Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1531/2022 ~ М-94/2022 от 12.01.2022

Дело № 2-1531(2022)

59RS0005-01-2022-000147-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июля 2022 года г.Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Пирожковой В.Е.,

с участием прокурора Мастриковой А.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности Куклиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г.Перми к Захаровой Екатерине Анатольевне о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение, о прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением

установил:

Муниципальное образование г.Пермь в лице Администрации г.Перми обратилось в суд с иском к Захаровой Екатерине Анатольевне о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием, указав в заявлении, что квартира площадью 27,7 кв.м., по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Захаровой Е.А. На основании заключения межведомственной комиссии № от 17.03.2016г., ст. 32 ЖК РФ начальником управления жилищных отношений администрации г.Перми издано распоряжение от 01.04.2016г. № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (в ред. от 22.03.2021 №), которым: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 21.09.2021г. № «Об изъятии жилого помещения по <адрес> г.Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд квартиры №2 площадью 27,7 кв.м.

Согласно отчету от 20.07.2021г. №, выполненному ЧОП ФИО6, рыночная стоимость квартиры площадью 27,7 кв.м. по адресу: <адрес> учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 169 700 рублей. Доказательств убытков собственником не представлено. Таким образом, размер возмещения за квартиру площадью 27,7 кв.м. по адресу: <адрес> определен в размере 1169700 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация г.Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

С учетом изложенного истец просит взыскать с администрации г.Перми в пользу Захаровой Екатерины Анатольевны размер возмещения в сумме 1169700 рублей за квартиру площадью 27,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Захаровой Екатерины Анатольевны на квартиру площадью 27,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать Захарову Екатерину Анатольевну утратившей право пользования квартирой площадью 27,7 кв.м. по адресу: <адрес> указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции №4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г.Перми указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить Захарову Екатерину Анатольевну из квартиры площадью 27,7 кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на квартиру площадью 27,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить, взыскать возмещение за изымаемое помещение согласно судебной экспертизы.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места нахождения) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав его извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель 3-е лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что Захарова Е.А. является собственником жилого помещения – квартиры площадью 27,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.11.2021г. (л.д.12-15).

На основании заключения Межведомственной комиссии № от 17.03.2016г. многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 01.04.2016 года № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» постановлено: признать многоквартирные дома, указанные в приложении к распоряжению, в том числе <адрес> г.Перми аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений в доме освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда: … принять меры по отселению граждан, проживающих в домах в срок до 31.12.2023г.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 22.03.2021 года № внесены изменения в п.п. 2.1, 2.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 01.04.2016 года № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» изложив в следующей редакции: «2.1; 2.2. освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение одного месяца с даты получения уведомления».

Согласно письма Департамента земельных отношений в адрес Начальнику управления жилищных отношений администрации г.Перми от 14.09.2021г. следует, что поскольку земельный участок под многоквартирным домом по <адрес> не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, Департамент не может принять решение об изъятии земельного участка.

Данные обстоятельства также подтверждаются уведомлением Росреестра от 25.04.2022г. об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – земельном участке по адресу <адрес>.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 21.09.2021 года № «Об изъятии жилого помещения по <адрес> г.Перми» постановлено: изъять для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение однокомнатную квартиру №2 площадью 27,7 кв.м.

10.09.2021г. и 21.09.2021г. в адрес Захаровой Е.А. управлением жилищных отношений администрации г.Перми были направлены вышеуказанные распоряжения, а также проект договора об изъятии жилого помещения.

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, стороны в досудебном порядке к соглашению о выкупе изымаемого жилого помещения не пришли, то к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 32 ЖК РФ.

В силу ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Как следует из материалов дела (экспертное заключение) жилой дом по <адрес> 1959 года постройки, выработал свой нормативный срок жизни, состояние аварийное.

Доказательств поддержания дома в надлежащем состоянии, проведения охранных мероприятий, отсутствия угрозы для проживания людей и возможности проживания в указанном доме в настоящее время в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду сторонами не представлено.

Таким образом, учитывая техническое, аварийное состояние жилого дома, учитывая проводимые муниципальным органом мероприятия, определенные ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, суд считает, что имеются основания для выкупа у собственника квартиры №2 жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

МО г.Перми в лице администрации г.Перми просило взыскать выкупную цену за изымаемую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> в размере 1169700 рублей, представив отчет об оценке №, выполненный ЧО ФИО6 по состоянию на 19.07.2021г.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 г., при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ (в редакции от 23 июля 2013 г. N 249-ФЗ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В подпункте "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Определением суда от 15.03.2022г. по ходатайству администрации г.Перми по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Согласно заключению судебной экспертизы № от 16.05.2022г. рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, общей площадью 27,7 кв.м., расположенного на 1-м этаже по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость общего имущества, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, составляет: 2 273 000 рублей, стоимость все убытков, причиненных собственнику жилого помещения – квартиры общей площадью 27,7 кв.м., расположенного на 1-м этаже по адресу: <адрес>, его изъятием составляет 89000 рублей, стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома по адресу: <адрес> в объеме, предусмотренном ч.1 ст.166 ЖК РФ, пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома, приходящейся на жилое помещение – квартиру, общей площадью 27,7 кв.м., расположенного на 1-м этаже по адресу: <адрес> составляет 160 000 рублей.

Суд полагает, что оснований не согласиться с указанным экспертным заключением в части определения рыночной стоимости жилого помещения по <адрес> в размере 2 273 000 рублей и убытков, причиненных собственнику его изъятием в размере 89000 рублей, не имеется, так как оно не содержит в себе каких-либо неясностей и противоречий, соответствует требованиям федеральных стандартов оценки и положениям Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также положениям гражданско-процессуального законодательства о заключении эксперта и может быть принято в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее Захаровой Е.А. жилое помещение. Определение рыночной стоимости жилого помещения проведено после исследования оцениваемых жилого помещения и земельного участка, объектов-аналогов, с определением стоимости объекта оценки путем сравнительного подхода, с учетом доли собственника в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома, включая земельный участок. Заключение эксперта содержит описание объекта оценки, обоснование использования методов при проведении экспертизы, перечень использованных данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении экспертизы допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и его итоговую величину; перечень документов, используемых экспертом и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки; выводы эксперта мотивированы.

Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж оценочной деятельности, является членом саморегулируемой организации оценщиков. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При этом суд не может согласиться с выводами эксперта о расчете величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, поскольку экспертом учтены работы, не относящиеся к работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции, выраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в разделе "II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012, статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Суд считает, что при разрешении вопроса о компенсации за непроизведенный капитальный ремонт следует руководствоваться действующим на момент разрешения спора законодательством, которое регламентирует порядок проведения капитального ремонта и его объем, что следует из положений ст. 166 и 190.1 ЖК РФ.

Согласно ст. 190.1 ЖК РФ в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Согласно ч.1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя ограничен работами прямо указанными в ст. 166 ЖК РФ.

В экспертном заключении (таблица 28) указана стоимость работ в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ пропорционально доле собственника в размере 160 000 рублей. Однако, наряду с работами по ремонту конструктивных элементов жилого дома: фундамента – 43498 руб.; крыши, кровли – 43498 + 72496 руб.; электропроводки – 326 233 руб., включены прочие работы на сумму 173991 руб.

Прочие работы указанные экспертом в заключении и учтенные при расчете компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, не относятся к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и поэтому подлежат исключению из размера компенсации.

Таким образом, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составит: (659 716 руб. – 173 991 руб.)/114,5 кв.м.*27,7кв.м.=117507,27руб.

Таким образом, с Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г.Перми в пользу Захаровой Екатерины Анатольевны следует взыскать возмещение в порядке ст. 32 ЖК РФ за жилое помещение - квартиру общей площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), включая соразмерную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу <адрес> города Перми, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в общем размере 2 479 507 (два миллиона четыреста семьдесят девять тысяч пятьсот семь) рублей 27 копеек.

В части требований о взыскании выкупной цены в размере 1169700 рублей, заявленной МО г.Пермь, истцу следует отказать.

Как разъяснено в пп. Л п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку в пользу собственника Захаровой Е.А. взыскано возмещение за указанное выше жилое помещение, то следует прекратить право собственности Захаровой Екатерины Анатольевны на квартиру, общей площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу <адрес> города Перми и соответственно признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на квартиру, общей площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу <адрес> города Перми.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:….

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности Захаровой Е.А. на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г.Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, то требование истца о признании ответчика утратившей право пользования данным жилым помещением и выселении из спорной квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Как установлено из материалов дела, по указанному адресу <адрес> Захарова Е.А. зарегистрирована по месту жительства с 20.05.1997г. (л.д. 76).

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России № 288 от 11.09.2012, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает, что поскольку Захарова Е.А. признана утратившей право пользования жилым помещением, то решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г.Перми в пользу Захаровой Екатерины Анатольевны возмещение в порядке ст. 32 ЖК РФ за жилое помещение - квартиру общей площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), включая соразмерную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу <адрес> города Перми, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в общем размере 2 479 507 (два миллиона четыреста семьдесят девять тысяч пятьсот семь) рублей 27 копеек.

В части требований о взыскании выкупной цены, заявленной МО г.Пермь отказать.

Прекратить право собственности Захаровой Екатерины Анатольевны на квартиру, общей площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу <адрес> города Перми.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на квартиру, общей площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу <адрес> города Перми.

Признать Захарову Екатерину Анатольевну утратившей право пользования квартирой общей площадью 27,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) и выселить Захарову Екатерину Анатольевну из указанного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Захаровой Екатерины Анатольевны с регистрационного учета по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: