Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2083/2021 ~ М-1663/2021 от 12.05.2021

61RS0012-01-2021-004259-82

Отметка об исполнении по делу № 2-2083/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года г. Волгодонск

    Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

с участием представителя истца Волковой О.Г. –Кропотовой М.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № 61/144-н/61-2021-3-200 от 27.04.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой О.Г. к Колесникову И.В., Клочко А.Б., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ГБУ «ФКП Росреестра» об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения о земельном участке в единый государственный реестр недвижимости, признании границ неустановленными, площади неуточненными ( декларированными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Волкова О.Г. первоначально обратилась в суд с иском к Колесникову И.В., Ключко А.Б., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГБУ «ФКП Росреестра» об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений о земельном участке в единый государственный реестр недвижимости, указав, что она является собственником земельного участка площадью 1527 кв. метров с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на котором ею возведен жилой дом.

    11.03.2021 года она обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома.

    17.03.2021 Управление Росреестра приостановило действия по кадастровому учету, в связи с выявлением пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

    Кадастровым инженером Сильченко Е.П. при составлении межевого плана земельного участка, принадлежащего истцу, была выявлена кадастровая ошибка, выразившаяся в пересечении границ земельного участка по сведениям ГЕРН и здания магазина с кадастровым №.

    В ходе кадастровых работ проведено уточнение месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:08:0070112:159, в связи с ошибкой, допущенной при определении сведений о координатах характерных точек земельного участка при межевании в 2004 году.

    В присутствии собственника земельного участка Волковой О.Г. кадастровым инженером были выполнены контрольные геодезические работы, в ходе которых установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению земельного участка на местности и сдвинуты по направлению на восток, в связи с чем возникло пересечение земельного участка и жилого дома, и пересечение с земельным участком кадастровый №. Возможной ошибкой послужило неправильное считывание координат прибором. Угловые столбы забора определялись как межевые знаки границ смежных земельных участков, однако их положение было взято неверно. Причиной этому послужила ошибка при определении координат характерных точек границы относительно опорно-межевой сети, определения расстояния и площади.

    На сегодняшний день учтенные границы земельного участка с кадастровым № согласно сведений ГКН пересекают ОКС ( жилой дом), расположенный в границах уточняемого земельного участка с кадастровым № и пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым № ( <адрес>).

    Наличие данных несоответствий является препятствием для оформления правоустанавливающих документов на жилой дом (ОКС) с кадастровым номером 61:08:0070113:226. Согласно плана размещения строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры, строения расположены в границах земельного участка. На земельном участке расположен жилой дом (КН 61:08:0070113:226), сарай (КН 61:08:0070113:228) и вагончик (КН 61:08:0070113:293). На сегодняшний день все перечисленные объекты недвижимости не входят в границы земельного участка с кадастровым номером 61:08:0070113:159.

    Согласно ситуационного плана, согласованного отделом архитектуры <адрес> в 2004 году, уточняемый земельный участок с кадастровым № граничит с западной стороны со смежным землепользователем по <адрес>, с восточной стороны граничит со смежным землепользователем по <адрес> ( №), что не соответствует сведениям ЕГРН.

    В настоящее время уточняемый земельный участок с кадастровым № граничит с западной стороны со смежным землепользователем Колесниковым И.В. по <адрес> а с восточной стороны земли государственной собственности, и при этом полностью пересекает смежный земельный участок, принадлежащий Ключко А.Б. по <адрес>, кадастровый №, что противоречит данным отдела архитектуры <адрес> и нарушает сведения адресного реестра.

    Границы уточняемого земельного участка с кадастровым № установлены согласно сложившемуся порядку пользования, который существует на местности фактически более 15 лет с момента освоения микрорайона и выделении земельного участка на основании постановления Администрации Волгодонского района № 393 от 13.06.2006 года, границы на местности закреплены объектами искусственного происхождения в виде металлического забора (сетка рабица). Проект межевания и проект организации территории не разрабатывался. Обновление картографического материала не производилось. Доступ к уточняемому земельному участку с кадастровым № осуществляется по дорогам общего пользования, примыкающего к указанному земельному участку.

    На основании ст. 209 ГК РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом принятых судом уточнений, истец просит: исправить реестровую ошибку, исключив и ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №, №, признать их границы неустановленными, площади не уточненными (декларированными); установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, указав его площадь 1544 кв. метров; внести в государственный кадастр недвижимости сведения о площади и месторасположении характерных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1544 кв. метров с координатами характерных точек его границ, в соответствии с межевым планом от 12.02.2021, составленным кадастровым инженером Сильченко Е.П., следующим образом:

Обозначение характерных точек Координаты

Х Y

н №

№

№

№

№

    Истец, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя.

    Представитель истца Кропотова М.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. Дополнительно пояснила, что ответчики не оспаривают наличие наложения границ спорных земельных участков, однако, не желают заниматься вопросом устранения реестровой ошибки, в том числе и по материальным соображениям.

    Ответчик Ключко А.Б. просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда. ( т. 2 л.д. 3).

    В адрес ответчика Колесникова И.В., судом было направлено судебное извещение, которое возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При таких обстоятельствах, суд признает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

    В судебном заседании 05.07.2021 года Колесников И.В. не оспаривал тот, факт, что указанные в иске Волковой О.Г. земельные участки имеют наложение друг на друга по сведениям в ГКН.

    Третьи лица, также надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные отзывы ена исковое заявление. ( т. 1 л.д. 172-175, л.д. 231-238)

    Дело рассмотрено судом в отсутствие истца, ответчиков, представителей третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    В судебном заседании кадастровый инженер Сильченко Е.П. пояснила, что изначально спорные земельные участки были поставлены на кадастровый учет примерно в 2004 году, в следующей последовательности: первым участок по адресу: <адрес>, затем <адрес>, последним- <адрес>. При производстве топографической съемки выявилось, что участки используются в иных границах, чем те, которые указаны в документах. Границы участка по адресу: Каргальского, 24 по сведениям в ЕГРН сдвинуты влево. Кадастровая ошибка заключается в определении местоположения границ земельного участка, координаты указаны неверно. При этом визуально очевидно, что ограждение в виде забора установлено более 15 лет. На момент постановки на кадастровый учет участка по адресу: Каргальская 22 имелось наложение на участок по адресу: Каргальская, 20, однако участок был поставлен на кадастровый учет. Причиной кадастровой ошибки могло послужить отсутствие проекта планировки территории, их последующая переадресация. По факту указанные в иске земельные участки имеют наложения друг на друга по сведениям ЕГРН. При этом фактические границы смежного с участком Каргальского 24, участка по адресу: Карагальского 26 совпадают с его документальными границами. При снятии с кадастрового учета спорных земельных участков, они буду формироваться с учетом границ смежных участков по адресу: Каргальского 26 и 16А.

    Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц. При этом в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено, что земельный участок площадью 1527 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Волковой О.Г. на основании договора дарения земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д. 14), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д. 15), выпиской из ЕГРН ( т. 1 л.д. 22-23).

    Ответчику Колесникову И.В. на праве собственности с 04.05.2009 года принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1257 кв. метров по адресу: <адрес> ( т. 1 л.д. 20-21).

    Ключко А.Б. с 10.07.2015 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1536 кв. метров с кадастровым № по адресу: <адрес> ( т. 1 л.д. 17-18).

    Указанные участки поставлены на кадастровый учет в границах согласно представленным собственниками землеустроительных дел ( т. 1 л.д. 179-216).

    Вместе с тем, при обращении истца Волковой О.Г. в Управление Росреестра, в целях постановки на кадастровый учет возведенного на принадлежащем ей участке жилого дома, кадастровым инженером было выявлено наложение границ спорных земельных участков друг на друга.

    В ходе кадастровых работ проведено уточнение месторасположения границ земельного участка с кадастровым №, в связи с ошибкой, допущенной при определении сведений о координатах характерных точек земельного участка при межевании в 2004 году.

    Границы уточняемого земельного участка с кадастровым № установлены согласно сложившемуся порядку пользования, который существует на местности фактически более 15 лет с момента освоения микрорайона и выделении земельного участка на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, границы на местности закреплены объектами искусственного происхождения в виде металлического забора (сетка рабица). Проект межевания и проект организации территории не разрабатывался. Обновление картографического материала не производилось. Доступ к уточняемому земельному участку с кадастровым № осуществляется по дорогам общего пользования, примыкающего к указанному земельному участку.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 6 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ объектов недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что неверное описание границ земельных участков истца и ответчиков (допущенная техническая ошибка) кадастровыми инженерами и внесение о них сведений в ГКН, привело к наложению границ на находящиеся на кадастровом учете земельные участки истца и ответчиков (реестровой ошибке), что привело к нарушению прав истца, в том числе, создав препятствия для истца в постановке на кадастровый учет, возведенного ею объекта капитального строительства-жилой дом.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании границ земельных участков: с кадастровым № по адресу: <адрес> ( собственник Ключко А.Б.); с кадастровым № по адресу: <адрес> ( собственник Колесников И.В.); с кадастровым № по адресу: <адрес> (собственник Волкова О.Г.) неустановленными, а их площади декларированными.

Принадлежащий истцу земельный участок с учетом уточнений в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадью 1544+/- 14 кв.м и его границы должны быть установлены по следующим координатам:

Обозначение характерных точек Координаты

X Y

№

№

№

№

№

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчики факт наложения границ спорных земельных участков по сведениям ГКН не отрицают, претензий к истцу относительно уточнения месторасположения границ ее земельного участка не имеют, поскольку такие границы существуют на местности фактически более 15 лет с установкой ограждений, спора относительно границ земельных участков между собственниками смежных участков нет, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Волковой О.Г. к Колесникову И.В., Клочко А.Б., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ГБУ «ФКП Росреестра» об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения о земельном участке в единый государственный реестр недвижимости, признании границ неустановленными, площади неуточненными ( декларированными, установлении границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

    Признать границы земельных участков:

с кадастровым № по адресу: <адрес> ( собственник Ключко А.Б.); с кадастровым № по адресу: <адрес> ( собственник Колесников И.В.) неустановленными, а их площади декларированными (неуточненными).

Исправить реестровую ошибку и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о площади и местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка 1544+/- 14 кв.м, а координаты характерных точек его границ в соответствии с межевым планом от 12.02.2021, установленных кадастровым инженером Сильченко Е.П., следующим образом:

Обозначение характерных точек Координаты

X Y

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно площади и описания местоположения границ соответствующего земельного участка, а также исключения из ГКН сведений о местоположении границ и сведений об уточненной площади земельных участков: с кадастровым № по адресу: <адрес> <адрес> ( собственник Ключко А.Б.); с кадастровым № по адресу: <адрес> ( собственник Колесников И.В.).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Савельева Л.В.

В окончательной форме решение изготовлено 23 августа 2021 года.