Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8663/2022 ~ М-7243/2022 от 19.08.2022

Дело № 2-8663/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              14 сентября 2022 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе: председательствующего судьи Кабанцева Д.Г.,

при помощнике судью Тытюк Ю.А.,

с участием представителя истца Золотаревой Е.В.,

ответчика Гарабажий В.А., его представителя Гилязова А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Квартал - 12 Люкс" к Гарабажий В.А. о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

                                              У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК "Квартал - 12 Люкс" обратился в суд с иском к ответчику Гарабажий В.А. об освобождении коридора на 12 этаже многоквартирного <адрес> возле квартир №, № от бытовых предметов, приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние (устранить повреждения вызванные установкой конструкции), взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовых расходов в размере 557,48 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>. При обследовании мест общего пользования было установлено, что собственником квартиры <адрес> Гарабажий В.А., без получения соответствующего разрешения установлена металлическая конструкция для хранения обуви, устранить нарушения ответчик отказывается.

          Представитель истца Золотарева Е.В. уточненные требования поддерживает.

Ответчик Гарабажий В.А., его представитель Гилязов А.З. иск не признали, пояснив, что действительно ранее была установлена конструкция для хранения обуви, которая не закреплена, использовалась как шкаф, в настоящее время её убрали, какие либо повреждения, вызванные установкой конструкции, отсутствуют.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим обстоятельствам.

Судом установлено следующее и подтверждается материалами дела, что Гарабажий В.А. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 12).

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО УК "Квартал - 12 Люкс" на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в ходе осмотра общего имущества собственников многоквартирного дома было установлено, что собственником квартиры <адрес>, без получения соответствующего разрешения установлена металлическая конструкция для хранения обуви, что подтверждается копиями актов внеочередного осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), данное обстоятельство стороной ответчика подтверждается.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "Квартал - 12 Люкс" направило в адрес ответчика предписание/требование об устранении нарушений (л.д. 14-15).

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) входят в состав общего имущества и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Согласно подп. "к" п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", на объектах защиты запрещается: к) устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Согласно абз. 2 п. 4.1.2 СП 1.13130.2020 Эвакуационные пути в пределах помещения должны обеспечивать возможность безопасного движения людей через эвакуационные выходы из данного помещения.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

При этом порядок получения данного разрешения также предусмотрен соответствующей главой Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей, в том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Правовой статус управляющей организации, ее права и обязанности изложены в разделе VIII Жилищного кодекса Российской Федерации. Истец, как управляющая организация, в силу возложенных на нее обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества обязано обратиться в суд с иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме, к лицам, нарушившим право общей долевой собственности, в том числе и к тем, кто является также одним из собственников помещений этого дома.

Доказательств, подтверждающих, что установка металлической конструкции для хранения обуви была согласована в установленном порядке в суд не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца об освобождении коридора на 12 этаже многоквартирного <адрес> возле квартир № № от бытовых предметов, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доказательств повреждения общего имущества многоквартирного дома вызванные установкой указанной конструкции не предоставлено, в связи с чем отсутствуют правовые основания для их удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ расходы, связанные по почтовым отправлениям в размере 557,48 руб., по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подтверждены документально и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 68, 88, 94, 98, 167, 194-199, 206 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Квартал - 12 Люкс" удовлетворить частично.

Обязать Гарабажий В.А. (№) освободить лестничную площадку на 12 этаже многоквартирного <адрес> возле квартир №№ от личного имущества (бытовых предметов).

Взыскать с Гарабажий В.А. (СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Квартал - 12 Люкс" (ОГРН 1047200591041) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размер 557,48 рублей, всего в сумме 6 557 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 48 копеек.

В удовлетворении исковых требований о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние (устранить повреждения вызванные установкой конструкции) отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

         Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2022 года.

                   Судья                                                                   Д.Г. Кабанцев