер), общей площадью по проекту 45,59 кв.м., на 3-м этаже, во 2-м подъезде, в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>) должен быть передан истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 300 918 руб. 31 коп. (1 458 880 руб. х 364 дня х 2 х 1/300 х 8,5%).

Подлежащая уплате неустойка в указанном размере, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 50 000 руб. (в пользу каждого истца) с учетом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также того, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, ответчику предоставляется отсрочка по выплате указанной неустойки до 30.06.2023 включительно.

Решая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определена судом в размере 5 000 руб. в отношении каждого.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав потребителя и неудовлетворение требований истца в добровольном порядке ответчиком, что дает основания для взыскания в пользу истца с ООО Специализированный застройщик «Высота Смоленск» штрафа, который в силу положений ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств подлежит снижению до 25 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В части выплаты штрафа ответчику также с учетом вышеизложенных норм действующего законодательства предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО Специализированный застройщик «Высота Смоленск» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 3 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Черавко Анны Геннадьевны, Сорокина Дмитрия Александровича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированый застройщик «Высота Смоленск», <данные изъяты>, в пользу Черавко Анны Геннадьевны неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в размере 50 000 руб., 5000 руб. компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 25 000 руб.

Взыскать с ООО Специализированый застройщик «Высота Смоленск», <данные изъяты> в пользу Сорокина Дмитрия Александровича неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в размере 50 000 руб., 5000 руб. компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 25 000 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Высота Смоленск» отсрочку в части выплаты неустойки в размере 100 000 рублей и штрафа в размере 50 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВЫСОТА Смоленск» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в размере 3 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Судья               В.В. Манаков

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи В.В.Манаков

секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

М.А. Новикова

(Инициалы, фамилия)

15 мая 2023 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2023-000302-46

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1775/2023