Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7513/2022 ~ М-5846/2022 от 23.05.2022

                                                                                                        2-7513/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                    Тихомировой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Кулиевой Саиде Натик кызы, Иванову Николаю Владиславовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Кулиевой С.Н. кызы, Иванову Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12.02.2020г. с Кулиевой С.Н. кызы за период с 12.02.2020 года по 31.01.2022 года в сумме 67 974 руб. 48 коп., пени за период с 11.03.2020 года по 31.01.2022 года в сумме 10 224 руб. 01 коп., с Иванова Н.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12.02.2020г. за период с 12.02.2020 года по 31.01.2022 года в сумме 517 538 руб. 95 коп., пени за период с 11.03.2020 года по 31.01.2022 года в сумме 48 233 руб. 23 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.02.2020 года между истцом и ответчиками Кулиевой С.Н. кызы и Ивановым Н.В. заключен договор № аренды земельного участка площадью 6 467 +/-28 кв.м, с кадастровым номером №, занятый зданием АТС, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для размещения производственного здания, сроком на 25 лет с 12.02.202г. по 11.02.2045г. Согласно указанному договору ответчики обязались ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Вместе с тем, от исполнения указанного обязательства уклоняются, в связи с чем, за нарушение срока внесения арендной платы ответчикам насчитаны пени. Поскольку в досудебном порядке ответчики не оплатили образовавшуюся задолженность, истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

Участники процесса в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В судебном заседании установлено, что 12.02.2020г. между истцом и ответчиками Кулиевой С.Н. кызы, Ивановым Н.В. заключен договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, площадью 6 467 +/-28 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для размещения производственного здания, сроком на 25 лет с 12.02.2020г. по 11.02.2045г. (л.д. 10-19).

Спорный земельный участок передан в пользование арендаторам по акту от 12.02.2020 года (л.д. 20-22).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды размер арендной платы определится в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата вносится арендаторами ежемесячно, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении № 1, не позднее 10 числа текущего месяца включительно (п. 3.3).

Согласно Приложения № 1 – расчета арендной платы за земельный участок арендная плата Кулиевой С.Н. кызы составляет 4 983 руб. 04 коп. в месяц, Иванова Н.В. – 36 831 руб. 78 коп. в месяц (л.д. 17).

17.01.2022    Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от 12.02.2022г. № 7944 от 17.01.2022г. в соответствии с которым, в связи с допущенной технической ошибкой в Приложении 1 договора аренду земельного участка от 12.02.2020 № 7944 «Расчет арендной платы за земельный участок», на основании пп. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», она Московской области от 05.11.2019 № 220/2019-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, 2020 год», Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области 20.12.2019 № 28/12 арендная плата с 01.01.2020 по 31.12.2020 годовая арендная составляет: 8 872 651 руб. 57 коп.

Пропорционально долям в праве собственности площадей помещения в здании составляет 8 872 651 руб. 57 коп., а сумма регулярного ежемесячного платежа Кулиевой С.Н. кызы составляет 5 392 руб. 77 коп., Иванова Н.В. – 39 860 руб. 22 коп.

Вместе с тем, согласно представленных ответчиками квитанций задолженность по оплате арендных платежей ими погашена, кроме того имеется переплата (л.д. 56-59).

Таким образом, суд полагает требования подлежащими отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Кулиевой Саиде Натик кызы, Иванову Николаю Владиславовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.02.2020г. № за период с 12.02.2020г. по 31.01.2022г. в размере 67 974 руб. 48 коп. и 517 538 руб. 95 коп., пени за период с 12.02.2020г. по 31.01.2022г. в размере 10 224 руб. 01 коп. и 48 233 руб. 23 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме

                                                           С У Д Ь Я :