Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1977/2022 ~ М-1791/2022 от 08.09.2022

Гражданское дело № 2-1977/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    03 ноября 2022 года                                                                                      г.Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Юсовой Ирины Николаевны к Мелиховой Ольге Владимировне, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ей по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 18.10.2010 года принадлежит 1/2 доля жилого одноэтажного дома с КН № общей площадью 89,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное домовладение находится в общей долевой собственности совместно с ответчиком Мелиховым О.В. Спорное домовладение находится на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов - под жилую застройку, общей площадью 1936,0 кв.м с КН № который принадлежит Истцу и Ответчику по праву общей долевой собственности в равных долях. В период владения своей долей Истица провела реконструкцию в своей половине жилого дома, а именно: лит. а реконструирован в лит. А4, переведя холодное помещение в отапливаемое с образованием комнаты №11 - прихожей; реконструирован Лит. А2, возведена пристройка из кухни образована жилая комната. Ответчица также перевела холодное помещение лит. а1 в отапливаемое Лит. А5| с образованием комнаты №1 - коридора. У каждой из сторон имеется изолированный вход-выход и половины дома отгорожены друг от друга глухой стеной. Стороны пришли к соглашению прекратить право общей долевой собственности и произвести реальный раздел спорного домовладения. Споров по пользованию жила домом и надворными постройками у Сторон не имеется. В настоящее время в пользовании и владении Истца находится изолированная часть жилого дома (блок I) общей площадью 62,9 кв.м, их них жилой площади - 28,1 кв.м совместно с хозяйственными постройками, а именно: сараем (Лит. Г), душем (Лит. Гб), уборной (Лит. Г7), во владении Ответчика находится изолированная часть жилого дома (блок II), общей площадью 60,8 кв.м, из них жилой площади - 30,0 кв.м, совместно с хозяйственными постройками, а именно: уборной (Лит. Г1), душа (Лит. Г2), сарая (Лит. ГЗ), сарая (Лит. Г4), сарая (Лит. Г5).

Истец просит признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за Истцом Юсовой И.Н. и Ответчиком Мелиховой О.В. на жилойдом с КН № в реконструированном, перепланированномпереустроенном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности между Истцом Юсовой И.Н. и Ответчиком Мелиховой О.В. на жилой дом<адрес>.    Выделить в натуре в собственность Истцу Юсовой И.Н. индивидуальный жилой дом (блок I) общей площадью 62,9 кв.м. Выделить в натуре в собственность Ответчику Мелиховой О.В. индивидуальный жилой дом (блок II) общей площадью 60,8 кв.м.

Истец Юсова И.Н. и ее представитель Власова И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик и ее представитель Сотникова К.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу Юсовой И.Н. по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 18.10.2010 года, принадлежит 1/2 доля жилого одноэтажного дома с КН № общей площадью 89,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное домовладение находится в общей долевой собственности совместно с ответчиком Мелиховым О.В., которой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Спорное домовладение находится на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов - под жилую застройку, общей площадью 1936,0 кв.м с КН №, который принадлежит Истцу и Ответчику по праву общей долевой собственности.

Фактически истец пользуется и владеет жилым домом (Блок 1) площадью 62,9 кв.м, Ответчик владеет и пользуется жилым домом (Блок 2) площадью 60,8 кв.м.

Согласно техническому заключению от 30.06.2022 года эксперта ФИО8 объект исследования представляет собой одноэтажный жилой дом Лит. А с пристройками Лит. А1, Лит. А2, Лит. АЗ, Лит. А4, Лит. А. В настоящее время жилой дом фактически разделен совладельцами на две изолированные жилые зоны. Каждая со своими обособленных коммуникациями и внутридомовым оборудованием, а также отдельных входами-выходами. Линия раздела проходит по стене (указана на поэтажно плане). Стена является сплошной, прохода (двери) между жилыми зонами нет. По фактическому пользованию жилой дома разделен на два самостоятельных жилых блока с образованием обособленного жилого блока № I с помещениями: Лит. А2, Лит. АЗ, Лит. А4 и блока № II с помещениями: Лит. А, Лит. А1, Лит. А5.

                  Согласно экспертному заключению №3743 от 15.08.2022 года ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе жилой дом <адрес> соответствует требованиям п. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению МЧС о противопожарном состоянии жилого дома от 07.07.2022 года жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает, что спорный жилой дом должен быть сохранен в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 123,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58.1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░. ░: ░░░░░░░ №7- ░░░░░, ░░░░░░░░ 11,1 ░░.░.; ░░░░░░░ №8 - ░░░░░, ░░░░░░░░ 17,0 ░░.░.; ░░░. ░2: ░░░░░░░ №9 - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░; ░░░. ░3: ░░░░░░░ №10 - ░░░░░, ░░░░░░░░ 15,6 ░░.░; ░░░. ░4: ░░░░░░░ №11 - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 12,5 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ (░░░. ░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 27,4 ░░.░, ░░░ (░░░. ░6), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1,7 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░. ░7), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ II, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░. ░: ░░░░░░░ №6 - ░░░░░, ░░░░░░░░ 21,4 ░░.░; ░░░. ░1: ░░░░░░░ №2 - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░; ░░░░░░░ №3 - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░; ░░░░░░░ №4 - ░░░░░, ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░, ░░░░░░░ №5 - ░░░░░, ░░░░░░░░ 8,6 ░░.░.; ░░░. ░5: ░░░░░░░ №1- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ (░░░. ░1), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2,2 ░░.░, ░░░ (░░░. ░2), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 4,2 ░░.░, ░░░░░ (░░░. ░3), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2,4 ░░.░, ░░░░░ (░░░. ░4), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 25,1 ░░.░, ░░░░░ (░░░. ░5), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 29,9 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░.░░░░░