Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2894/2024 ~ М-261/2024 от 11.01.2024

№ 2-2894/2024

63RS0045-01-2024-000292-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024г.                                    г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Сельхове Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2894/2024 по иску Красновой Татьяны Вениаминовны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Краснова Т.В. обратилась в Промышленный районный суд г. Самары к Департаменту управления имуществом г.о. Самара с требованием о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала что ДД.ММ.ГГГГ. мама истца - Князева Н.В. получила разрешение осуществить строительство индивидуального гаража на участке <адрес> в торце д. <адрес>, размером 3,2 х 6 м на основании разрешения начальника коммунального отдела исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. отец истца - Князев В.А., проживающий по адресу: <адрес>, получил справку от заведующего коммунальным отделом Промышленного Горисполкома <адрес>, что он является членом ГСК кирпичного бокса, созданного в седьмом микрорайоне для инвалидов войны, труда и детства, получивший транспорт через Областной отдел социального обеспечения как средство передвижения на основании решения Куйбышевского Горсовета депутатов трудящихся № А от ДД.ММ.ГГГГ., который построен с утвержденным проектом и принят в эксплуатацию с последующей передачей в пользование Князеву В.А. ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г.о. Самара вынесено Постановление № о предоставлении фактически занимаемых участков под индивидуальные гаражи в постоянное пользование в квадратах №, в восьмом, седьмом, десятом микрорайонах <адрес> в пожизненное наследуемое владение, площадью 21 кв.м. на один гараж, согласно приложению с указанием БТИ зарегистрировать указанные гаражи на указанном участке. Согласно указанного приложения к данному Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенного Администрацией г.о. Самара, под порядковым номером 62 списка собственников гаражей значится фамилия отца истца - Князева В.А., проживающего по адресу: <адрес>. На вышеуказанный гараж подготовлена выкопировка исполнительной съемки гаражей по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца истца - Князева В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ., истец вступила в наследство на земельный участок, площадью 18 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешением использования под гараж по адресу: <адрес> 7 мкр. с кадастровым номером: №, принадлежащего наследодателю на траве пожизненного владения на основании свидетельства № о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Коршиковым Д.С., зарегистрированного в реестре №. Указанный гараж истец зарегистрировала в Управлении Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 23.06.2023г. истец обратилась в МФЦ <адрес> управления Росреестра о постановке земельного участка на кадастровый учет, однако ей было в этом отказано из-за того, что ее земельный участок с кадастровым номером № пересекает другой земельный участок, сведения о котором содержатся в ЕГРН с кадастровым номером: №. На этом основании Управлением <адрес> истцу предложено обратиться к кадастровому инженеру и предоставить межевой план, содержащий откорректированные сведения о характерных точках границ земельного участка. На этом основании кадастровым инженером Данилюк Р.Ф. было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному заключению кадастрового инженера установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № частично расположен объект многоэтажного жилого дома с кадастровым номером: №. Земельный участок истца по указанному адресу зарегистрирован в ЕГРН Управления Росреестра с присвоением кадастрового номера № с существующими границами земельного участка на местности по характерным координатам точек существует более 15 лет. В то же время следует признать реестровой ошибкой сведения о земельном участке ответчика, содержащиеся в ЕГРН с кадастровым номером: № и внести изменения в ЕГРН об исключении земельного участка с кадастровым номером: №, так как границы земельного участка истца не изменились, однако при возведении многоэтажного жилого дома его постройки вышли за пределы границ земельного участка истца путем частичного наложения на ее земельный участок. Для осуществления государственного кадастрового учета данного земельного участка Управлением Росреестра по <адрес> истцу рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, содержащего откорректированные сведения о характерных точках границ земельного участка. Наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера Данилюк Р.Ф., выявленной кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ. В июле 2023г. истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара для согласования границ земельных участков с имеющимися пересечениями границ земельных участков. Однако, Департаментом управления имуществом г.о. Самара истцу в этом было отказано в связи с тем, что полномочиями по согласованию местоположений границ земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, наделено Общее собрание собственников многоквартирного жилого дома. Указанным кадастровым инженером Данилюк Р.Ф. была проведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате геодезических измерений было выявлено пересечение фактических границ земельного участка кадастрового номера № с границами земельного участка: № сведения о котором были внесены в ЕГРН ранее. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № расположен в кадастровом квартале №; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была совершена ошибка в местоположении границ данного земельного участка. В результате, границы земельного участка с кадастровым номером № полностью наложились на фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № доказывает приложенное к заключению выкопировку исполнительной съемки гаражей по <адрес>, на которой обозначен земельный участок с кадастровым номером №512-гараж под №. Пересечение границ земельных участков находятся в точках №. Следовательно, выявленная реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в следующих характерных точках границ: №

№

№

№

Истец считает, что указанная реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, препятствует дальнейшим кадастровым работам и постановке земельного участка на кадастровый учет. Площадь нашего земельного участка на местности подтверждается каталогом координат точек X и У об уточненных границах земельного участка, с закрепленными объектами искусственного происхождения, определяющими границы земельного участка. При этом установлено, что конфигурация нашего земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, соответствует конфигурации, содержащейся в используемом графическом материале. Длина линии уточненного земельного участка относительно плана не выходит за пределы допустимой погрешности. При выполнении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, границы определялись на основании существующих на местности границ более 15 лет и закрепленные на местности. Местоположение границ спорного земельного участка с кадастровым номером № его площадь определялась с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, который в течение длительного времени не менялся, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Участок сформирован в существующих границах и используется по назначению под гараж, границы земельного участка не изменялись, участок был огорожен со всех сторон, спор о границах земельного участка с другими смежными землепользователями отсутствует. С учетом вышеизложенного, истец Краснова Т.В. просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 18,29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о координатах характерных точек (местоположение) земельного участка с кадастровым номером № площадью 18,29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 7 микрорайон <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., принадлежащего Красновой Т.В., расположенного по адресу: <адрес> 7 микрорайон <адрес>, по характерным координатам, указанных в схеме расположения границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Данилюк Р.Ф.; включить в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Красновой Татьяне Вениаминовне, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек X и У в соответствии с планом границ земельного участка. изготовленного кадастровым инженером Данилюк Р.Ф.; установить, что решение суда является основанием для внесения сведений г ЕГРН кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> о местоположении уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Данилюк Р.Ф.

Истец Краснова Т.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Согласно полученной судом телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о.Самары по доверенности Маненков Е.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не представлено доказательств наличия факта реестровой ошибки, в связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, АО "ПЖРТ Промышленного района", Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области, АО "Авиакор", нотариус Питекьян И.А., не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав позицию ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ. Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно статье 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

    Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

    Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

    В п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

    Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Князева Н.В. получила разрешение осуществить строительство индивидуального гаража на участке <адрес>, <адрес> <адрес>, в торце <адрес>, размером 3,2 х 6 м, на основании разрешения начальника коммунального отдела исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес>.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ. ее супруг Князев В.А., проживающий по адресу: <адрес>, получил справку от заведующего коммунальным отделом Промышленного Горисполкома <адрес>, что он является членом ГСК кирпичного бокса, созданного в седьмом микрорайоне для инвалидов войны, труда и детства, получивший транспорт через Областной отдел социального обеспечения как средство передвижения на основании решения Куйбышевского Горсовета депутатов трудящихся № А от ДД.ММ.ГГГГ который построен с утвержденным проектом и принят в эксплуатацию с последующей передачей в пользование Князеву В.А.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г.о. Самара вынесено Постановление № о предоставлении фактически занимаемых участков под индивидуальные гаражи в постоянное пользование в квадратах №, в восьмом, седьмом, десятом микрорайонах <адрес> в пожизненное наследуемое владение площадью 21 кв.м, на один гараж согласно приложению с указанием БТИ зарегистрировать указанные гаражи на указанном участке.

Согласно указанного приложения к данному Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного Администрацией г.о. Самара, под порядковым номером 62 списка собственников гаражей значится фамилия Князева В.А., проживающего по адресу:                            <адрес>, <адрес>.

На вышеуказанный гараж подготовлена выкопировка исполнительной съемки гаражей по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. Князев В.А. умер, наследником после его смерти является истец Краснова Татьяна Вениаминовна.

После смерти отца истца Князева В.А. вступила в наследство на земельный участок, площадью 18 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с разрешением использования под гараж по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером: №, принадлежащего наследодателю на тправе пожизненного владения на основании свидетельства 076140 о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Коршиковым Д.С., зарегистрированного в реестре №

Указанный гараж истец зарегистрировала в Управлении Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в МФЦ г. Самара управления Росреестра о постановке земельного участка на кадастровый учет, однако ей было в этом отказано из-за того, что ее земельный участок с кадастровым номером № пересекает другой земельный участок, сведения о котором содержатся в ЕГРН с кадастровым номером: №

На этом основании Управлением Росреестра Самарской области истцу предложено обратиться к кадастровому инженеру и предоставить межевой план, содержащий откорректированные сведения о характерных точках границ земельного участка.

На этом основании кадастровым инженером Данилюк Р.Ф. было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному заключению кадастрового инженера установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № частично расположен объект многоэтажного жилого дома с кадастровым номером: №

Земельный участок истца по указанному адресу зарегистрирован в ЕГРН Управления Росреестра с присвоением кадастрового номера № с существующими границами земельного участка на местности по характерным координатам точек существует более 15 лет.

В то же время, кадастровый инженер приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером: № и внести изменения в ЕГРН об исключении земельного участка с кадастровым номером: №, так как границы земельного участка истца не изменились, однако при возведении многоэтажного жилого дома его постройки вышли за пределы границ земельного участка истца путем частичного наложения на ее земельный участок.

В соответствии с ч. 2.1. ч.2 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнение    границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий. сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Следовательно, ссылка ответчика на имеющуюся реестровую ошибку является несостоятельной, так как данное заключение кадастрового инженера Данилюк Р.Ф. выполнено с учетом имеющихся ранее установленных границ нашего земельного участка, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы), позволяющих определять местоположение границ нашего земельного участка, на котором частично расположен многоэтажный жилой дом.

Согласно ч. 3 ст. 61 главы 7 ФЗ № 228 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление технической ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Для осуществления государственного кадастрового учета данного земельного участка Управлением Росреестра по Самарской области истцу рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, содержащего откорректированные сведения о характерных точках границ земельного участка.

Наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера Данилюк Р.Ф., выявленной кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ.

В июле 2023 г. истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара для согласования границ земельных участков с имеющимися пересечениями границ земельных участков.

Однако, Департаментом управления имуществом г.о. Самара истцу в этом было отказано в связи с тем, что полномочиями по согласованию местоположений границ земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, наделено Общее собрание собственников многоквартирного жилого дома.

Указанным кадастровым инженером Данилюк Р.Ф. была проведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате геодезических измерений было выявлено пересечение фактических границ земельного участка кадастрового номера № с границами земельного участка: №, сведения о котором были внесены в ЕГРН ранее.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № расположен в кадастровом квартале №; категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была совершена ошибка в местоположении границ данного земельного участка. В результате, границы земельного участка с кадастровым номером № полностью наложились на фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № доказывает приложенное к заключению выкопировку исполнительной съемки гаражей по <адрес>, на которой обозначен земельный участок с кадастровым номером №-гараж под №.

Пересечение границ земельных участков находятся в точках Н6-Н5,Н5- Н4,Н4-НЗ.

Следовательно, выявленная реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в следующих характерных точках границ: №

№

№

№

Таким образом, указанная реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, препятствует дальнейшим кадастровым работам и постановке земельного участка на кадастровый учет.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Князеву В.А., подтверждается, что он является членом ГСК и имеет боксовый кирпичный гараж №.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

По заключению кадастрового инженера, местоположение границ моего земельного участка и его площадь определены с учетом фактически сложившихся землепользований границ смежных земельных участков и естественных границ земельных участков.

Схема расположения нашего земельного участка площадью 18 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0715001:512, расположенного по вышеуказанному адресу, подготовленная кадастровым инженером, отражает фактическое местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка.

Площадь спорного земельного участка на местности подтверждается каталогом координат точек X и У об уточненных границах земельного участка, с закрепленными объектами искусственного происхождения, определяющими границы земельного участка.

При этом установлено, что конфигурация нашего земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, соответствует конфигурации, содержащейся в используемом графическом материале.

Длина линии уточненного земельного участка относительно плана не выходит за пределы допустимой погрешности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право, на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

По смыслу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания их недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 ЗК РФ как несоответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п 2.1. ч.2 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 1.1 ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Следовательно, кадастровым инженером в его заключении верно отмечено, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектах и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:512, границы определялись на основании существующих на местности границ более 15 лет и закрепленные на местности.

Местоположение границ спорного земельного участка с кадастровым номеромс63:01:0715001:512, его площадь определялась с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, который в течение длительного времени не менялся, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Участок сформирован в существующих границах и используется по назначению под гараж, границы земельного участка не изменялись, участок был огорожен со всех сторон, спор о границах земельного участка с другими смежными землепользователями отсутствует.

Из представленной в адрес суда выписки из ИСОГД следует, что спорный участок не находится в границах красных линий, какие-либо ограничения в использовании земельного участка с точки зрения ресурсоснабжающих организаций судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований будет больше площади, сведения о котором относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ФЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен на величину более, чем 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Таким образом, увеличение площади уточняемого земельного участка не превышает величину, установленного предельного минимального размера участка и соответствует нормам, установленным п.п. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В результате геодезических измерений было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка №, внесенными в сведения ЕГРН ранее.

Согласно выписки из ЕГРН Земельный участок № расположен в кадастровом квартале №; категория земель-земли населённых пунктов; разрешенное использование-многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была совершена ошибка в местоположении границ данного земельного участка. В результате границы земельного участка с кадастровым номером № полностью наложились на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № доказывает приложенная к заключению выкопировка исполнительной съемки гаражей по <адрес>., на которой обозначен земельный участок с кадастровым номером №- гараж под номером 1.

Данный земельный участок (гараж) был предоставлен Князеву Вениамину Александровичу на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ., что безусловно установлено судом. Вышеуказанное постановление приложено к заключению, а имеющиеся в материалах дела графические материалы подтверждают существование данного земельного участка на местности 15 лет и более.

Таким образом, судом установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером №, включает в себя два обособленных объекта невидимости с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем, объект недвижимости с кадастровым номером № вид объекта недвижимости - земельный участок, площадью 18,29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, подлежит снятию с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, реестровая ошибка в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу:                               <адрес>, 7 <адрес> <адрес>, подлежит исправлению путем исключения сведений о координатах характерных точек (местоположение) земельного участка с кадастровым номером № площадью 18,29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

    В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красновой Татьяны Вениаминовны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18,29 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>

Внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о координатах характерных точек (местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18,29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., принадлежащего Красновой Татьяне Вениаминовне (паспорт серия №), расположенного по адресу: <адрес> по характерным координатам, указанных в схеме расположения границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Данилюк Р.Ф.

Включить в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Красновой Татьяне Вениаминовне, расположенный по адресу: <адрес> согласно каталогу координат характерных точек X и У в соответствии с планом границ земельного участка. изготовленного кадастровым инженером Данилюк Р.Ф.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о местоположении уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Данилюк Р.Ф.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя и оформленные в порядке, установленном статьей 53 ГПК РФ, если в деле не имеется такого документа.

К апелляционной жалобе прилагаются документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных размере и порядке или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, если в деле не имеется такого документа; документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционных жалобы, представления и приложенных к ним документов.

Решение в окончательной форме принято 21.06.2024 г.

Председательствующий:            <данные изъяты>            Н.Ю.Бадьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>