Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2022 ~ М-860/2022 от 16.06.2022

Дело № 2- 1138/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.08.2022 года                                                                с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жданова ФИО7 к Неплюеву ФИО8, Кисловой ФИО9 о защите земельных прав,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о защите земельных прав.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка четко определены на местности, а именно закреплены забором.

В 2003 году в отношении земельного участка были проведены кадастровые работы по установлению координат границ земельного участка. По результатам данных работ был составлен межевой план, и сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН (ГКН). С данного времени фактические границы земельного участка не менялись.

В 2022 году, в связи с тем, что у собственников соседних земельных участков возникли споры по границам, истец обратился к кадастровому инженеру Коненковой А.А. для выноса границ участка в натуре.

По результатам контурной съемки границ местоположения принадлежащего мне земельного участка, было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ГКН (ЕГРН) не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка. При анализе документов (описание земельных участков) на основании которых было произведено уточнение границ, установлено, что при первоначальном уточнении границ земельного участка не использовались пункты опорной геодезической сети и опорной межевой сети, что является нарушением инструкции по межеванию земельных участков. Таким образом, ставится под сомнение точность определения координат границ земельного участка. Для определения границ земельного участка произведена контрольная съемка границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, существующие более 15 лет. При сравнении полученных данных контрольной съемки границ участка и сведений о границах, полученных в ГКН, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ участка. С южной стороны фактических границ принадлежащего истцу земельного участка границы частично налагаются на границы земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом исправлению реестровой ошибки препятствуют именно границы данных земельных участков. Площадь наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 54 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером № – 24 кв.м. В связи с чем, кадастровый инженер в заключении рекомендовал исправить реестровую ошибку в сведениях о границах принадлежащего истцу земельного участка, а также исключить координаты наложения границ земельных участков №, и на границы принадлежащего истцу земельного участка.

При исправлении реестровой ошибки в отношении принадлежащего истцу земельного участка ни площадь, ни конфигурация участка не изменится. Поскольку, при формировании земельного участка с кадастровым номером №, не были учтены фактические границы принадлежащего истцу участка, которые закреплены забором, согласно заключению специалиста, истец просит суд исключить площадь наложения в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

и внести исправленные значения координат:

№

№

№

№

№

№

№

Истец также указывает, что, при формировании земельного участка с кадастровым номером №, не были учтены фактические границы принадлежащего истцу участка, которые закреплены забором, согласно заключению специалиста, в связи с чем, просит исключить площадь наложения в следующих координатах :

№

№

№

№

№

и внести исправленные значения координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представилось возможным.

Истец просил иск удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на исковые требования, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    В связи с тем, что суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, учитывая, что от ответчики ходатайство об отложении слушания дела не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 3 названного закона предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Жданов С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

       В 2003 году в отношении земельного участка были проведены кадастровые работы по установлению координат границ земельного участка. По результатам данных работ был составлен межевой план, и сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН (ГКН). С данного времени фактические границы земельного участка не менялись.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Неплюев С.М., собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по договору безвозмездного пользования №-га от ДД.ММ.ГГГГ передан Кисловой Л.А.

По результатам контурной съемки границ местоположения земельного участка истца, было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ГКН (ЕГРН) не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка. При анализе документов (описание земельных участков) на основании которых было произведено уточнение границ, кадастровым инженером, установлено, что при первоначальном уточнении границ земельного участка не использовались пункты опорной геодезической сети и опорной межевой сети, что является нарушением Инструкции по межеванию земельных участков. Для определения границ земельного участка произведена контрольная съемка границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, существующие более 15 лет. При сравнении полученных данных контрольной съемки границ участка и сведений о границах, полученных в ГКН, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ участка. С южной стороны фактических границ принадлежащего истцу земельного участка границы частично налагаются на границы земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом исправлению реестровой ошибки препятствуют именно границы данных земельных участков. Площадь наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 54 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером № – 24 кв.м. В связи с чем, кадастровый инженер в заключении рекомендовал исправить реестровую ошибку в сведениях о границах принадлежащего истцу земельного участка, а также исключить координаты наложения границ земельных участков №, и на границы принадлежащего истцу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 ст. 61 Закона о регистрации предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, не соответствие сведений ЕГРН установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, является самостоятельным основанием для уточнения местоположения земельного участка.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, отраженного в межевом плане. Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном законом. Исправление ошибки в местоположении границ земельных участков истца и ответчиков устранит несоответствие в местоположении границ. Кроме того, права третьих лиц не затрагивает и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, судом, из представленных суду доказательств установлено, что при проведении межевых работ, обнаружена реестровая ошибка, допущенная ранее, что влечет за собой нарушение прав граждан и подлежит исправлению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жданова ФИО10 к Неплюеву ФИО11, Кисловой ФИО12 о защите земельных прав, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения в Единый государственный кадастр недвижимости исправленных сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №     в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

Признать незаконным межевание (результаты кадастровых работ) земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

Внести в единый государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:10:200001:1458 в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

Признать незаконным межевание (результаты кадастровых работ) земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№

№

№

№

№

Внести в единый государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Н.А. Новичихина